在这些高速发展的美国城市，买房也并非难事

考虑搬到机会更多、发展更快的城市生活？要知道，那里不仅有大把的就业良机和丰富的物质条件，也有高昂的生活消费成本。

但是，总有那么一些城市，不仅发展良好，而且亲民宜居。为了找到这样的城市，我们分析了全美各地就业、人口、发展和房价信息，发现自 2008 年次贷危机以来，每个城市的恢复状况大不相同。

市场过热

房价飙升至难以承受

快速增长的人口、急速扩大的就业市场，以及高出天际的房价，对于拉斯维加斯、圣何塞，以及加州奥克兰（Oakland, CA）的居民来说早已不是新闻。以圣何塞为例，2012 至 2017 年期间，当地人口增长 5.3%，就业增加 14.5%，房价已经蹿升 122.7%。与此同时，新住宅建造许可（New housing permit）发放量却维持在低水平，平均每 2.13 位新增居民仅获批一栋新建住宅。增长的人口及减少的房源，是造成房价高企的主要原因。奥克兰、拉斯维加斯、旧金山、劳德尔堡（Fort Lauderdale, FL）等地情况皆是如此。

市场过冷

乡村地区发展几乎为零

过犹不及，2012 至 2017 年期间，美国乡村地区人口下降 1%，使得就业和房价均停滞不前。虽然在次贷危机之前，乡村地区的发展就已经开始出现滞缓的趋势，但恢复期缓慢的复苏进度，以及农业自动化的发展，均加剧了乡村地区人口的流出速度。涌入城市的人越来越多，又进一步促使就业机会和房市发展向城市集中。

发展良好

经济增长，城市宜居

当然，也不乏一些城市，例如德州奥斯汀和北卡夏洛特，房价增长始终控制在合理范围之内。和内华达州拉斯维加斯（114.2% 的房价增幅）相比，北卡罗利（37.8% 的房价增幅）地区的房价则更加友好。并且，罗利的新住宅建造许可人均发放量（平均每 1.78 位新增居民一份）也要明显高于拉斯维加斯（平均每 2.99 位新增居民一份）。房源库存量跟得上经济增长的脚步，即使身处热门房市，买家也不至于陷入完全被动的局面。

光荣上榜

快速发展且房价适中

想要机遇与宜居并存？恭喜你，以下都会区不仅经济发展态势良好，而且房源相对宽松，房价增长平缓。

北卡罗利 Raleigh, North Carolina

人口增长（2012-2017）：12.3%

就业增长（2012-2017）：18%

平均每份新住宅建造许可所覆盖新增人口数量：1.78

房价增幅（2012-2018）：37.8%

仅仅观察人口统计数据，罗利似乎更像一座郊区城市，而非繁华的都会区中心城市。在这里，67% 的常驻人口拥有自己的住宅，单身人口仅占全部人口的 37%，驾驶车辆通勤率更是高达 98%。不过，如果你渴望拥有的是大型购物商场、博物馆、餐厅……罗利作为北卡首府，城市核心地带的生活同样会让你喜出望外。罗利市中心的房价中值为 26.5 万美元（约 183.5 万元人民币），与动辄上百万的加州相比可谓十分亲民。市中心往南一点，是罗利市的中心居民区，绝佳的地理位置使得这里的房价高低不等，十万以下到百万以上的房源应有尽有。你可以步行上班，或者到附近的酒庄和艺术馆闲逛。这里居民的社区意识极强，生活气息浓郁。当地居民表示：“住在这里十分幸福，教堂、学校，街头漫步……所有一切都那么完美。这里的位置距离市中心不远不近，既保证便利，又远离喧嚣。”

北卡夏洛特 Charlotte, North Carolina

人口增长（2012-2017）：10.1%

就业增长（2012-2017）：18.6%

平均每份新住宅建造许可所覆盖新增人口数量：1.95

房价增幅（2012-2018）：48.3%

夏洛特银行、金融及建筑业发达，相关就业岗位充裕。这座城市近年来高楼林立，市中心地带被称作“上城”（Uptown）。如果你不想远离繁华，可以选择居住在 Fourth Ward 社区，这里十几万美元的房价水平，略低于夏洛特周边的城郊地区。虽然位于城市核心区域，这里并不全是钢筋混凝土的世界，绿色植被很好地平衡了城市景观。99% 的居民表示，从居住地可以步行抵达各种餐厅、商店；86% 则表示，即使选择开车，停车也十分便利。

德州奥斯汀 Austin, Texas

人口增长（2012-2017）：15.3%

就业增长（2012-2017）：20.5%

平均每份新住宅建造许可所覆盖新增人口数量：1.99

房价增幅（2012-2018）：57.2%

作为全美经济增长最快的城市之一，德州首府奥斯汀每年都吸引着大量外来人口在此定居，城市建设速度飞快，就业市场前景良好。许多大型科技公司都在此设有分部，例如苹果、惠普、谷歌、脸书等。奥斯汀市中心遍布俱乐部和咖啡厅，生活成本较高：房价中值在 50 万美元（约 346 万元人民币）左右，每月租金也高达 6000 美元（约 4.16 万元人民币）。不过，向北抵达 North Loop 社区，房价中值要低于市中心水平，生活环境也非常舒适。99% 的居民表示欢迎饲养宠物的家庭，97% 表示社区停车便利，96% 表示步行距离可以抵达餐厅、商店等地。在这里，你可以体会到奥斯汀城市建设的速度，也可以寻觅到老城的风貌。“从这里开到 MoPac 高速很方便，只要 8 分钟就能到市中心。”一位居民表示，“这里同样有良好的植被，很多鹿在这附近出没。”

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