加州房产丨房源供应量增加，缓解当地租房市场压力

说到房租上涨，全美恐怕没有哪个州能与加州相提并论。近几年，金州（加州的别称）就业市场蓬勃发展，人口数量急剧攀升，加上新房建设政策收紧导致的房源紧俏，供需基本面失衡成为推动加州房价及租金飙升的主要因素。目前，加州的租金负担能力（Rent Affordability）达到历史新低，而政府也在积极寻找政策性解决方案，以缓解这一局势。

其中，第 10 号提案（Proposition 10）是目前的备选方案之一。加州近几十年来，一直明令禁止各地方政府自行实施租金管制，该提案旨在废除这一禁令，允许一些地区的政府就租金快速上涨的情况，采取行政手段进行限制与管控。虽然该提案在投票时获得众多支持，但大部分经济学家则指出，全面租金管制最终会导致新建房屋数量继续下滑，减少市场上的出租房数量，长此以往只会继续推动租金上涨，无法达到调控租金的最初目的。

不过，正在政策辩论火热进行的时候，加州租房市场“无形的手”已经开始发挥作用，市场力量悄然发生转变。过去两年里，加州租金上涨速度明显放缓，在新房供应量恢复最快的地区尤为显著。

Zillow 将过去几年的新增公寓建筑许可（New Apartment Permit）发放情况与租金上涨放缓情况做了比较，发现新建公寓较多的地区（平均每 100 户新增 11.5 套新公寓），租金上涨放缓程度最为明显（平均放缓 2 个百分点）；而新建公寓较少的地区（平均每 100 户无新增公寓），租金则持续快速上涨（平均放缓 0.9 个百分点）。

以硅谷米尔皮塔斯（Milpitas）和普莱斯顿（Pleasanton）两地为例，2014 至 2016 年，两地新建公寓数量快速增加，达到每 100 户新增 28 套和 26 套。之后，两地租金年增长率双双下降约 8%，目前分别达到 2.4% 和 0.2%。

尽管加州人民仍在针对如何处理该州租房危机的问题讨论不休，最新数据显示，由于租房供应量上升，加州租金上涨的情况的确有所缓和。只要允许供应量随需求升高，租金增长率自然会出现放缓甚至下降。考虑到该州的住房需求将在未来很长一段时间保持稳定增长，任何会导致租房供应量下降的政策，其结果只会进一步推高房租价格。

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