美国房地产市场可能已触底
“我们看到了反弹的迹象.”Renaissance Macro Research（RenMac）经济主管Neil Dutta表示，并指出近期抵押贷款利率下降是反弹的关键因素。
据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）公布 ，截至2019年1月11日当周，美国申请贷款买房的人数增加了13.5％。 这是自2018年2月以来的最高水平。 这归因于自11月中旬以来抵押贷款利率下降。 房地美表示，目前基准30年期固定利率抵押贷款的平均利率保持稳定在4.45％。
“较低的利率刺激了买家，现在为4.5％，而上个月为5％。”Lawrence Yun，首席经济学家，全国房地产经纪人协会表示： “这一额外需求将有助于吸收库存。 房价和房屋销售都将被推动上涨。”
利率回调恢复了住房需求
过去六个月的价格增长放缓， “从劳动力市场和工资增长带来的收入增长看来，许多市场的房价出现了调整，”Dutta说。 “房屋价格与人们收入比正朝着正确的方向发展。”
由于12月22日开始美国政府出现了部分停工，11月和12月的房屋销售数据尚未公布，但最新数据表示人们对房地产市场开始乐观。
富国银行（Wells Fargo）经济学家预计今年新屋和现房销售将小幅改善，分别上涨1.6％和0.6％。 他们说：“房价的放缓和抵押贷款利率的回落将有助于在未来几个月恢复需求。”
Mike Fratantoni在一份新闻声明中表示，“由于政府关闭，全球经济增长放缓，英国退欧，美联储更加耐心以及股市波动的不确定因素等，将继续使得利率不会上升。春季购房季节即将到来，如果利率保持低位，房屋市场库存继续增长，就业市场保持强势，我们确实非常自信能看到一个强劲的春季市场。购买量实现同去年同期相比增长11％是非常有希望实现的 。”
房屋建筑商同样开始对2019年表现出乐观态度。利率的下降是房屋市场中一个强大的顺风利好消息。
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