加州房主省税300亿，美国房产税没有你想的那么多！

摘要

总体而言，美国目前的房产税水平仍然控制在比较合理的范围之内，但房主们普遍希望能够限制房产税的进一步增长。

在加州，得益于各种房产税限制和豁免政策，当地房主在 2018 年节省了大约 300 亿美元的房产税支出。

洛杉矶县和圣克拉拉县是因加州房产税限制和豁免政策受益最大的两个地区。

根据 Zillow 和 CALmatters 对加州房产税缴纳情况的评估与分析，在 2018 年，得益于各种限制房产税增长和房产税豁免政策，加州房主总共节省了约 300 亿美元的房产税支出。

注：CALmatters 是一家专注于解读加州政策和政治动态的无党派非营利媒体，总部位于萨克拉门托。

众所周知，美国房产税缴纳多少，与房屋价值挂钩，而房价的攀升会导致房产税出现不合理的增长。为了防止上述现象的产生，美国各州纷纷出台了限制房产税增长的政策，广受房主们的欢迎。根据 Zillow 调查显示，64% 的美国人（无论是民主党还是共和党）表示支持政府出台政策限制房产税的增长。而加州一直走在全美前列，关于限制房产税增加，以及这些政策会如何影响房产市场和当地经济健康发展的讨论从未停止。

1978 年，加州通过了第 13 号提案（Proposition 13），该提案限制了每年房产税的上调幅度（倘若房屋被出售，房产税将根据售价进行重置）。因此，加州许多住宅的房产税估价（Tax-accessed Value）要远远低于房屋的市值，政府牺牲财政税收，换来了加州较低的房产税水平。不过，该政策容易导致房屋使用年限的增长，房主们想要维持较低的房产税支出，不愿意轻易更换住宅，房源库存量下降，从而进一步推高市场上待售房屋的价格。

当然，第 13 号提案并不是导致房产税估价低于市值的唯一原因。和美国其它各州相同，加州制定了针对包括退伍军人和低收入老年人在内群体的房产税减免政策。

根据 Zillow 与 CALmatters 关于加州房产税缺口的调查显示，2018 年，加州房主因各项减免政策，总计节省了约 300 亿美元的房产税支出。

其中，洛杉矶县的房主共节省约 74 亿美元，在 Zillow 和 CALmatter 调查分析的 40 个县中排名第一。紧随其后的是圣克拉拉县（Santa Clara County），节省约 34 亿美元；橙县（Orange County），约 25 亿美元； 阿拉米达县（Alameda County），约 24 亿美元；圣地亚哥县，约 22 亿美元。按照家庭平均节省房产税支出来计算，排在首位的是旧金山县，每户节省约 83.85 万美元，其次是圣马特奥县（San Mateo），约 75.84 万美元；圣克拉拉县，约 70.02 万美元；马林县（Marlin County），约 65.16 万美元。

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