干货丨湾区房产市场揭秘，最大的黑马居然是它！

2018年．渐渐进入年末，人们陆续开始准备感恩节、圣诞节，美国的Holiday season也要到来。一般来说，由于季节限定，年底冬季的房地产市场确实要比平常更淡一些，但不可否认的是，加州旧金山湾区的房产销售速度遭遇了11年以来最慢的9月。股市，加息，贸易战等等，都是影响房产市场的因素。

根据CoreLogic的数据，与2017年9月相比，新房和现房的销售额下降了近19％。
9月湾区住宅的中位数价格为815,000美元，与去年相比仍然上涨了9.3％。
5月和6月，湾区住宅中位数价格达到了875,000美元，创历史最高纪录。

CoreLogic分析师Andrew LePage表示：“就业增长和人口趋势已经创造了大量的住房需求，但房价上涨和抵押贷款利率上升的结合已经让部分买家望而却步，促使其他人采取观望态度。” 房88选取了Google总部所在的Mountain View, Linked In 所在的Sunnyvale, Apple所在的Cupertino,以及Facebook新租办公楼所在的Fremont， Fremont的邻居城市Newark这5个城市。我们在这些华人高度聚集的地方，抓取了最新的10月份房产数据，帮助大家进一步分析旧金山湾区市场。

一直以来，湾区的房屋供给量都很低，处于强势的卖方市场，这也是为何会常常见到几十个买家竞争同一个房子，也是出现成交价比挂牌价高出许多的原因。最近几个月情况有所缓和。

上图中，红色代表市场上在售的房屋数量，由于不同房屋在市场上停留的时间不同，数据存在一定的重复性，也就是说如果本月该房上市但是没有在本月成功卖出，那么这个房子在本月以及下个月都会显示为市场在售房屋。绿色代表成交的房屋数量。明显看到，从8月份开始，市场上在售的房屋数量与成交的房屋数量之间的差值，渐渐拉大。一个主要原因，是房屋在市场上停留的时间变久了。

具体可见下图分析：

Days to sell表示的是房屋售出所需要的时间，该图中是把5个城市的数据整合来看。可以看到，2018年房地产市场最火热的时候，也就是4月份，房屋平均售出时间仅仅需要10天，也就是一周左右。而到了11月份，这个数字已经达到22天。

下面我们来分城市看：

上图选取了2018年10月-11月份住宅房屋的数据，可以看出这5个城市的平均售出时间都在20天左右。房屋的价格以Cupertino为首。对比下图中3月-4月份房屋售出时间，可以看到，房屋在市场停留的时间确实明显变长了。

今年3月，房屋在市场上的停留时间都在10天左右，也就是基本保持一周的交易速度。

在价格上，我们也对比了这5个城市在2018年3月房地产市场高点与刚刚过去10月份之间的差别。

2018年3月：

2018年10月:

整体来看，10月份的每平方英尺的价格相比3月份较低。

2017年10月份至11月份的数据如下：

可以看出，相比于去年同一时间，每平方英尺的价格仍有上涨。

在房屋的销售速度上，房88选取了2016年与2017年这5个城市的数据。

2016年：

2017年：

对比两图可以看出，在2016年，这5个城市的房屋销售速度整体在20天左右，进入2017年之后，房地产市场迅速火热起来，房源在市场上的停留时间整体都缩短。这与2017年美国经济的复苏，就业人数的扩张都密切相关。2017年上半年，房地产继续保持火热的势头，直到经历了两次加息后，市场才有所缓和。房88的湾区经纪人亲眼目睹了2017年上半年买家们为抢到房子不得不向卖家表示可以加价，也许人们对于激烈的抢房大战感到了疲惫，趋紧年末，湾区的房产市场虽然相比年初冷淡一些，价格上却仍然没有大的让步。

要说过去一年湾区的房市黑马，当数 Newark, Facebook 和 Tesla 公布了选定Fremont为新的办公楼所在的城市之后，Fremont的邻居Newark的房地产市场也是一路迅速上涨, 加上Newark与Facebook总部所在城市Menlo Park仅一桥之隔，更是吸引了更多投资者的目光。