伦敦的中国房东剧增已占4成，外国美女资深租房专家全解密

英国皇冠地产自2016年成立以来，作为英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦房产公司之一，专注于销售伦敦高端住宅房产项目。在2018年，公司实现了成立以来的巅峰时刻，摘得伦敦两家顶级高端住宅开发公司的销售桂冠，在过去的一年里，我们租赁业务也蓬勃发展，整体业务持续扩张。

在这个公司持续扩张的阶段，皇冠地产有幸迎来了一位资深住宅租赁合伙人的加入—— Kristina Dabrila（克里斯蒂娜·戴布莱尔）。自2019年6月起，克里斯蒂娜就任租赁总监一职。

克里斯蒂娜出生于立陶宛，在维尔纽斯大学（Vilnius University）取得心理学学士学位后，自2001年起从事房地产行业，第一份工作即在美国佛罗里达州进行新房产销售，并在2004年获得美国房地产经纪证书，至今已经有超过18年的地产从业经验。

2005年，克里斯蒂娜回到欧洲，和家人定居伦敦，受雇于伦敦市中心马里波恩地区（Marylebone）的一家私人房地产公司，开启了她的住宅租赁职业生涯。十几年的伦敦生活和工作经验，给予了克里斯蒂娜高水准的业务水平，同时也建立起了她广泛且优质的人脉圈。

2007年，克里斯蒂娜进入第一太平戴维斯，这是一家在伦敦股票交易所上市的全球房地产服务商。期间，她考取了英国权威租赁协会ARLA的资格证书，还完善了自己在房产租赁界各方各面的能力：从租赁事宜协调，到法律合同撰写；从房租管理支付，到日常各项事务管理等等。她在这12年间迅速成长，积累了丰富的知识和经验，建立了广泛的行业资源网，处理过多种复杂案例，也对业界同行的情况十分了解，一路做到了租赁副总监一职。

在从事房屋租赁及管理期间，克里斯蒂娜负责过伦敦大部分区域，主要包括：东北部（North East）、金融城（City of London）、南岸（South Bank）、沃平（Wapping）、阿尔盖特（Aldgate）、东伦敦新金融城金丝雀码头（Canary Wharf）以及白教堂（White Chapel）等核心地段。

作为一名经验丰富的伦敦房产租赁经纪人，克里斯蒂娜脱颖而出的关键还与其成长环境有很大关系：她出生于商业世家，从小就培养出了极高的商业敏感度，因此在进行房租商讨和签约的时候，总会以房东利益最大化为前提。

克里斯蒂娜在工作之外，喜欢和家人一起旅游，体验世界各地不同的文化，品尝天下美食。在旅行中她还会关注各地颇有风格的建筑，感受历史的足迹。克里斯蒂娜还是运动健将，擅长篮球和乒乓球。她对于房产工作的热情也延续在生活中，闲暇时会阅读各类家装杂志，也会自己动手将家里的摆设、装饰更新一番。

借此机会，我们对克里斯蒂娜进行采访，她为我们介绍了伦敦房地产租赁市场的现状，并就海外房东普遍关心的问题进行了答疑解惑。

• Question：你为什么选择加入皇冠地产？

• Kristina：我从2017年起就和皇冠地产开始合作，很看好它的发展潜力。我与皇冠团队的工作理念也非常契合，他们真正做到了关心客户的利益，为房东们提供全方位、个性化的定制服务；他们在工作过程中做到了诚实、守信，与客户建立起紧密的合作关系。我相信通过团队的合作能够使皇冠地产更好地发展、壮大。

• Q：你喜欢伦敦这座城市吗？

• K：非常喜欢，其实伦敦是我最喜欢的城市。她魅力无限，处处都可以体验到现代与古典的交融。便捷的都市生活中又能接受历史文化的熏陶，我和我的家人一直都很享受这里的生活，永远不会对她感到厌倦。定居伦敦，也实现了我小时候的梦想。

• Q：脱欧公投之后，伦敦的租赁市场有了怎样的变化？

• K：公投之后，伦敦对于租赁房源的需求量更高了。最明显的变化，就是租客开始签订更长时间的租房合同，或者选择续租；相反，选择买房或者换个地方重新租赁的比例下降了。还有，市场上的房源出现明显短缺现象，优质房源甚至出现几家抢租的情况。

• Q：你认为伦敦租赁市场需求现状是怎样的？

• K：现在伦敦租赁市场上的新房源量不断增加，这对老房子起到了一定的冲击。人们更倾向于现代化的生活方式，对房子的整体情况以及配套设施要求也更高，而新建公寓刚好能够满足这一需求。这些新项目提供的高档生活方式在某种程度上也改变了伦敦，使它变得更有魅力。

• Q：伦敦租赁市场整体上有何变化？

• K：政府对于贷款、租赁市场政策不断地进行调整，最大的变化就是贷款利息不能作为成本而全部免税，税金的增高使得房东们的收入减少，许多用贷款购买投资房的个人房东们纷纷将房房屋出售或者把投资房转到公司名下，用公司名义持有房产。

• Q：租赁市场是否有一定的规律性？

• K：是的，租赁是有季节性的——秋季学生入学季是租赁高峰，圣诞节、新年期间租赁市场活跃度会降低。大型的新建项目一般都是分几个不同的阶段一批批实现交房，同期交付的房源之间也产生竞争，因此对于交房时间的把控也很重要。

• Q：现在伦敦的租赁主力是哪些群体呢？

• K：对于优质的新房源，租赁人群大多是在金融城工作的金领人士，他们的年收入在6万英镑到75万英镑之间。就行业来说，以金融、保险，或是零售、科技、法律行业等为主。早些年，不少租客也从事石油行业，但是这类租客的数量在逐渐减少。

• Q：伦敦最受欢迎的租赁区域有什么共性呢？

• K：想看哪片区域最受欢迎，首先要分析租赁主力对于房源的普遍要求有哪些。以伦敦金融城为例，对于在此工作的人们来说，他们想要节省通勤时间，但又要做到工作、生活能够分开。所以方便上下班，但又不要距离公司太近、太喧嚣吵闹，配套设施一应俱全，还非常有生活气息的项目最受这类人群欢迎。

• Q：除了以上提到的金融城周边地区，你觉得还有哪些区域或项目在优质租客群体中受欢迎？

• K：一些稍外围，但距离金融城适中的项目也是抢手房源，比如 New Bankside, South Bank Tower, 还有 Sugar Quay 等。更高端的项目布莱克法尔一号和 One Tower Bridge 的承租率也非常高，他们不仅坐拥泰晤士河最美风景，还提供5星级酒店配套服务。虽然租价更高，但是这里公寓非常抢手。

• Q：租客选房时最关心的是哪些方面？

• K：地理位置、生活是否方便、房屋的新旧程度、配套设施。当然，房屋坐拥的风景也是很多租客重点关注的。

现在越来越多的租客都要求房源配有空调，大家都知道，在伦敦甚至整个英国，住宅房很少有安装空调的，老房子基本上更是不会配置。

金融城还很受留学生群体的欢迎，最主要的原因之一还在于这里距离伦敦各大高校通勤便利；还有，我刚才提到的优质生活方式也是一个决定性因素。

• Q：中国因素目前在伦敦房产市场上的影响力是怎样的？

• K：在过去的4年中，伦敦的中国房东数量大大增加，占比达到40%；越来越多的中国留学生也来伦敦就读大学，他们极大地刺激了房地产经济的发展，提高了租赁市场的需求度。

• Q：你对准备在伦敦投资购房的房东有哪些建议？

• K：除了上面提到的几点，还需要注意一下交房时间。最佳交房时间为夏季，这样可以赶上租赁高峰。选房时房间的朝向也很重要，还有上面提到的，房间的风景、房型是否周正、房间大小平均、卧室面积宽敞、最好不要有地毯、家具配置等因素也都很重要。根据我的经验，现租赁市场最受欢迎的房租为，一居室每周价格在500-600镑之间，两居室每周的价格在600-800镑之间。

• Q：服务中国房东与服务本土房东有何区别？

• K：很多海外房东客户对于伦敦并不熟悉，上到购房交接合同的条款，下到为挑选租客提出建议，我都会为他们详细解答，我是个很有耐心的人（笑声……）。我会清楚地解释为什么这么做，怎么做最好；如果有条件，我还会额外做一些能够帮助他们的工作。

• Q：你用什么方式和中国客户沟通的呢？

• K：以前都是通过收发邮件联系，现在我已经习惯了使用微信。微信使用起来很方便，让我的工作效率也变得更高。它的一键翻译功能非常人性化，几乎可以让我跟中国客户之间做到无障碍交流了。

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微信是一方面，在工作中我们和客户的交流靠的还是团队合作。我们的团队中有华人，都是在英国有过十几年生活和工作经历的专业人士，有的甚至在英国公司有过六年以上的高管经历。因为可以和中国房东进行中文沟通，在遇到一些复杂问题的时候，他们的帮助就能作为我服务工作的一个有效补充。除了语言沟通无障碍之外，他们还会给我提供一些很好的建议，帮我更好地理解中国文化与商务习惯，为客户提供更完善更高效的服务。

• Q：你对有打算来伦敦置业的房东，还有你已经服务过的老顾客房东最想说的一句话分别是什么？

• K：我想对计划来伦敦购房的新朋友说，伦敦是一个非常有吸引力、国际化的大都市。由于脱欧带来的不确定因素，现在正是国际买家购置房产的最佳时期。想对我的老顾客朋友说，您选择皇冠地产是我的荣幸，我会珍惜这份信任，矢志不渝地向您提供高质量的服务。

以上就是克里斯蒂娜分享的关于伦敦租赁的概况和分析。如果您想要在伦敦租房，或是想在伦敦出租您自己的房产，欢迎与我们联系。

皇冠地产租赁业务简介

英国皇冠

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的监管和担保成员，严格遵守《住宅租赁代理业务专员行为守则》，专注代理伦敦优质高端房产项目，为海内外华人买家提供优质双语服务，同时也为房东提供租赁服务。皇冠地产与多家租赁中介合作，在过去的两年里，公司迅速发展壮大，积累了丰富的房产租赁经验。皇冠团队的工作方式透明、诚信、高效，让海外房东的伦敦投资置业过程安心顺畅。

在接受您的租赁委托后，我们将以您代理中介的身份，负

责处理各项房屋相关事宜。作为您与律师、开发商、物业公司、租客等各方之间的沟通桥梁，我们将秉承顾客利益最大化的理念，为您提供最细致入微的专业管理服务，确保在最短的时间内为您找到合适的租客，并提供如下服务：