之前，华尔街金小妹写的《迪拜买房竟然这么划算》，很多读者感到意外，原来迪拜房子这么便宜，甚至可以说白菜价。
迪拜市中心地段，每平方米3万多人民币，一室户总价150万起。如果放在上海得超过10万人民币一平。
有很多朋友来咨询有没有地段好、配套好、总价低、租金高的迪拜优质房产项目可以推荐？
今天，华尔街金小妹就和大家具体分享一个不错的项目—心领地Hartland ，位于迪拜市中心皇城内。
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挑地段：迪拜市中心皇城
股神巴菲特今年也出手了，进军迪拜地产👇
根据最新全球财富迁移报告，去年迪拜吸引的海外百万富翁数量，超过了纽约、洛杉矶、墨尔本、旧金山和悉尼等，超级富豪净流入总数迪拜排全球第一👇
2018年超级富豪净流入数量迪拜全球第一
那富豪们都在哪儿买房了呢？
迪拜皇城。第一个以迪拜酋长名义命名的市中心社区，按照皇家园林标准打造。
所以吸引了众多王室成员啊，周边的阿拉伯贵族啊，还有国际足球明星等入住，是中东富豪聚集地，去年迪拜吸引投资最高的Top3地段👇
地段上，这个项目位于在皇城区核心，正对迪拜地标哈利法塔，直线距离4公里。三条重要干道Al Khil路、Al Alin路和Meydan路的交汇处，往东是迪拜皇宫，5分钟直达迪拜最大购物商场👇
而且，就在迪拜运河二期边上，滨河景观👇
项目总面积有800万平方英尺，全部供应量才3000户，低密度，包括独栋别墅、联排别墅和洋房公寓。
是迪拜市中心唯一一个集别墅、公寓、学校、酒店和办公楼于一体的综合社区👇
最让我看中的是，社区基本成型了。
我买房从来不看什么效果图，楼盘规划个N年，实际造出来有可能是卖家秀和买家秀的天壤之别，而且烂尾风险超高。
所以，在挑选项目的时候一般都选择现房或准现房，尤其是海外的房子。
下面是项目不同类型房子的实景图👇
【独栋别墅实拍图】
独栋别墅外观实景
独栋别墅内饰实景
【联排别墅实拍图】
联排别墅外观实景
联排别墅内饰实景
【洋房公寓实拍图】
洋房公寓外观实景
洋房公寓内饰实景
项目从17年开始交房，现在开发到第四期了，小区物业为业主们经常办些社区交流活动👇
无论在哪儿买房，好的地段才有稀缺性，所以精明的全球富豪们扎堆在这里买房。
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挑开发商：中东皇室御用
关注我公众号的朋友都知道，华尔街金小妹对开发商的挑选是很谨慎的。
因为开发商绝大程度决定了房屋的质量、交付、后续等一系列的处理。
这个项目的开发商Sobha集团成立于1976年，从阿曼皇宫起家，是中东皇室的御用房地产开发商。
之前开发的都是金字塔尖的商业项目，比如迪拜码头游艇俱乐部、阿布扎比安纳塔拉盖斯、阿曼阿尔布斯坦宫丽思卡尔顿等👇
阿曼阿尔布斯坦皇宫丽思卡尔顿
用他们的话来说：
“我们对于品质的追求，不是一种选择，而是一种本能。”
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挑配套：国际顶级学区房
另外让我比较惊喜的是，这个项目还是学区房，北伦敦学校迪拜校区在四期旁边，17年9月已经开学了👇
NLCS北伦敦学院号称英国学霸摇篮，被英国泰晤士报选为英国最优秀五所私立学校之一。
升学方面较突出，每年超过40%毕业生进入牛津、剑桥、哈佛、斯坦福等世界顶尖大学。
这所迪拜校区还和迪拜华语学院合作，提供中文课程。
课程覆盖3-18岁，也就是说可以在这个学校从幼儿园一直读到高中毕业👇
北伦敦学校迪拜校区交响乐社团
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挑钱景：2020年迪拜世博会
迪拜从默默无闻到全球瞩目的都市，只用了不到15年，是全球发展速度最快的城市之一。
作为共建一带一路的重要战略合作伙伴，上个月在北京举行的国际合作高峰论坛上，迪拜与我国签下34亿美元的投资大单👇
2020年迪拜就要开世博会了，这是中东首次举办世博，吸引了全球投资的目光👇
对照2010上海世博会房价翻2倍多的经验，迪拜房价上涨的潜力是较大滴👇
上海2008-2018年一手房成交价数据
迪拜的外国人非常多，占比超过85%。买房子的、租房子的，大部分都是在当地的外国人。
与世界其它特大城市相比，迪拜房子性价比是高👇
全球各大城市一百万美金可购买房产面积对比
这几年为了迎接世博，迪拜是拼命造楼啊，地产供应量很大，会有一种大跃进的感觉。
从供大于求这个角度看，投资迪拜房产，现在是个价值洼地👇
迪拜2014-2018近五年房价走势图
看起来现在的迪拜房产供应量大，不好地段的房子，再便宜都不要入手。
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房价：一室户总价150万人民币起
有人会问，在迪拜这么好的地段和成熟配套，用皇室标准打造的住宅，是不是很贵？
来，开始划重点了：
年底交房的公寓，单价3万多人民币／平米，精装修交付，一室户45平米总价150万人民币起👇
一室一厅精装公寓样板房实景
还有视频实景看房哦👇
迪拜的房产面积就是实用面积，没有公摊。
用国内二三线城市的价格，就能买到土豪之城迪拜核心地段的精装修房子。
如果这个房子放在上海，这地段单价要超过10万人民币一平米，得房率70%，总价600多万人民币，还是毛坯。
另外，迪拜买房是永久产权，使用的本地货币迪拉姆挂钩美元，一方面汇率风险相对小，另一方面可以作为美元资产配置。
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租金：一室户1万人民币／月
前面说了，迪拜房子外来人口多，租赁需求大，房子的租售比高。
已经交付的房子，目前60平米的一室户，每月出租的租金有1万3人民币，80平米两室一厅的租金超过15000元人民币／月👇
综合来看，买房总回报＝区域增值20-30%＋净租金回报预期年化8%-10%+潜在汇率收益。
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付款方式：可贷五成以租养贷
在迪拜买房，可以贷款，贷款额度一般在50%，利率约4.5%，可贷25年。
举例，2019年12月交房的一室户公寓，实用面积45平，总价163万人民币，年底交房前的半年内可以分五期付款（土豪们全款买房请忽略）👇
迪拜房子租金高，好的地段租房子需求大，所以用房租回报来覆盖贷款利息，还能有结余。
按照45平的小户型租金回报9000元／月，减去每月还贷4450元和物业费1200元，以租养贷的话每个月还能挣3000多元。
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迪拜居住签证：买房全家获签
购买100万迪拉姆约190万人民币的房子，全家（申请人、申请人配偶、未满18岁子女）可以获得迪拜长期居住签证👇
未来家里小朋友如果打算去迪拜读书，又有国际学校，以房养学是个不错的选择。
之前金小妹说过，在发展中国家买房赌的是这个国家国运，有机会获得很高收益，但相对地，也有很大的风险。
在迪拜这样的稀缺地段买房，而且是成熟的社区，重要的是保值以及稳中有升的功能。
同时，能够在这样的市场加杠杆，用贷款把收益做到最大化，是更好的投资状态。
总体来说，这是个交通、价格、教育、租赁、升值空间等房产投资维度都较均衡的优质项目👇
迪拜房产证
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为了保证活动质量，金小妹决定进行象征性收费👇
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