房88说美国第50期丨不一样的科罗拉多房产魅力

房88第49期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。

1876年，也就是独立宣言的百年纪念日，科罗拉多州被承认为是美国的“第38个州”，由此赢得“百年州”的称号。从总面积来说，科罗拉多是美国第八大州。尽管它多样的地形和丰厚的自然资源一直是经济上的福音，也使得当地旅游业蓬勃发展。不过，过去的几十年里，该州政府一直在努力追求经济的多样化。

科罗拉多州不仅适宜居住，同样也是旅游胜地，首府丹佛在世界范围内十分出名。据美国新闻与世界报道，首府丹佛是科州最大的城市，其次是科罗拉多斯普林斯。

建筑业是该州发展最快的产业。根据美国人口普查局的数据，早在2015年科州的布鲁姆菲尔德是美国人口增长最快的15个城市之一，这座城市的房价和租金上涨名列全美前茅。

科罗拉多州的人口是全美最健康的州之一。丰富的户外活动、美丽的自然景观和温和的气候吸引了年轻人来此定居，该州的居民比一般美国人更富有，受教育程度也更高。该州也成为了远程工作者的热门选择，7%的员工远程办公。

本期房88特邀嘉宾，科州房地产有限责任公司总裁-Jay Chen，带我们了解这片拥有丰厚自然恩赐的科州土地，领略科州不一样的风土人情，以及隐藏在背后的投资价值此外还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座主题：探索科罗拉多州的房产魅力

主讲嘉宾：Jay Chen—科州房地产有限责任公司总裁

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：科罗拉多州介绍、丹佛介绍、投资丹佛房产的理由、互动环节。

科罗拉多州介绍

科罗拉多州美国西部的一州，东接堪萨斯州，南界俄克拉何马州和新墨西哥州，西邻犹他州，北与怀俄明州和内布拉斯加州接壤。该州首府兼最大城市为丹佛。

科罗拉多州是一个文化和历史中心，拥有丰富的旅游资源，冬季是滑雪胜地，夏季是登山者的好去处。它是美国最高的州，它的山高达14,000英尺，科罗拉多州还有世界上最大的平定高原-Gand Mesa，它的山景是美国最美最丰富多彩的。

科罗拉多州经济传统上以矿产开发和农业为主，自然资源非常丰富，主要包括森林、煤、原油、天然气、金、银、各种石料等。农产品主要有玉米、水果、牛肉、各类蔬菜。为摆脱过份依赖矿业和农业的局面，科罗拉多州政府一直以经济的“多元化”为主导目标，现已成为美国制造业、旅游业、服务业、通讯和高科技业、交通运输业较为发达的州。其中旅游收入在美各州中排名第8位，特别是冬季以滑雪胜地而闻名。

丹佛介绍

丹佛市县是美国科罗拉多州的一个合并市县，也是科罗拉多州的首府和最大城市。

丹佛位于一片紧邻著洛矶山脉的平原上，形成丹佛-奥罗拉大都会区的核心。丹佛的市中心位于南佩雷特河东岸，接近南佩雷特河与樱桃溪的交接口，离山脚大约15英里远的地方。

美国人口调查署估计丹佛市2018年的人口超过70万；美国人口调查署估计2018年丹佛大都会区（丹佛-奥罗拉-莱克伍德）的人口大约为350万，是美国大都会人口排名第19的大都会区。按照联合统计区人口排名，2018年丹佛大都会区域则大约有270万人口，全美排名第17。

丹佛的房地产市场正在蓬勃发展，从2015年到今天，在美国大都市地区价格涨幅排名第十位。

金融危机之后，新的住房项目开发缓慢，造成了丹佛长期住房供不应求的状况，导致房屋价格大幅上涨。住房库存周期从2007年的33个月下降到现在的43天，这意味着在一段时间住房数量下降速度十分惊人，达到了95％。这样从侧面反映出丹佛的住房租赁市场潜力巨大。

根据房地产信息公司Zillow的说法，丹佛是一个热门的房产市场，丹佛的房屋价值中位数为41万美元左右。丹佛房价在过去一年上涨了6.9%，预计明年继续上涨6%。

投资丹佛的理由

人口增长是未来之城的特征之一。目前，美国人口从东海岸和中西部到美国内陆西部和西海岸的转变，这是目前美国正在发生的重大人口变化之一。从历史上看，美国一直以东海岸为中心，但由于负担能力、新兴产业和移民等原因，现在这一切正在发生变化。

此外，你可以看到，人口增长与房价之间存在确切的相关性。科罗拉多州目前在美国的人口增长排名第七，丹佛是美国发展最快的城市。

美国城市正在发生重大转变，西海岸的传统科技园区正在向一些城市转移，这些城市可以提供更高生活水平、方便获取大学人才，生活成本便宜，进而促进了产业创新和业务增长。

丹佛的低税商业友好环境加上其渐进的户外生活方式，使其成为创业公司和现有科技公司发展自己的温床。

丹佛目前在美国25个最佳科技城市中排名第十位，其中包括科技行业从业人数的百分比。此外，波音和Lockheed Martin等一些美国最大的国防公司的高科技分支机构也在丹佛拥有主要业务。丹佛对科技产业的吸引力源于其相对较低的税收和商业友好环境，以及北加利福尼亚的现代生活方式。

科技行业主要看重的一点，是方便获得受过教育的人才；而丹佛目前拥有学士学位的成年人人数在美国位居第三。

丹佛和科罗拉多州被认为是全美最商业友好的地区，从而许多大型企业将其总部搬迁至此，或在此建立分公司。

目前科罗拉多州的失业率为2.4%，位列全国最低，丹佛的工资增长是全美第二高。

丹佛一直被评为最佳居住地之一，在“美国新闻与世界报道”中一直排名第一或第二。在吸引高素质人才和高端产业岗位的同时，生活质量显得尤为重要，丹佛一直被誉为最受欢迎的旅游目的地。

丹佛也是美国最安全的城市之一，犯罪率远远低于美国平均值。丹佛市中心和各大社区十分繁荣多元，周围有很多商店、餐馆和酒吧可供选择。

丹佛日益增长的人口和住房供应短缺，已经创造了当地的价格飞速上涨。去年，公寓价格平均上涨11.4％，单户价格平均同比上涨8.43％，房价在过去三年里一直以平均9.5％的速度增长。

从2012年开始，丹佛在市中心和周边地区经历了大规模的发展，总金额达53亿美元。市中心区域还计划在未来几年再投资27亿美元，其中大部分集中在丹佛北部和西部的地区，这些地区都是新一代白领最热衷的首选居住地段。

由此可见，丹佛可观的良好经济机遇，舒适安全的生活环境，日益增长的人口，旺盛的住房需求，势必成为海外房产投资者的火热目标。

互动环节

科罗拉多州的房产税是多少？

科州的房产税是比较低的，在0.6%左右。

科州的房产税是比较低的，在0.6%左右？

是的，科州所有户型、房型的净回报率平均在6%。

在丹佛，公寓的租金是多少？

如果是一室的公寓，每个月租金在1100美元左右，两室大概在2200左右。

丹佛的交通怎么样？

丹佛是美国西部交通枢纽，7 条铁路干线、多条高速公路在此交汇。交通是比较便利的。

丹佛是美国西部交通枢纽，7 条铁路干线、多条高速公路在此交汇。交通是比较便利的。

科州的气候类似于国内的北京，但是空气质量比北京好很多。

如果您对本次介绍的美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美） 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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