房88说美国第43期丨美国佛州临海别墅明星项目推荐

房88第43期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。

佛州 North Port北港2015年被评为全美中小优秀城市第一名，全美最适宜居住的城市第1名，空气质量排全美第2位。佛州是个旅游热门地区，生态优美，完善的生活设施，地理位置又靠近海边，适合养老度假。全年吸引着1.2亿全球人口到佛州旅游。

经济上，佛州GDP名列全美第四，全球第六，目前是美国经济发展最快的州。其科技、金融、服务产业发达，源源不断地吸引更多的人来佛州就业、生活、养老。

佛州土地无需缴纳高额房产税、免遗产税，不用打理，安全性有保证，投资起点低，不在全球征税信息交换（CRS）范畴内，抗周期性好，是真正的不动产核心价值体现。土地还可以依据自身规划进行开发改造，建成豪宅别墅。

本期房88特邀嘉宾—Michelle，是佰客发国际项目经理，将带着我们更加具体深入地了解佛州，认识佛州房产项目的优势，并为大家带来最新的临海别墅项目。

讲座介绍

讲座主题：佛州临海别墅明星项目推荐

主讲嘉宾：Michelle——佰客发国际的投资顾问、项目经理

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：什么是海外资产配置、为什么要投资美国、投资标的物-土地、互动环节。

什么是海外资产配置

2018年是充满挑战的一年，也是令人焦虑的一年。回顾即将过去的这一年发生在全球范围内令人始料不及的变革，展望未来在全球的机会，这些都关乎于每一个中国人未来的成长，我们的财富、社会的机会、孩子们的未来等等。说到现在国人焦虑的时候，现在时常会提到一句话：我们该怎么配置我们的资产，有多少该配置到海外去呢？

在中国，北上广深这样的一线城市，也包括杭州、苏州、厦门，这些房价高企，又有诸多的限购限贷政策的城市。要想以很小的投入，搏取很大的收益非常艰难，尤其是对中产阶级来说。

其实，很多规划海外资产配置的先行者早已走出这一步了，不管他们是否摔倒或者成功。至少，在此消彼长的中美经济之间，我认为他们提早布局为我们这些后来者，提供了很多可参考的经验。

那么，我们今天就来聊聊什么是全球资产配置。其实，有些听众说了，这个词听着好像从教科书里走出来的，其实也没有这么古板。“全球资产配置”并没有很难理解，如下图所示，就是把我们可用来投资的资产，在全球范围内寻找好的机会。至于具体投资的标的，因人而异，可以是现金—持有美元、欧元、英镑、日元、澳元，也可以是债券、股票、土地、房产等等。如果我们能想得更长远一些：对中产阶级来说，这些投资也能和未来子女的教育、全家的移民、资产多币种、风险和收益平衡挂上钩。对于资产更高的高净值家庭来说，海外资产配置的意义就更加深远：那属于行业的重新布局、企业的海外布局，更涉及到资产传承、平衡税制体系等等更多的考量。

那让我们再来看看这些先行者都做了什么布局，又有什么考量呢？

以上的分析图表截自胡润2017年中国高净值客户海外置业展望，以及招商银行2017年中国私人财富报告。图表分析柱状图这里有些模糊，但是结论却非常清晰：去海外投资的理由太多，而且这些先行者的脚步却是以每年超过15%的速率在增长着，说明越来越多的人已经在路上。

我们为什么要选择投资美国

当我们意识到海外资产配置是我们财富稳定和平衡的增长工具后，我们该怎么做呢？

在家庭财产里面，如果有多币种配置---尤其是有美元现汇，那么已经是海外资产配置成功的第一步了，大家有机会要早做布局，如开设海外账户，把一些闲置的现金换成美元，一旦有机会，就可以随时调动资金，抄底海外市场。

那我们就来聊聊，国人为什么热衷投资美国房产呢？

我们现在这个时代，地球都是平面网络上的点了，互联网的发达，已经把世界各地人民的空间距离拉的很近。我们要以全球的角度看世界，非洲、亚洲、欧洲和美国。虽然中美成功的道路非常不同，但是殊途同归，毋庸置疑的是，至少未来的几十年，全世界的目光都将聚焦于中国和美国两个超级大国之间该如何竞争中求同异、求发展、求机会。作为中美的任何一个分子，不在这两国中求机会，退而求其次，反而选择被高福利和中东移民拖累的欧洲、去选择唯中国机会马首是瞻的东南亚国家，或者是在几次和美国较量败下阵来的日本，而不是直接选择强势股美国，这个战胜了几次经济危机，唯一屹立于世界的经济强国，那他的抉择就只能说剑走偏锋了。

另外，正如我开篇时候所讲的，如果我们的投资，能够同时兼顾孩子的教育、未来家庭移民的布局、以及避税和平衡资产风险来说，那么这样的投资更是我们需要放在首要地位，进行考虑的。

投资标的物-土地

众所周知，在今年9月1日，中国进行了第一次CRS金融信息交换，只要是中国人（不管是否移民），且在境外（包括香港）有如下金融资产：存款帐户、现金价值保单、年金合同、证券帐户、持有金融机构的股权/债权权益等，这些金融资产存放的国家或地区，将会把持有人所持有的金融资产情况披露给中国大陆的税务局。而房产不在CRS征收范围内，避免了披露帐户给国内投资者带来的风险。

今天我和大家分享一个产品，以此来和大家看看，一个典型的美国地产投资，它和中国的投资机会相比，有多大的不同。

这是最近才兴起的投资热门地—佛罗里达州。它位于美国东南部，靠近墨西哥湾，常年平均气温23度，是美国著名的养老胜地，巴菲特、比尔盖茨、小布什都在佛州置业。（离介绍的社区只有几分钟车程）

当年的洛克菲勒患有严重的肺病，晚年搬到在美国空气最好、气候适宜的佛州来治疗和养老；著名的棕榈滩是好莱坞明星们集中置业度假的地方。

让我们来总结一下投资佛州房产的特点：快速增长的经济环境、迁移人口众多（以每天新增1000居民的速度）、政府投入基建规模大、高科技和生命科学产业发展迅速，吸引就业人口。当地没有州个人所得税和遗产税，房产投资不在CRS范围内征税，永久产权。当地消费水平低，再加上优良的气候环境，吸引大批本地人在当地消费、置业和投资。这一点很关键，因为我们华人在海外的投资往往会带动一波当地的房产升值，如果没有当地稳定的就业和当地人的消费增长，这种房产升值将是短暂和不可持续的，这样的例子已经在华人海外房产投资聚集地澳洲显现，限制了中国人在当地的投资，当地的房产价格现在就高位横盘很难再涨。而佛州的增长动力主要来自于自身产业和政府的投资，我们项目的最大购买者，不是中国人，不是海外人士，恰恰是我刚刚在前面提过的，美国当地人。最具投资眼光的本地人认可的项目，其可持续性非常可靠。

最后，再说一下我们项目所在地，距离迈阿密以及国际旅游城市奥兰多开车两个小时的海岸边，北港和恩格伍德这两座中小城市，虽然听众们没有听说过这两座城市，但是我给大家看一下当地的统计数据，大家就可以一窥究竟了。

我们的项目所在地靠近海边，是全美经济发展最迅速的地方，就业机会增长全美排名第十。附近的六个城市，已经占据前十名的六个。

而这张图片更能说明问题，和全美的主要城市房产数据对比，北港和恩格伍德的房龄低、别墅价格低、增长速度却是最高的。年租金回报率达到7%以上，这还没有计算美元兑人民币的利差和当地的消费水准。

由于，我们美方是一家拥有二十年以上的商业地产公司，现在拥有2000多块的土地，遍布在北港和恩格伍德，平均每块地929平米，售价仅仅是30万人民币，合每平米300元人民币。而这两座城市在过去五年的升值速度是30%-50%。

我们正在做下一步的规划，在这些土地上盖崭新的别墅，因为门槛很低，低到北上广深一个三平方米的价格，低到某些高净值家庭香奈儿包的价格，低到如果你暂时还没想好在美国做什么样的布局，你都可以暂时把它放在那里，持有成本每年200-300美元。因为项目所在地开车两个小时就是著名的旅游胜地奥兰多，那里有全世界最集中的主题公园迪士尼乐园。当然我们的恩格伍德本身就是海边，风光无限，开车二十分钟到达的BOCA岛就是全美富豪很集中的度假别墅区，那里的房价4500万美元起，而我们的土地加建房打包下来，却只有人民币300万不到。

问题互动

买土地可以请你们造房子么？费用是多少？

如果你要买土地，费用是30万人民币，别墅是250万人民币。性价比特别高。

PPT上的租金回报率7.3%是净回报率么？

净回报率在6%左右。

别墅项目是独栋项目还是联排项目？户型有哪些？

该项目是独栋别墅项目，户型可以根据客户的需求进行设计。

别墅项目的月租金是多少，你们负责包租么？

月租金一般在1800美金左右，我们可以帮您出租。

项目可以贷款么？

土地项目和别墅项目都可以贷款。定金是总价的20%。

如果您对美国房产项目感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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