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      麻州的房地产市场在2018年结束时，与年初开始时表现差不多：价格昂贵，供应紧张。这种情况是否会在2019年持续，将很大程度上取决于房主是否认为现在是出售房屋的好时机。
　　据《波士顿环球报》报道，沃伦集团(WarrenGroup)和麻州协会近日公布的数据显示，2018年11月，麻州房价继续上涨，创下历史新高。麻州11月出售的单户住宅均价为38.5万元，较上年同期上涨5.5%；公寓价格上涨4%，至36.5万元。
　　这些同比涨幅反映出，麻州房价仍在上涨，但涨幅低于2018年早些时候。尤其是公寓市场，一波新建筑的出现为大波士顿带来了急需的供应，房市变得温和起来。挂牌出售的公寓数量增加了17%。
Bill Damon摄 来自Flickr
　　其他因素也在抑制房市的继续火热。行业观察人士称，房价已经到了许多购房者根本买不起房子的地步，尤其是128号公路以内、靠近该地区就业中心的地方。多年来，房价的上涨速度远远快于收入，使大波士顿地区成为美国最难以负担的住房市场之一，尽管就业市场相对强劲。
　　从去年1月到11月，抵押贷款利率平均上涨了约1个百分点，最近几周有所回落，但对买家而言影响甚微。在较高的利率水平下，45万美元抵押贷款的月平均支付额比年初高出了180元。
　　但房地产经纪人称，阻碍波士顿房地产市场的最大因素是多年来困扰该地区的一个因素：无论价格如何，供应都很缺乏。
　　数据显示，去年11月份房屋销量与前一个月相比几乎没有变化，在过去12个月中有9个月出现下降或持平。根据大波士顿房地产经纪人协会的数据，去年前11个月，大波士顿地区的房屋销量下降了1.5%。11月挂牌出售的房屋较前年同期下降2.8%，主要是因为挂牌销售的独栋房屋数量减少。
　　CoreLogic房地产数据公司副首席经济学家麦克劳克林(RalphMcLaughlin)称，虽然麻州在大举建造房屋，但主要是公寓，独栋房屋供应的持续增长可能只能靠空巢老人逐渐卖掉房子。
　　他预测，2019年麻州房价会继续上涨，但不会像今年那么快。库存也会上升一点。市场将疲软。
　　此外，地产网站boston.curbed.com还预估大波士顿房市在2019年有以下变化：
　　●租赁市场升温 租金更贵：销售市场降温的一个副作用是租赁市场会变得更热。而大波士顿地区已经是全美租房最贵的地区之一。
　　2019年，更多原本会买房的人将转而租房，因为他们在等待房价下跌更多——这将使租房市场变得更紧张，并刺激房东将租金提高更多。
　　而公寓建设的速度将无助于缓解这一问题。目前根本没有足够的供应来满足租赁需求。
　　●巨型地块迎竞标战：在波士顿地区有几个主要的地块竞标待售。这些项目包括占地20英亩的贝赛世博园(BaysideExpo Center)，就在红线位于多尔切斯特的JFK/UMass站以东，以及位于南波士顿(SouthBoston)的、占地18英亩的市府停车场和仓库。
　　还有一些规模更小、但同样优质的待售地块，如宝洁公司(PG)在福特点隧道附近的一块6.5英亩的停车场，以及罗克斯伯里达德利广场(DudleySquare)附近的几处地块。
　　预计这些项目将在今年进行交易，从而在波士顿这个急需新住房的地区引发一波竞标战。
　　●建设潮无处不在：随著住房和办公空间需求的稳定增长，越来越多的居民或工人涌入，建设潮将在新一年里持续。许多城镇已承诺在未来10年为建设数万套住房提供便利，包括那些不接受新开发的地区，这将引起无数争议，新一年新的争议将不断上演。

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