伦敦每月房租3万人民币的房子长啥样?
👇 前几日,和一朋友说起他在伦敦买的房子
17年买的,今年刚交房。赶上了疫情,本来担心不好找租客。
没想到两个星期就租出去了,而且租金没降还比市场价高一点,两室户,面积80平,房租每周875英镑,每月租金875*52/12(一年52周,12个月)=3791英镑👇
按照今天汇率,那就是每个月有3万3人民币的收租👇
我很震惊,这租售比很可以啊。
要知道,在上海,一个1500万的市区房子租金也就1万出头,我朋友买的这套总价900多万,租金居然是上海的3倍!
他给出的理由很简单:
It's London.
可以这么快租出去,当然还是房子本身很不错。
位置在伦敦东一区,新老金融城中间,北边是Shoreditch伦敦科技城,开发商是英国最大的顶级地产开发商伯克利。
先来看看他手机拍的房子图。
客厅采光很通透,全景阳台,落地玻璃窗,既有英式的优雅,也有现代的简约👇
厨房很有家的感觉,西厨、岛台和餐厅融为一体👇
主卧用了黑白搭配莫兰迪色调,一种有分寸的cozy自然流露👇
次卧也挺宽敞👇
洗手间有点中式的调调👇
露台窗外的景色,远眺新金丝雀码头和新金融区,三房的户型可以看到泰晤士河全景👇
不过今天我不是来介绍楼盘的,关于房子的细节就不展开啦。
伦敦:疫情期房价和租金都涨了
疫情期,伦敦的房价没跌反而涨了。
房产研究机构Rightmove今年3月报告显示,目前伦敦房子均价63.8万英镑(约560万人民币)。
同比去年涨了5.1%,是2016年以来最大年度涨幅👇
与2019年同期相比,今年一季度伦敦市中心地段100万英镑以上的房子,销售额增长了30%。
有些挺有意思的成交:
肯辛顿区One Kensington Gardens成交一套2500万英镑公寓;
摄政公园旁The Regent's Crescent和圣詹姆斯公园附近的The Broadway,同一个买家买了十几套的。
新金融城金丝雀码头新盘Apsen年初一开盘就卖了90套。
值得注意的是,超过1000万英镑的三单销售来自大陆和香港买家。就算不能打飞的实地看房,只看个视频也要扫货。
有位香港的大佬仅通过在线看房,就大手一挥买了套2000万英镑(约1.7亿人民币)的伦敦市中心豪宅👇
疫情蔓延,现金为王的艰难时期,为什么有人“逆向操作”去买房?
一方面,在不确定时期,实体投资更有安全感,从某种角度来看,隔离期让大家知道了房子的重要性。
另一方面,看来大家对伦敦还是挺乐观的。
上个月,伦敦被疫情暂停的房产买卖和租赁交易恢复了。根据MoneySuperMarket数据,在线看房量增长了45%,向代理商发送的电子邮件查询量增加了70%,5小时内新楼盘增加了2115个。而抵押贷款交易的搜索量也立刻比上周增长了18%。
表面上看,似乎是被疫情压抑的买房需求引发了房地产市场的狂热。
其实,从历史数据来看,过去十年无论经历怎样的市场变化,伦敦的房价还是比较稳健,增长速度是整个英国的3倍👇
过去十年不仅房价,房租也一直涨。
伦敦在过去十年内租金上涨658镑,涨幅45%,去年涨了4.2%。目前伦敦租房市场平均月租金为2119镑(约1万8人民币),是英国其它地区涨幅的2倍👇
所以,在这样的不确定时期,很多人看中的是伦敦地产本身所具有的的稳定性与可靠性。
把现金变成固定资产,放在安全的地方,比较适合长期投资。
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