不好意思亲们，华尔街金小妹较忙没更新，先冒个泡吖👇
上一篇写了泰国买房，后台很热闹啊，有很多人加微信来咨询。看来大家都很关注海外买房~
这期呢，华尔街金小妹说说迪拜👇
迪拜：阿拉伯首地开放外国人买房
迪拜02年修改《房地产法》，允许外国人买房，是阿拉伯第一个开放的城市。
永久产权，美元资产（迪拉姆挂钩美元），无公摊面积，除土地注册税，无其它税收。
租金回报率6-8%，贷款最高可50%。转手买家支付4%过户费，卖家无费用。
买100万迪（约187万人民币）以上的现房，能拿到居住签证。
这听起来也太赞了是不是

BUT
真有那么完美的投资么？当然不可能。
酋长早就说了，迪拜不养闲人。
迪拜房价低？确实不高
迪拜作为土豪之都，房价和国内比却很亲民哦，从全球来看，房价与面积的性价比还是较高的👇
全球各大城市一百万美金可购买房产面积对比
市中心哈利法塔附近高档住宅在4-6万人民币一平米，商务港和海滨城均价2-3万。
比如这个迪拜运河边的某新盘，一室70平总价不到200万人民币👇
迪拜贵的地方是棕榈岛，坐直升机俯瞰，每栋别墅配有私家海滩，一栋约3000-5000万人民币，目前还在加盖，供不应求呢👇
中国人聚集的Dubai International City区价格更低，离地铁站较远，单价约1.5万，一室一厅总价在70-100万元人民币👇
左圈是棕榈岛，右圈是International City
迪拜法律规定，外国买家购买一套100万迪拉姆，
约187万人民币
以上的现房住宅，能申请2年居住签证。

不过，得注意3点：
1、这100万迪拉姆得现金，不能贷款。也就是说在境外得合法有这么一笔外币，现金充裕，可调用
2、每2年续签，直到不拥有此房产。伴侣及18岁以下孩子能一起申请
3、这个签证不可以工作
不像泰国有外国人购买不超过50%的比例限制，除了自留地以外，迪拜是你想买多少都行。
迪拜人不炒房：房价较稳定
有人会想问，迪拜房价为啥比想象中便宜？
看过去五年房价走势，迪拜房价波动不算很大，这两年还跌了些👇

迪拜2014-2018近四年房价走势图
由于外国人占比接近九成，迪拜房产很依赖外国投资者。
政府给本地人是送房子的，买房对于当地人来说压根就不是个事儿。
所以房子是用来住的，不是用来炒的。而当地中国人炒房的话，主要还是在中国人的小圈子里炒。 
金小妹认为，相对而言目前迪拜房子价格比较合理，按当地收入水平衡量，价格方面市场泡沫较小。
迪拜买房收益高？不一定
今年无论是房价还是租金，都在下行。因为新开的楼盘出得比种树还快。
过去一年迪拜的公寓价格跌了12%，别墅则跌了20%👇
2017年12月-2018年12月迪拜房产价格走势
单纯看租售比的话，迪拜是不错。平均租金收益率约6-8%，无税收。
200万的房子，一年租金16万左右，一个月大约1万3租金。 
但是物业费很贵啊。
比如JLT的Saba，一室一厅90平，一年物业费近4万人民币👇
房子越高级，物业费越贵，不同区域差别还挺大。
有朋友在哈利法塔边上租了3室1厅，每年租金38万人民币。房东说物业费也近30多万人民币，能抹平就不错了。
家里空调坏了，给物业打电话报修，开价2万多人民币。
在迪拜，空调费相当关键。因为：实在太！热！了！
迪拜不是每个人的天堂
很多关于迪拜的介绍，是浮夸而片面的。大家像追逐天堂一般来到这里，但也有地狱的一面。
处于金字塔尖尖儿就是本地人。有政府养，送房子、送地、送生活费、医疗免费...总之，福利世界一流👇
迪拜85%以上都是外来人口，来迪拜投资或工作的多为海湾国家、欧美高管和中国人，打工收入较高，或自己做生意。
而来自菲律宾、印度、巴基斯坦等国的廉价劳工，月工资不到2000元人民币甚至更低，居住环境恶劣，比想象中都惨多了👇
土豪之城迪拜，金小妹觉得确实在某种意义上被夸大了。
有朋友拿到迪拜的Offer后感到非常惊讶，觉得迪拜的薪水似乎对不起这样一个奢华的都市。
当然，仍有很多人前仆后继地来到这儿，认为这里是一个淘金地。
迪拜买房怎么买？
买迪拜房子需要关注就是开发商， 物业费，housing fee。
前面也说了，近两年迪拜的房价一直在跌，价格上相对来说不算高位👇
经济适用Affordability是今年迪拜房产市场的主题，也就是说小户型会更好卖。
现在，迪拜到处都在施工，全城大兴土木，全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会。
在未来三至五年，世博效应可能使迪拜房价有一定的上涨空间。
以上海为例，世博会之前，08年平均房价约8000/平米，2010年世博会期间涨到1.7万/平米，翻了两倍多👇
上海2008-2018年近十年一手房成交价数据
但是，金小妹不推荐大家买期房。虽然付款方式友好，首付只有5%-10%，但风险很大，曾发生过很多次烂尾事故。
另外一个风险因素就是政治风险了，政策不那么稳定，三天两头的改，越来越严格。
阿联酋是非移民国家，想通过买房移民享受当地福利待遇，No Way。
华尔街金小妹想说
马上就要迎接新年了，估计很多投资者都会怀念2018。
今年是百年来全球金融资产表现最差的一年。
只要不买股、不买基、不买币、不买P2P……就是躺赢——躺着不动就是赢家。
今年要想赚点钱，除去现金存款类，似乎只有3个选项：买房子、买债券、换美元。其他就呵呵了，随随便便就能把你亏哭👇
对于我自己来说，一直在做的投资就是房产了。到目前为止，还没有让我失望过。
房产应该是当下唯一一个贯通居住消费市场和金融市场的特殊商品。
买房买的并不仅仅是个住的地方，还包括周边的交通、教育、医疗、娱乐、公用服务等，更重要的是，发展机遇。
买房就是入股了这个国家这座城市，和它同进退。海外房产也是这样。
但另一方面，房子，从来不是个简单的资产。
对于非专业投资客来说，由于房子不是特别好的变现工具，所以本质上每次投入是不允许你犯错的。
现在房产的流动性变得也不如以前了，金小妹把这些可能存在的风险提示给大家，理性投资海外房产，而不是跟风投资。
对了，比迪拜更有钱的卡塔尔今年10月发布新法律，允许外国人购买卡塔尔房产。
等金小妹下回分解哦~
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想具体了解迪拜买房流程？近期关注其它国家和城市海外房产？有想法或合作？欢迎与我交流哦~
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