近日，黑龙江鹤岗这个名不见经传的小城市刷屏了，在这里，两三万块钱就能买到一套楼房，简直是“白菜价”！据了解，这些房子之所以便宜，是因为保障性住房建筑成本要低于商品房，同时配套设施也要比商品房少很多。而且，还有一定的风险。
黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚介绍：
根据政策规定，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限的。所以这些低价房产交易一般属于民间私下交易行为，可能存在一定风险，不鼓励、不提倡这种买卖行为。
其实，在国外还有一些房子，比鹤岗的还便宜，仅售1欧元！虽然听上去像是新型诈骗，但这种“天上掉馅饼”的机会确确实实在很多国家发生。
西西里岛小镇们从2015年开启“1欧元购房”计划，到2018年底，为促进当地繁荣，西西里特拉帕尼（Trapani）市萨莱米（Salemi）小镇镇长Vittorio Sgarbi再次提出并完善这一方案，象征性收取1欧元出售小镇中闲置或废弃的房屋，后因效果明显引得其他小镇纷纷模仿。今年，意大利西西里桑布卡（Sambuca）小镇也宣布加入。
事实上，不光是意大利，近年来，1块钱购房的消息屡见不鲜。加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮；英国的斯托克市的上千套空置房曾以“1英镑1套”对外兜售；美国底特律的房子曾经只要1-100美元，便可以买走一套；日本更狠，部分偏远地区免费送房子......
那么，这么便宜的房子到底能不能买？说到底，世界上没有免费的午餐。这些房子价格虽然诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件，大多是当地政府希望借助社会力量进行社区翻新，促进地区繁荣。
比如在西西里岛的山顶小镇桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回，翻新审核通过前，购房者还需缴纳5000欧元的押金。
底特律只要1-100美元的房子房子虽然便宜，但破旧、社区治安不好、犯罪率高。
日本一些偏远的乡村或城市郊区的房子虽然免费，但也需要满足比如翻修、永久居住等条件，另外还需要支付固定资产税、都市计划税等，子女继承房产还要缴纳高额的遗产税。
中国买家转向东南亚和欧洲房产市场
上述提到的海外超低价房实际上大多是吸引买家的噱头，隐藏在背后的政策风险亦不容小觑，这样的房子并不是多数中国买家海外投资的首选。
全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，中国海外房地产买家一度以高净值人士为主，但近年来，中产阶层人士逐渐增多。
他们大多考虑的是资产多元化，孩子留学，加上国内资金外出管控严格，因而对价格非常留意，所以海外购房目的地呈现向价格实惠的东南亚和欧洲转向的趋势。
1.泰国
居外网数据显示，2018年最受中国买家欢迎的海外购房目的地首次从美国变成了泰国，中国人在泰国询盘的中位数房价为12万美元/套。
2018年，是泰国楼市进入10年活跃期最为猛进的一年，而最为显著的，自然是其楼市的房价了。政策的支持，城市新兴规划的优势，地价上浮，泰国各大城市的房价在多种因素的联合下一路攀升。
其中曼谷房价一路攀升，年涨幅均8%，芭提雅近5年中每年上涨的均值为6-10%，在最新的数据中，泰国很多城市的房价已经整体迈入2万人民币。
回报率高、成本低、税费低、永久产权是很多人现在泰国房产的原因，当然，地理位置的优势也很重要，飞一趟泰国很快。但近年来“以房养学”、“养老”也成了不少人投资泰国房产的原因之一。
  • 泰国国际学校可以与欧美媲美
泰国实行国际化标准教育体系， 教师均来自北美及西方国家，能够提供与北美学校一致的教学质量和学习环境。
泰国有超过130所国际学校，大部分集中在曼谷，学校从低年级开始以全英文授课，部分学校也开设中文课程，根据泰国当地机构的调查显示，泰国国际学校每年的生源都在以10-20%的比例大幅增长。
  • 泰国被誉为世界七大养老圣地之一
养老就不得不提到医疗。泰国虽然是个发展中国家，但在医疗机构和服务方面，已经达到国际先进水准。在这里以欧美三分之一的价格，就可以得到欧美同等级的医疗水准。
而且泰国房价、物价都便宜，环境又十分优越，每年吸引大量中国甚至欧美老人前来定居养老。
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2.欧洲
近年来欧洲的希腊、西班牙、葡萄牙等国由于友好的购房移民政策，成为越来越多国人海外置业目的地。对于很多人来说，花几十万欧元，不仅能买到“面朝大海”的房子，随时随地过来旅行度假，还能拿到欧盟身份，让孩子在当地享受最优质的教育，是非常划算的。
比如在希腊，27万欧（约合RMB204万）的价格就可以在雅典市中心买到一套三居室，在雅典北部买到可观山景的一室一厅。
雅典市中心，精装修，距离公交站150米，地铁站280米，
医院2.2公里，农业大学1.6公里
雅典北部，周边教育资源丰富，有美国希腊学院、
Erasmeios德国学校、拜伦学校、希腊美国学校、
英国国际学校、ACS国际学校等
买了这套27万欧的房子，你不仅能拥有这套房子的永久产权，还可以拿到希腊永居身份。希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家。
最重要的是，您的孩子可以享受希腊的免费教育，希腊教育与国际接轨，国际学校费用仅为国内三分之一。同时，就算孩子以后打算回国读书，也可以华侨生的身份，入读国内重点高校，录取分数十分有利。
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