“今年去东南亚买房，相当于十年前投资了北上广深”。
有人收获很大，也有人损失惨重。
现在去东南亚买房真是个好时机吗？收益如何？风险是什么？
前面，金小妹写了泰国买房，这期呢，说说菲律宾
菲律宾前景好：人口红利
普华永道的报告分析，由于看好未来十年的人口红利，菲律宾住宅资产推荐买入排名第一👇
首先，菲律宾人口超1亿，基数大👇
2018年世界人口过亿的国家已达13个
其次，人口结构年轻，人均年龄23岁，劳动人口占比75%，生育率持续增长，呈正金字塔型👇
2017年中国与菲律宾人口结构对比图
近五年菲律宾GDP增速都在6%以上👇
意味着啥？
需要买房子、租房子的年轻人会越来越多，人口红利应该是没跑儿了。
菲律宾去哪买房：马尼拉
菲律宾20-30%的人口都聚集在首都马尼拉，人口全球排名第8👇
但马尼拉辖区面积只有上海十分之一，规划CBD和公寓的土地有限， 人口密集度较高。
和泰国一样，外国人不能买别墅和土地，只能买公寓。有四个买房热门区域，马卡蒂Makati、BGC、Ortigas和赌场区👇
马卡蒂是传统金融商业中心，菲律宾版华尔街。每平约3万人民币，跟国内一线城市核心地段比，算是良心价👇

马卡蒂商务区02-18年房价走势图
然而，马卡蒂是典型贫富差距大的地方，东面CBD，西面贫民窟，买房时可得注意咯，差条街就是完全不同的环境👇
马尼拉的高楼与棚屋
BGC则是全新规划的CBD，没贫民窟，也没平房。单价也约3万人民币/平米👇
Ortigas在轻轨EDSA边，交通便利，很多跨国公司把业务建立于此，高级白领多。目前单价2万人民币/平米👇
马尼拉目前轻轨路线图
很多人没去菲律宾前以为挺落后的，其实，如今东南亚国家的商业区都是日新月异，现代化十足👇
大家之后去旅游时，别总是景点人挤人，到城区里看看深入当地人的生活，更有不一样的感受与体验。
菲律宾租金: 年化6-8%回报
很多在马尼拉买房的，更看中是房子租金，租售比高。
原因是：公寓少，堵车，外来工作者需求大。
马尼拉各个区的房产空置率差别挺大，相对来说，Ortigas房源最为抢手👇
2017Q3-2018Q1马尼拉各区域房产空置率
由于博彩业的发展，马尼拉赌场区大多都租给了赌场工作人员。
因此，赌场区的租赁市场较好，过去一年租金翻倍。
菲律宾买房移民？N0
很多中介会说，菲律宾买房送移民：主申请人满35岁，买5万美元房子，全家拿永久居留权👇
注意三点：
1、政府指定楼盘，不是想买哪买哪；
2、不允许工作。如要工作，另外申请劳工卡。
3、不能享受当地人的公费医疗和免费中小学教育。 
所以，根本不是真正意义上的移民。
东南亚买房风险：接盘侠少
目前东南亚发展是相当快的，但与此同时
一方面，各国经济体量都不大，各国货币或多或少，承受着不小的贬值压力，对外的经济依存度高；另一方面，本国购买力弱，接盘侠少。
一有风吹草动，资本开始撤出，楼市马上就会降温。
金小妹提醒大家，投资海外房产一夜暴富就别想了。按需而动，因势而为，达到合理的资产配置，避免系统性风险的发生。
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对于海外房产投资大家有什么自己的想法与心得？你在买房投资遇到过什么坑？或是有想法或合作？欢迎与我交流哦~
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