租客的烦恼：出租房的问题究竟该谁负责？

一旦出现了维护问题，谁来承担费用？具体情况具体分析，所以一定要了解你所享有的租客权益。

租房的主要好处之一就是不必担心保养、维护和高昂的修理费问题。所以每当出现问题，如下水道堵塞、房顶漏水、爬虫不断，你通常会首先联系房东。

但是要如何明确哪些问题是房东的责任，哪些问题是你的责任呢？如果房东拒绝修理，你要怎么办？

一起来了解一些最常见的租赁问题及快速解决办法。

霉菌与漏水问题

霉菌问题是家中非常容易出现、又十分令人困扰的问题之一，尤其是气候潮湿多雨的地区（比如西雅图）。尽管大部分霉菌不会造成健康问题，但有些也确实会引发头痛、呼吸道或过敏症状。

鉴于一般租客无法自行判断屋内的霉菌是否存在危险，所以最好的办法就是让房东负责清理。

尽管美国联邦法律中没有关于此项的明确规定，但部分州和城市却给出了相应的指导方针。即使你所在的州没有这方面政策，房东仍然有责任保障租客居住环境的安全。

除了要求房东清理霉菌以外，还要监督他们找到产生霉菌的根源，重点检查是否有漏水问题，比如房顶、窗户四周、管道等，有地下室的房屋还需注意地下室的防水。如果潜在漏水问题得不到根除，霉菌问题很可能去而复返。

不过，如果房东认定，霉菌问题的产生与租客的一些不良生活习惯有关，比如没有定期打扫卫生、没有注意保持室内通风，或者过度使用加湿器等，很可能会拒绝上述请求。

家电损坏与维修

一般来说，房东有责任确保租客入住之前，住宅内的所有家电都能正常工作。租客可以要求房东提供一些预防性维护，比如更换磨损的软管，或者维修空调等。

如果你自带了一些家电，比如微波炉、洗衣机和烘干机，你需要为这类家电的维修和更换负全责。

锅炉（Furnace）是房东必须负责维修的家电之一。各州和城市法律都有明确规定，房东必须提供充足的供暖。所以，如果锅炉或者供暖出现问题，一定要立即联系房东予以解决。

即使在一些常年气候温和宜人的州，房东也必须提供空调。可能有些州没有对此作硬性规定，但只要出租屋内配备空调设施，房东就要承担起维护责任。

害虫问题

还记得上文提到过，房东有责任保障租客居住环境的安全吗？其中，确保生活环境没有害虫问题是非常重要的一部分。不过，害虫问题的责任归属问题，比霉菌和家电更加模糊一些。

是否应由房东负责取决于以下几点：所在州、出租房类型，以及害虫种类。比如，有些州明确指出，房东须对房屋的害虫问题负责，而有些州却没有相关规定。有些州虽然规定房东需要做好害虫防治工作，但如果出租屋为独栋住宅，且有证据证明，害虫问题的产生源于租客不良卫生习惯，则房主有理由拒绝对此负责。

无论你住在哪个州，当地政府有何规定，一旦出现害虫，尽快让房东知情都是明智之举。一般来说，房东都会希望尽早解决这一问题，以免波及邻里。

房东不配合该怎么办？

理想情况下，房东会及时完美地解决所有问题。但在现实生活中，事实并非如此。

不妨考虑采用以下几个建议，促使房东尽快彻底解决问题：

事无巨细，都要报告。浴室水槽的小小漏水可能现在看来不是什么大问题，但却可能导致流经之处出现严重的霉菌问题。所以，一旦发现问题，一定要在问题恶化之前，尽快让房东知情。
以书面形式提出维修请求。不要通过口头方式提出维修请求。向房东发送电子邮件，这样你就能拥有自带日期和时间标志的书面记录和证明文档了。
一定要购买租客保险。这是一种比较经济实惠的财务保障方式，可避免因房东疏忽而遭遇损失和其他各种问题。这种保险通常价格不高，只需几分钟便可在线购买。
仔细阅读租房合同。签署租房合同时，最好能仔细阅读其中的内容，明确规定责任归属问题。这样，一旦后期出现问题，且房东拒绝履行其维修义务时，租房合同将成为你最有力的武器。
求助当地租客权益组织。如果你的房东不予配合，你还可通过美国住房与城市发展部网站求助当地租客权益组织，他们会为你提供相关的法律援助及其它资源。

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