高端玩家的淘金热
高架桥淘金热：
大笔资金流入西雅图高速公路地区
Ellen M. Banner / The Seattle Times
在阿拉斯加之路高架桥倒塌之前，该地区飙升的房地产价值的淘金热正在全面展开。
距离海滨的一个街区之外：以建造哥伦比亚中心而闻名的多产开发商马丁塞利格（Martin Selig）花了4400万美元买了一座连接到高架桥、历史百年的旧办公大楼，并计划把它拆掉并建造一个18层的高层建筑以作办公室和公寓项目。隔壁，一位东海岸投资者花费5000万美元购买并翻新另一座老旧办公楼，并让当地游戏公司大鱼游戏（Big Fish Games）将其总部迁至那里，然后业主以1.86亿美元转售房产。
在北面的另一个街区，冈萨加大学（Gonzaga University）在2015年受一位斯波坎慈善家遗赠停车场，他们与开发商达成协议，在该地点上建造一座17层的公寓大楼。大学认为这块土地太珍贵，决定不出售而是选择收取定期租金。
现时正在发展的西区大道地带不是十分悦目：它嘈杂，被笨重的高速公路包围，还布满露宿者的帐篷。可是在几个月之内，它将拥有对艾略特湾，西雅图和奥林匹克山脉一览无余的美景。而在几年内将发展成可步行到海滨公园的地方。
在过去五年内，在高架桥的四分之一英里范围内发起了大约二十多个重大项目，还有更多项目正在进行中。
「我认为在目前每个角落和裂缝，以及每个没有修缮完毕的建筑物，你将看到所有这些建筑物都得到维修，停车场变成建筑物，」西雅图斯堪斯卡（Skanska）商业发展执行副总裁墨菲麦卡洛（Murphy McCullough）说。他的公司现正在高架桥附近建造一个最大的项目，即二街同大学街交界的2 + U办公大楼。 「我认为这将是一个巨大的需求，人们将会发展它。它也确实已经发生了。」
那些在这些新建筑东边居住或工作的人的视野通常会被阻挡掉。位于高架桥近市中心（先锋广场附近）的高度限制为100英尺，北面为170英尺，高架桥以东两个街区的某些地方，可高达440英尺。开发人员正在最大限度地利用他们在那里建立的东西。
建筑商说，不管高架桥的命运如何，很多项目都会发生，因为这个城市经历了这个十年的整体经济增长以及该地区可开发地块的稀缺。毫无疑问，高架桥的即将迁拆——持续商讨了大约十年——已经加速了该地区的价值上涨。
物业价值飙升
总体而言，根据金县评估员办公室的数据分析，自2011年以来，高架桥四分之一英里范围内的商业物业评估价格飙升了59％，而该市其他地区的商业物业价格上涨了38％。根据CoStar提供的销售记录分析，高架桥附近建筑物的中位数销售价格增长速度也是该市其他地区商业销售的两倍。办公室和公寓的租金在高架桥附近的增长速度超过了城市其他地区。
与大多数投资热潮一样，喧嚣过后可能会出现一个更有活力的地区，有更多的工人、居民和商店，但公寓和办公空间的价格也更高。
业主以多种方式回应了这些飙升的价值。有些人已经兑现了：塞利格项目位于雅可比（Jacobi）家族的土地上，该家族拥有温德米尔房地产。其他人则在更短的时间内翻转了他们的财产：自2006年以来，约有40名土地所有者购买了滨水区的房产，没有对该房产进行大量修缮，然后通常在几年内将其出售。那些短期投资者以比他们支付的价钱高出中位数1,100万美元的价格出售他们的房产。
跟据CoStar数据的分析显示，自2011年以来，在高架桥四分之一英里范围内的房地产销售额总计达70亿美元。这比拆除高架桥、投资更换隧道并建造新的海滨公园和长廊的实际成本高出30亿美元。高架桥附近的一处物业平均每11天售出一次，其他人则利用这个机会重建土地或翻新现有建筑。
在第二大道和斯图尔特街，距高架桥两个街区，古德曼房地产（Goodman Real Estate）在2012年以970万美元购买了一块空地，并建造了Viktoria公寓大楼，据报导成本为9500万美元。 2015年，该公司以1.3亿美元的价格将房产出售给房地产投资公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前获利2500万美元。
哈德逊太平洋地产公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花费了5800万美元购买在南景街高架桥旁边一个完整的街区，理由是有机会建造一座「新建的办公楼，面向即将改善的阿拉斯加之路海滨。」它很快就做到了这一点，并且很快就完成了该地点上的其他现有建筑—将该区的总评估价值从2014年的2500万美元提高到今天的1.31亿美元。
「改革」的变化
西雅图历史滨水协会（Ivar's）的主席鲍勃多尼根（Bob Donegan）一直在密切关注高架桥周围地区的变化，他说，高架桥的拆除以及即将于2023年完工的7.12亿美元公园项目是一个「改革」。
多尼根在几年前将54号码头的Ivar's Acres of Clams物业出售时，亲身经历了预期的狂热。虽然有一些人因为与高架桥相关的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最终的买家，「将其视为在最新的价值提升之前进入市场的机会。」该物业的评估价值略高于1000万美元，而在2017年售出近4000万美元。
不只是投资者支付更多费用：自2009年以来，在高架桥四分之一英里范围内租赁公寓的成本飙升了72％（相比之下，整个城市为63％），每月的租金增加约为2,400美元。根据CoStar市场分析师贾里德卡德里（Jared Kadry）的数据显示，自2009年以来，办公楼租金在高架桥附近增长了42％，而整个城市则为31％。
今天的业主将通过城市为海滨附近地区（称为LID或当地改善区）提出的新房产税来偿还一小部份股权收益，以支付即将到来的海滨公园和长廊的费用。财产所有者提出反对意见后，从2亿美元谈判的1.6亿美元的税收。对于中位商业地产所有者而言，这意味着一次性税收为5,900美元，而对于典型的公寓所有者则为1,900美元。
虽然高架桥的拆卸将会开阔视野，但它将被一条繁忙的地面街道所取代，这条街道将在海滨一些以南地区达到8个车道宽。
富人俱乐部
在华州，低收入的人缴纳更多的税
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由于华盛顿州没有所得税，政府支出便依赖于所有居民支付的其他税收，如销售税、财产税和汽油税。而目前，州内多名富商，如杰德．福勒（Jed Fowler）等，都表示想要支付更多税款。
福勒每年的收入超过50万美元，他已以37％的纳税比率，处于联邦所得税的最高税率。但在华盛顿州，只有4％的收入用于支付地方税。跟据K5新闻，如果每年赚取24,000美元，估计他18％的薪金收入用于销售税、汽油税和房产税等当地税收。而如果一个人每年的收入在70,000到100,000美元之间，那么估计收入的9％用于支付地方税。
以像福勒这样的超级富豪，通常只将其收入的3％用于支付地方税。华盛顿预算政策和研究中心（Washington Budget Policy and Research Center）执行主任米莎．华斯高（Misha Werschkul）说：「现有的税收制度令人尴尬，只能是让人们更加贫困。」华州的税收制度颠倒了，她并指出了联邦的税收标准为，收入越高税率就越高。根据联邦国税局的指导方针：每年收入24,000美元的人将按12％的税率征税；收入70,000-80,000美元的人将按大约23％的税率征税；每年收入超过50万美元的人将按37％的税率征税。
这颠倒的税收制度，使华盛顿州在最新美国各州税收政策公平性的调查中，成为最不公平的州。这就是为什么福勒等支持者，正在推动一项会针对资本收益征税的法案。
资本收益可以描述为出售昂贵物品的税，如股票或艺术品所得收益。国家将对该销售的利润征税。华州正在审议的一项法案SB 5314，要求州政府将新税收筹集的资金用于教育和财产税减免。立法者正在考虑五种不同的法案，以在华盛顿实施资本利得税。预计将在未来几周内，立法者通过讨论这些法案来解决预算问题。
比尔盖茨加入杰夫贝索斯
成千亿富翁俱乐部成员
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彭博追踪了大约2,800名亿万富翁的财产——其中145人拥有至少价值100亿美元财产，早已成为亿万富翁。现在，世界上有两位拥千亿财产的富翁，他们都在普吉特海湾地区。
根据彭博亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index），曾经是全球最富有的人——微软联合创始人比尔盖茨（Bill Gates）——再次超过1000亿美元的门槛，加入亚马逊首席执行官杰夫贝佐斯（Jeff Bezos）的独家俱乐部。
从互联网的发展伊始——当时贝索斯才刚刚开始向全世界的财富排名迈进——现今拥有1000亿美元财富的盖茨还未达到如此高的水平。亚马逊的创始人现在价值1456亿美元，仅今年就增加了207亿美元，而盖茨在2019年增加了95亿美元。
这也突显了美国日益扩大的贫富差距，那些资本最多的人正以最快的速度积累财富。这是全球的趋势，法国的伯纳德·阿尔诺（Bernard Arnault）862亿美元的财富，相当于该国经济的3％。西班牙阿曼西奥奥尔特加（Amancio Ortega）的净资产占该国家国内生产总值的5％。而毕德奇纳·伊万尼什维利（Bidzina Ivanishvili）的价值约占格鲁吉亚国内生产总值的三分之一。
盖茨和贝索斯的巨额财富可能不会持续很长时间。盖茨已向比尔和梅林达盖茨基金会捐赠超过350亿美元，并表示他打算放弃至少一半的财富。与此同时，贝索斯可能会因为一个不同的原因而放弃他的一些财产：他和他的妻子麦肯齐（MacKenzie）正在办理离婚。
令人忧心的教育问题
华州青少年吸食电子烟人数
达历史最高水平
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根据美国国家卫生和医疗保健局周一公布的2018年健康青年调查显示，青少年酗酒仍处于历史最低水平，但华盛顿州青少年吸食电子烟的比率处于历史最高水平。
该调查于1988年开展，对全州900所学校的23万名学生进行了调查，每两年向6年级、8年级、10年级和12年级的学生询问有关心理健康行为的各种问题。虽然青少年中的酒精使用量似乎处于历史最低水平，但使用电子烟产品的学生比例显著增加。根据调查显示，10年级学生在过去30天内使用电子烟产品的比例从2016年的13％增加到2018年的21％。此外，只有大约三分之一的10年级学生认为吸食电子烟是有害的。
说到香烟，青少年报告的吸烟量不到十年前的一半。尽管合法化的大麻产品数量激增，但报告使用大麻产品的青少年人数仍然持平。它与2002年的调查结果相同。
「这些结果对于我们了解我们的工作重点至关重要，」国家行为健康与恢复部代理助理主任迈克尔兰格（Michael Langer）说。州卫生官员还将调查结果用于可能需要更多药物滥用资金的社区。
审计署对华盛顿学校安全计划的制订表示担忧
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最近的一项审计提出了对华盛顿州学校安全措施的担忧。根据审计，虽然州法律要求学区制订安全计划，但「没有适当的机制来确保它们的完整性」。
公共教育总监克里斯雷克达尔（Chris Reykdal）说，他的办公室正在支持立法，为地区提供更多的帮助和监督，将安全计划放在一起。法案1216将聘请另外18名员工到全州的教育服务区工作，以帮助制订计划。
审计还强调了预算削减或导致该州校园数据库的过时。 2003年，立法者批准了为州内快速反应者网络（Rapid Responder network）中存储的所有公立学校地图、蓝图、图片和联系信息提供资金。第一响应者在响应校园事件时使用该系统。该计划的国家资金在2016年被削减。审计人员称，削减计划使该系统「未得到充分利用」，并可能使「计划处于危险之中」。
史蒂文斯特拉坎（Steven Strachan）是华盛顿警长和警察局长协会的执行董事，该协会负责管理快速反应者。他说，自2016年资金削减以来，估计该系统地图的10-13％可能没有更新。
「问题是立法机构多年来没有为新学校或改造学校提供资金，」斯特拉坎说。 「坦率地说，这是一个遗漏问题。」
？？？请问你有事吗？
因市政府驳回指控
男子第4度随机袭击途人
根据西雅图警察局的说法，一名34岁的西雅图男子本月较早时，因涉嫌试图将一名女子从5号州际公路立交桥上推下而被捕。
周三，在被捕两天后，乔纳森·威尔逊（Jonathan Wilson），被指控进行了第一级攻击。剧案件调查报告，在麦迪逊街I-5立交桥上，一名准备上班的妇女身经威尔逊后，被他推向桥栏杆。
威尔逊反驳称，是她先干扰到他。然后他抓住她的背包，试图将她推到栏杆上，距离I-5高峰时段、高度约40英尺的立交桥。威尔逊还对受害者喊道：「你想要超越边缘吗？」一名目击者说，他看到威尔逊试图将受害者抬到栏杆上，并跑去把她从他身上拉下来。威尔逊推开了目击者，离开了立交桥。
警方据目击者和受害人的描述，在几个街区外找到了威尔逊，事后两人也确定了威尔逊为犯罪嫌疑人。这也是威尔逊第四次，涉嫌袭击陌生人逮捕。
威尔逊第一次逮捕事件涉及随机向刚下车的人喷洒胡椒喷雾。 11月份的第二起案件涉及随机袭击了两名女子，一人的脸被他拳打另一名女子被推倒在地。 1月份威尔逊在西雅图市中心的第六大道和詹姆斯街打了一名陌生人的脸。剧检察官指，对前三次袭击的指控，被西雅图市因心理健康问题驳回。
西雅图市法院的记录显示，心理能力评估是由心理学家在解雇前进行的。截至周二，威尔逊仍以40万美元的保释金入狱。他将于3月27日进行提审。
溜了溜了
Text | Zita, Eli

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