美国房地产市场经过2018年的大幅上涨，很多人疑虑是否是十年经济危机已悄悄来临。然而，美国房地产市场价格不会像它们在2006-2009年那次历史性的金融危机一样崩盘。在上一次经济繁荣期间，2008年金融危机时，即使大量新房进入市场，供给量飙升，价格仍然没有受到影响而继续飙升。而美国如今的房地产市场，情况并不是这样 。 Bankrate.com的首席财务分析师格雷格麦克布莱德说：“在短时期内不会看到美国房地产崩盘。”
经历过2008年的金融危机之后，美国的金融机构谨慎了很多。大多数激进的房屋建筑商已经被淘汰，幸存者多持谨慎态度。由于更加严谨的借贷机制，依靠借贷的小型建筑商在当今也不能随意增加开工。目前，美国建造住宅的开工率仍低于20世纪60年代初的水平，然而当时美国人口不到现在的60％。
虽然2018年美国房价上涨迅速，但是房屋供给量并没有大幅增加。美国目前仍然处于低供给量和库存量的状态。面对庞大的需求，价格自然上涨。Zillow Group Inc.的高级经济学家Aaron Terrazas说：“我们仍然处于供给短缺的状况下。”
供应紧张导致房价稳步攀升。购买房产在一些城市对一些人变的有些遥不可及。在洛杉矶和旧金山地区，2018年12月份出售的房屋数量是自2007年以来的最低值。在曼哈顿，公寓Condo的中位数价格已经达到约100万美元。想要购买房产的人在高昂的价格面前被迫继续租房或与父母住在一起，也有些人搬离这些房价高昂的地区。2018年12月成交中的房屋数量下降9.8％，是2013年12月以来的最低水平。
房地产泡沫常常与过度的供应量关系密切，而这个危机在世界上其他国家体现的更加明显。2018年，香港在瑞银集团的全球房地产泡沫指数中排名第一，其次是慕尼黑，多伦多，温哥华，阿姆斯特丹，伦敦，斯德哥尔摩和巴黎。该指数综合考虑了价格与收入之比、价格与租金之比，以及其他因素等，来确定市场泡沫的程度。
今日美国更加严格的监管已经约束了很多危险的做法，例如文件不充足的贷款会被拒绝，这大大提高了贷款的难度。首付的数量和比例要求也大大提高。这些变化虽然可能使人们更难买房子，但这对美国房地产市场健康发展并不是件坏事。 房利美（Fannie Mae）最近对住房贷款机构进行调查时，只有1％的人指责也许是因为信贷和承销的严格标准而使得销售疲软。48%的人表示房屋销售量的下降是由于“供应不足”。
抵押贷款利率上升也使2018年的美国房市在年底时放缓。虽然强劲的经济增长为更多的人提供了购买所需的资金，但却导致美联储加息，这使得抵押贷款的利率更高。
LendingTree Inc.的首席经济学家Tendayi Kapfidze表示，更高的利率也会减少待售房屋的库存：如果购买新的房产抵押贷款成本较高，人们就不愿意卖掉目前享有低利率的房产置换新房。
因此，从目前美国市场的各方面来看，2019年美国房地产市场并不会崩盘。
本文为房88美国房产发布的原创内容，未经授权，不得转载，房88保留版权及法律追诉权利。
热门推荐：（点击蓝字直接阅读）
    全美一月租金分析报告：拉斯维加斯租金涨幅居首
    亚马逊第二总部对纽约市场的影响
    北卡项目推荐丨最佳宜居城市，核心商业区，精装别墅限时发售！
成名丨房88美国置业顾问
想要了解更多美国房产信息？扫描右侧二维码，添加房88资深置业顾问的微信，我们将提供一对一房产咨询服务。
ID：Fang88sale01
臻选房源，专属方案，1对1咨询，全新服务
点击
阅读原文
了解更多美国房产信息
继续阅读
阅读原文