房88说美国第48期丨湖畔花园别墅，尽享潋滟风光

房88第48期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。

休斯顿是德克萨斯州最大的城市，也是美国第四大城市，是位于墨西哥湾沿岸最大的经济中心。近年来，由于休斯顿经济的迅速发展，人口净流入量大，越来越多的人选择在美国休斯敦购置房产，当地房地产行业日益繁荣。

虽然休斯顿没有纽约的繁华，没有洛杉矶的浪漫，没有芝加哥的热情，但是它温柔而有趣，是难得的宜居之地。快速增长的经济和自由的生活环境，以及低廉的生活成本，让休斯顿的受欢迎程度，远超过美国其他城市，许多其他地区的人选择来休斯顿投资置业。

下面的文字实录，本期房88金牌讲师-成名将给我们推荐休斯顿的新项目，该项目拥有秀丽的风景、便利的交通、齐全的配套设施，还有更多的优势等你来探索。休斯顿湖有多美，项目有多吸引人，锁定周末房88的直播讲座吧！

讲座主题：休斯顿湖畔别墅，尽享潋滟风光

主讲嘉宾：成名-房88美国房产金牌讲师

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：

美国房产投资概况、休斯顿介绍、项目介绍、互动环节。

美国房产投资概况

截至2017年3月，中国人是美国房地产最大的海外买家群体，在过去一年内支出317亿美元用于美国置业。2018年全球房价上涨，美国房价上涨的速度超过工资涨幅2倍，再加上利率上涨，这使得2018年美国买家供房能力下降。

在福布斯发布的全美发展最快城市榜单中，休斯顿排名第一，前10的城市中德州占5席，可见德州近年来经济发展非常迅速。德州人口、就业率飞速增长，房屋租售市场持续回暖，德州房地产成为房产投资客的第一选择。

最后我们来总结一下投资美国的房产优势：

1.美国房地产市场仍处于上升期，现在入手仍是合适的时机。

2.美国不在CRS体系内，资产信息无需交换。

3.美元作为世界货币席核心，保值增值。

4.美国房产性价比高，租金回报高。

休斯顿介绍

2017年美国前10位大都市GDP榜单中，休斯顿排在第7位，同时休斯顿作为美国著名的“太空城”，不仅拥有许多全美著名的剧院和博物馆，也是著名的体育之都，休斯顿的篮球、棒球以及橄榄球队也是举世闻名。在得天独厚的港湾环境下，休斯顿经济结构日益成熟，休斯顿房产也随之升温，来到休斯顿购房置业是不错的选择。

案例分析

项目名称：休斯顿湖畔花园

物业类型：独栋别墅

户型：3-4居

建筑面积：175-195平方米

主力价格：27万美元起

装修规格：精装修

交房日期：期房

停车位：2个

该项目位于Kingwood，是仅次于Katy的传统富人区，白人比例超过90%，周边配套齐全，社区被商业圈包围，距离市中心仅30分钟的车程，距离机场25分钟，距离医疗中心18分钟，交通非常便利。同时这个项目也是学区房，周边的小学到高中的评分都8分左右，教育质量较高。

该项目是高档豪宅社区，背靠休斯顿大湖，风景秀丽，仅27万美金起，同时享受包租两年的服务，净收益可达4%。

项目户型图

项目样板图

贷款服务

这个项目提供贷款服务。美国是允许中国人贷款的，通过贷款服务公司，在国内即可申请贷款办理，以委托形式操作，无需赴美。中国人可贷款50%-60%。贷款条件为申请人的年龄不许超过55周岁，银行要求提供60个月的reserve的资产证明，资产证明可以是股票、基金、理财、保险和任意银行的存款余额证明。贷款利率：前三年固定4.9%，前五年固定5.25%。

互动环节

该项目的包租费用是多少？

该项目的包租是免费的。

该项目的月租金是多少？

以27万美元的项目为例，这个项目的月租金可达2500美金左右。

如果两年包租结束后，续签包租协议是否要交费用。

包租2年结束后，您可以继续委托我们公司进行包租服务，续签包租协议不需要交费。

这个项目距离市中心多远。

开车30分钟即可到休斯顿市中心，交通便利。

这个项目的华人比例有多少？

这个项目是传统的富人区，白人去，华人比例比较少，亚裔大概10%左右。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美） 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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