前面，华尔街金小妹写了很多海外的房产：泰国、菲律宾、越南、迪拜等。
很多朋友留言说想了解国内的房子，对比下「粤港澳大湾区」和「长三角一体化」房产的投资机会。
这一期，先聊聊粤港澳大湾区。
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粤港澳买房都挺好？NO
粤港澳大湾区，由香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州共11个城市组成👇
简单来说，就是以全国0.6%的土地，养活了5%的人口，贡献了13%的GDP，经济体量相当于一个俄罗斯。
放眼全球来看，也是世界湾区中面积最大、人口最多、GDP增速最快的，但第三产业比重还较低👇
根据建设规划，2022年粤港澳大湾区框架将基本形成。啥意思呢，也就是说投资红利期或将持续四年。
华尔街金小妹看了很多讲粤港澳买房的文章、调研报告等，几乎都是规划1234一列，巴拉巴拉一堆，钱景远大买哪儿都错不了。
对于买房人来说，毫无实际意义。
粤港澳大湾区11个城市，其实有很大差别。他们之间的关系，不能简单看作一个大城市群。而是各自抱团，比如深莞惠、广佛肇、珠中江。
今年，粤港澳大湾区的房子每平方米均价如下👇

港澳房价就不用多说了，每平米超10万人民币，香港更是贵出天际，不是小老百姓阔以惦记滴👇
那除去港澳两地，投资买房哪里最好呢👇
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买房王者玩家：深圳、广州
深圳对于大湾区来说，很简单，绝对的王者。
虽然发展史只有40年，但如今经济上已超越香港广州，且一直保持惊人增速，是大湾区中城市价值最高滴👇
来了都是深圳人~人口持续净流入，是近几年发展特点。百度城市活力研究报告显示，深圳人才吸引力全国第一👇
深圳也叫鹏城，地形两边狭长中间窄👇
地势东南高，西北低，所以发展西强东弱，市中心从罗湖到福田再到南山，一路向西👇
那东部的坪山和大鹏是不是就没有投资价值呢？
当然不是。
去年深圳常住人口1300万，北京2100万。但深圳总面积不足北京的八分之一，建设用地只有十五分之一。供地超紧张呢。
多中心发展是深圳一定要拥有的未来，如果房子本身不错，等待地段质变，也许会是一个大的获利空间。
能买一套一线核心城市，就别分散到两个二三线城市。
想要在深圳买房投资，看着预算买吧👇
2019年深圳各区房价和近十年涨幅
在一线城市里，广州上车最容易。甚至部分二线城市房价都比广州高。
为啥房价一直涨不上去？今年还跌了👇
2018/5-2019/4近一年广州房价走势
广州与深圳不同，是一座老城。
主城区拆不动，土地长期稀缺；造新城又使得郊区大量供地，库存大。而二手房处于存量市场，挂牌多，成交少，改善需求没满足。
长期供需失衡且市场预期不看好，造成广州房价落后于北上深，也难以涨上去👇
19年4月广州各区买房均价
总结下来，广州买房还是以市中心越秀、天河、海珠为主，投资南沙自贸区的做好持有3年以上准备。
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买房临深临广：东莞、佛山
东莞和佛山，除了受益于临深临广的需求外溢，自个儿也有强大的底气👇
去年东莞GDP是8278亿元，佛山9935亿，双双进入全国Top20，定位为特大城市👇
东莞，刚好在广州和深圳之间，占尽地利人和，是全球最大的制造业基地之一👇
承接了产业转移和居住需求，外地购房者占比近一半，大部分来自深圳。
华尔街金小妹较看好东南临深和松山湖这两个板块，有支柱产业，目前均价2万👇
东南临深区，包括塘厦、凤岗等镇，凤岗定位凤深融城，承接深圳外溢居住需求；塘厦则是电子加工制造重镇，对接深圳东进战略。
松山湖区就是靠华为BaBa啦，花了100亿打造华为小镇，区域优势不要太明显。
东莞松山湖华为小镇
东莞的临广板块，炒作，别碰。广州的溢出需求，真正吃香的是佛山。
佛山市中心距离广州市中心，30公里左右。
说明啥呢？这就形成了一个财富的魔力转圈圈啊👇
所以佛山房价呈阶梯状，越靠近广州越贵👇
里水、大沥、桂城、陈村、北滘，禅城等紧挨着广州，值得考虑。
另外，广佛环线首段预计今年10月就通车了，酱紫从广州南到佛山城区只需15分钟👇
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买房争议大：惠州、珠海、中山
惠州在深圳以东，也算是深圳居住需求溢出之地吧👇
据说，在惠州街边随便拎个人出来都能叨叨几句：别买，坑。
靠近深圳发展最差的坪山，还有大片土地，越过坪山买惠州？是不是傻？！
不过，惠州是目前唯一环一线不限购的城市，均价1万出头。
很多人买不是出于投资，而是度假用。大亚湾的房子临深，滨海环境好，一度卖得火👇
惠州大亚湾海景房
总体上看，惠州房子炒作偏多，会出现短暂概念上涨情况，但缺乏实际居住需求，新房供应量又大，所以价格围绕价值小幅波动。
争议较多的除了惠州，就数珠海了。
珠海很特别，全国人民都来这儿买房，外地人买房比例超过深圳👇
由于离港澳近，估计大家想的都是在珠海养老，去澳门博彩，到香港购物，美滋滋。
毕竟澳门均价超过10万一平，紧邻澳门的横琴、拱北4万+的价格似乎性价比挺高。
珠海投资价值高的，也就属横琴了，规划好、建设快、规格高，钱景较明朗。
但面对越来越高的房价，珠海本地人也受不了了，跑去中山买房👇
中山的地理位置蛮尴尬，前面珠海把澳门挡完，与深圳香港直线距离虽不长，可中间隔着大海👇
BUT，利好来了。
中山到深圳在弄深中通道，连接珠江东西两岸，全程才半小时👇
中山或许能借助这个通道成为深圳的后花园。预计2024年通车，通车后发展起来也得一段时间。
立足5年以上的投资，可以关注。
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自住为主：肇庆、江门
说完了一圈，只剩肇庆和江门了。
它俩在大湾区的存在感较弱，各自服务于自己的城市圈，算打打酱油吧。
均价不到1万，本地人买，自住购房压力不太大。
看这两个城市的房价走势，表现都较稳定，有波动但在合理范围，属于回顾居住的城市。
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粤港澳大湾区买房：限购限贷
目前，大湾区除了惠州和肇庆，其它城市都限购。
具体的华尔街金小妹已为大家整理好了，不过政策经常在变，得持续关注哦👇
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一口气，终于把粤港澳大湾区买房攻略讲完了。
下一篇江浙沪走起~
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对于房产投资大家有什么自己的想法与心得？你在买房投资遇到过什么坑？或是有想法或合作？欢迎与我交流哦~
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