砸了300万买到这种房？！硅谷这十大硬伤房请千万避开！

本文由Wen Zhao原创，未经许可不得转载

地震带、洪水区、垃圾场……即使有这样那样的问题，硅谷依旧是寸土寸金。即使像Palo Alto这个硅谷码农的梦想之地，很多房子也在洪水区，每年要交好几千的洪水保险。

买房子我们总说Location、Location，除了交通和学区这个大的方面，更重要也要看看某个房子的具体位置。

今天我们先来聊聊哪些属于大硬伤，买房时尽量避开的。

（图片源自google 版权属于原作者）

硬伤一：铁路

例如Cal Train和Bart。Cal Train是连接旧金山市和南湾的通勤火车，而Bart连接了东湾到旧金山市。

铁路沿线也有不少的住宅区，甚至很多房子的前院或者后院紧挨着铁路，这种房子，当火车经过时，你在家里甚至能感觉到地在震动。

如果离铁路不远，多在房子里面感受一下铁路经过的声音，尤其是傍晚的时候，比较安静，感受会更明显些。如果在火车站旁边，还会听见火车的鸣笛声。

不过火车是有间隔和班次的，半夜基本还是很安静的。

硬伤二：高速公路

Wen觉得高速公路的噪音甚至要大于铁路的噪音，毕竟火车是有间隔期的，而高速路的噪音在白天是不间断的。

如果是Single Family House，基本在院子里会持续的听见车流的声音，相对比较新的Townhouse，房子内部隔音做的比较好，还略可以忍受，但是如果有开窗通风习惯的话，那一定要在房子里面多体验体验。

（图片源自google 版权属于原作者）

硬伤三：机场

湾区最主要的三个机场，一个位于旧金山南，一个位于圣何塞市中心，还有一个是在sunnyvale和mountain view北侧的军用机场。

相对来说，旧金山和圣何塞的民用机场飞机起飞降落更频繁，噪音基本持续不断；

而军用机场，飞机不会那么频繁，但是军用飞机往往噪音更大一点。能避免也尽量避免吧。

（图片源自google 版权属于原作者）

硬伤四：垃圾场

Newby Island垃圾处理掩埋场，真真的是坑了不少住在milptas、fremont和north san jose的一些居民啊。尤其遇到天气比较热的时候，臭味更是四处蔓延，臭味的影响区域和风向有关，但是离得越近越难闻。

最近20年垃圾场都没有搬迁计划。同样，如果是single family house就尽量避开，如果是town house，考虑家里是否喜欢开窗，再慎重决定。

（图片源自city of San Jose 版权属于原作者）

硬伤五：高压线

在湾区，高压线下的居民区也不少见。高压线有强度级别之分，大高压线一般沿着海湾和高速走。Mountain View和Sunnyvale城市内也有高压线，有几个10分学校也在高压线下。

目前还没有什么数据表明住在高压线附近到底对人体有什么危害，但是一定会对房子再次出售的价格有很大影响。能避开也避开吧。

硬伤六：地震带

整个西海岸都是地震带，哪里都有地震发生的可能性，有些房子刚好在地震带上方，有些房子稍微有点距离。

大部分房子都在土壤液化区（Soil liquefaction），指土壤因外力作用，造成土壤颗粒间的有效应力下降为零而呈现如液态的状况。

严重的液化发生时，砂与水混和成如泥浆般的液体使土壤失去支撑力，造成地基下陷房屋倾斜等。大多数情况，这个外力往往就是地震。

（图片源自google 版权属于原作者）

硬伤七：superfund

在这几个核心城市买房时，尤其是Mountain View和Sunnyvale，经常大家都会听到“Superfund”。

Superfund是美国环保署( EPA )超级基金制度，世界上最具代表性的污染场地管理制度。

（图片源自google 版权属于原作者）

早在20世纪80年代，圣荷西由于一个埋于地下的三氯乙烷（TCE）储存罐发生泄漏，污染了半导体厂附近6．5万人的饮用水。事故影响了环境恢复和经济发展。此后几年，硅谷成了星罗棋布的Superfund基地，大范围污染导致了更广泛的环保行动，企业也加入到环保工作中来，承诺将厂房迁往郊外，并在原有基础上提高生产标准。

Superfund多分布在101附近，如果是此处的新建房屋，政府的开发管制非常严格，通常需要几年的clean up，再次检测土壤达标才能盖新房。所以很多新的Town House要比附近的Single Family House还要贵。

（图片源自google 版权属于原作者）

硬伤八：洪水区

FEMA（美国联邦紧急事务管理局）专门成立的美国洪水保险计划，从20世纪60年代开始使用100-year event这种概念用于风险评估，目的是评价“在百分之一概率事件下，工程项目的可靠性”。

简单的说，洪水概率大于1%的地区，就属于Flooding Zone洪水区的范畴了。湾区不少区域都跑不了Flooding Zone，在Palo Alto买房，好不容易决心砸300多万买小黑屋，结果disclosure里的报告一看，居然是Flooding Zone！每年还要买3000多美金的洪水保险！！

红色区域即为洪水区，几乎围绕着所有顶级科技公司

（图片源自google 版权属于原作者）

硬伤九：工厂和商业区

如果房子在商场旁边，没有那么安静不说，圣诞节前后你家门口都会停满各种车。

再别说有时候还能听见轰隆隆的空调声。所以远离几个街区就没问题了。

硬伤十：堵车

交通绝对是影响生活幸福指数的必要条件。不堵车20多分钟能到，堵车时要开一个多小时，再加上湾区人口一直在增加，但是公共交通没跟上，所以Wen建议年轻人还没孩子的买房的优先级，交通好更优于学区好。开车十分钟到公司甚至骑车到公司，真是省时省力省心。

（图片源自google 版权属于原作者）

看完上面这些硬伤，是不是内心凉凉的啊，在买房的时候，很多时候我们也是左右权衡，两害相权取其轻。当然这些大硬伤，能避免尽量避免，Wen下一篇准备再写写小硬伤，让大家更深入了解湾区的房子情况。

关于Wen Zhao —— 不忘初心，方得始终

Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和 Emory University 商学院交换学习。在Emory时，谈判（Negotiation）课程拿到最高分，并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析，熟悉各个国家的文化及消费者习惯。

26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监，曾主管三个部门。2008年创办男装品牌（HANY.CN），靠着优质的产品和服务，现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期，凤凰卫视的各位同仁倾力相助，所有的男主持人都身穿HANY男装，并在所有凤凰台为HANY做广告。

但是，我从来不是一个商人。

在凤凰卫视工作的时候，从负责所有的媒体合作，到创办运营凤凰博客，再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作，手里是有一定权利的。可是，每一天，我都过的很坦然，在那个职位上，没有收过合作伙伴的一分钱，我做的每一个决定，都是把公司的利益摆在第一位。所以，在凤凰，成长很快，也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说，他从华尔街一路走到香港、北京，我是唯一一个让他感受到感动的员工，从我身上，他也看到了简单就是力量。

Realtor这个职业对于我来说，充满乐趣，挑战和成就感。

为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House，是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。

曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent，遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen是用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。

获奖经历

2018年，Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star，全公司几百位Agent，只有11位获得Capper，唯一一个Star奖杯颁给了我。

怎样算是一个好的Agent？

I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.

永远把客户的利益放在第一位。
能够深入了解客户需求：客户的家庭状况，现在工作情况，将来的工作打算，预算等等。
非常了解湾区房地产市场：交通、学区、价格、户型结构，房子的各种软硬伤……。

从上面最基本的三点出发，为客户提供最优的买房选择；加上诚实、善良的品性，高超的谈判技巧，在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。

如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，

个人微信号“wenzhaoca”，

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买房案例

案例一

这是一位在Google工作的客户。客户是工程师，所以在比较房子的时候非常理智和冷静，加上对我的信任，所以我们很快速的锁定了目标房子。

Wen除了对房子的地基，材料，建筑成本，维修成本都很了解之外，最大的特长是非常擅于谈判，为客户争取利益。在和Listing agent接触一周后，给对方留下了良好的印象，所以在没有counter offer的情况下，以第二名的出价拿到了我们的目标房子，比客户心理价位少了近十万。

Wen的这位客户说，因为Wen对市场的足够了解，所以第一次Offer就能买到房子，相比他同事下了20次offer还没买到，太高效了，是完全超出预期的一次合作。客户主动给Wen写了一篇评价，发在Google内部网站，希望对他的同事们有所帮助。

From Google clients:

I highly recommend Wen Zhao who is our buyer agent, she is the person we trust.
We talked to a few agents, she was not the one with highest volume, but we all know what we need is the better service, she offers excellent one.
She is professional and has wide knowledge about construction, renovations and materials.
The most important thing is the price. She knows market very well, and she spent huge effort on case study and offer negotiation trying to save money for us. That's awesome experience!

案例二

这是一位在Facebook工作的客户。Wen帮客户在预算内买到Newark最好的位置，风景优美，超过7000sqft的lot，四个卧室的大房子。购买价格低于心理价位。

Wen当时了解到这个房子的屋主在这里生活了超过25年，对于房子的一草一木都充满了感情，Wen为客户准备了一封信随offer一起递出，房主说因为这封信深深打动了他们，因此在众多offer里面选择了我们，并且没有给其他人counter offer的机会。

From Facebook clients:

Dear Wen,
Thank you for helping us to find this perfect home! We appreciate and enjoyed that you looked so many houses with us, and helped us make our decision.
I see that you have a very good eye for excellent houses, and you're an expert on house value appraisal.We appreciate all of your time spent for helping us purchase our first home in California.

案例三

这是Wen今年十一月刚刚帮客户在Mountain View买到的Single Family，他们的Dream House。也是一次offer就中，比客户的心理价位低了十几万，比同月close的同社区同户型的房子低了近二十五万。

和客户从今年五月份就在一起合作了，因为是第一次购房，首付款也没有到位，所以我就每周挑出不同类型，但是符合客户需求的房子，让客户多多了解市场。到现在接近半年的时间，彼此信任，和客户一家都成为了好朋友。客户还没有买到自己的房子之前，就已经把周围需要买房的好朋友、同事都介绍给我。

有时候Listing Agent就是要有一双“魔术手”，可以帮客户用最少的预算，把房子变得最漂亮，再推向市场。Wen的seller客户说看过Wen“装扮”过的房子后，都不舍得出售了，只想自己再住进来。

Wen 的Lising House

1． 3375 Cabrillo Ave，Santa Clara（已售）