房88说美国第49期丨选择亚特兰大投资房产的理由

房88第49期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。

亚特兰大是美国东南部最大的高度现代化城市，也是全美第五大工商业中心城市，亚特兰大，人口约500万，排在全美第九，被美国媒体评为“最具有发展潜力的城市之一”，已成为美国“新南方”的象征。亚特兰大连续多年被评为全美最佳商贸城市之一，据美国官方资料统计，如果亚特兰大是个国家，其GDP总值世界排名第28位。

可口可乐、南方贝尔、DELTA航空、UPS包裹快递等等世界五百强企业将总部设在亚特兰大。此外，全美前500大企业，其中有442家均在亚特兰大设有分厂或办事机构。

本期特邀嘉宾David Lee，美国亚特兰大 McKinley Homes 中国区运营总监，将带我们深入了解亚特兰大这座城市，讲述为什么选择亚特兰大房产投资的理由，以及如何选择优质的房产项目，敬请期待周末的讲座直播！

讲座主题：选择亚特兰大房产投资的理由

主讲嘉宾：David.Lee—美国亚特兰大 McKinley Homes中国区运营总监

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：

公寓项目介绍、2018年项目总结、美国房产数据分析、互动环节。

公寓项目介绍

位置介绍

位于 West Midtown 的中心，是亚特兰大最近5年发展最快的区域。距离佐治亚理工大学直线距离0.3英里，步行距离0.9英里。距离市中心2.7英里。距离亚特兰大国际机场14英里。周边遍布顶级餐馆及艺术创作中心。

项目概况

项目地址：788 W Marietta Street, Atlanta, GA 30318

项目种类：底层是零售店的混合使用型高层公寓

高度：224 英尺/约68米

总建筑面积：565,523 平方英尺

总住宅面积和总户数: 340,000 平方英尺 225 户

总零售店面积: 8400 平方英尺

总停车面积和总停车位: 217,123 平方英尺/470 个停车位

总楼层数：地面以上19层，并有四层地下停车场。

项目周期：预期18个月

平均售价：预售价$481/平方英尺

预期零售租金收益：$30/平方英尺

预期房价涨幅：6% 每年

项目户型图

每个公寓都有属于自己的阳台
面向外面的墙壁都由大型落地窗取代
采光，通风，美景一并享受
多种户型选择

室内效果图

项目优势

房型和内部装修：多种房型从Studio, 1Bed1Bath, 2Bed2Bath, 3Bed3Bath, 到豪华顶层Penthouse的多种选择。买家可以自由选择内部装修。可以合并单元创造更适合您的居住环境。
无敌景观：每个单元都有自己的独享阳台，尽情享受城市景观。
房间采光：超大落地窗，每个房间都很通风，并充满自然光线。
酒店式设施：先进的健身房设施，瑜伽室，24小时门卫和礼宾服务，会所，室外厨房，休息区，户外电影墙，游泳池，音乐喷泉等。底层有零售店，美容店，体育酒吧等各种提议。
没有租赁限制。
West Midtown：快速发展的地区。拥有许多城市最热门的餐馆，精品店和娱乐场所。
紧邻佐治亚理工大学。
818 West 将给您带来奢侈,舒适,便利的生活。

公寓投资市场

亚特兰大新建住宅建设强劲，但主要是联排房和独栋别墅的建造，新公寓的建设几乎没有。由于适合建筑公寓的土地成本过高,施工成本高，获得建设融资的挑战和预售要求有很大的难度，这些因素造成亚特兰大的公寓建设成为很难驾驭的领地。

目前在亚特兰大房产市场中，已建成的公寓不是奢华型公寓，就是小型的公寓项目。在过去的10年里没有其他同等价格的可售新公寓建造（可租公寓Apartment）。Midtown绝大多数的公寓销售和在售公寓并非新建公寓,市场对新公寓的需求不断增加，因此我们的项目独居优势，并且在近期不会有竞争对手。

对于公寓市场来说，处于市场的先锋让我们具有得天独厚的优势。