央行加息！贷款收紧！怎样的房贷策略适合您？

美国房贷专业媒体Mortgage News Daily在10月11日撰文称，美国30年期固定利率的平均值在美联储宣布加息后首次跨过5%的心理关口。这意味着：

1、美国8年来的房贷利率最高点。

2、美国的房子卖不动了！

5%在美国历史上并不是最高的房贷利率水平，但它是重要的利率关口，意味着美国房地产市场从卖家市场转向买家市场。

随着美联储的加息进程，加拿大央行也是步步紧跟。9月就业岗位增幅比预期高出一倍多，尽管增加的岗位均是兼职。这周五即将公布的9月CPI (前值2.8%) 可能成为该央行在10月24日是否会再度加息的风向标。

贷款利率上涨无疑会打消很多买家的购买意愿，其中受影响最大的是年轻一代，他们刚刚开始自己的职业生涯，最需要贷款支撑他们的购房梦，但随着利率上涨再加上他们不高的信用分数，已经基本无望了。

房贷利率增加一个百分点，就会有若干申请房贷的人被排除在可借款的行列之外。以30万元房贷计算，每增加1%利率，则每月多还150刀。如果您有100万房贷，2018年11月的还款就要比2016年11月多1000元左右。这对很多中产家庭来说，是不可承受之重。

上周五，加拿大丰业银行(Scotiabank)和帝国商业银行(CIBC)宣布上调五年期固定按揭贷款利率至5.44%，意味着买房者要向银行证明有能力按照5.44%的利率还贷。您原计划能贷到的额度也将打上折扣。如果下周央行如市场预期那样宣布加息0.25%的话，意味着银行最优惠利率（Prime Rate）升至3.95%，拥有浮动按揭贷款的朋友们将在11月份的银行还贷记录上看到这笔增加的数据。

央行10月底又双叒叕准备加息了，房奴们准备好迎战措施了吗？你是否也处在如下境遇中？

·央行又加息，该选择浮动利率还是固定利率；

·月供增加，现金流紧张怎么办；

·收入不够，批不到预期贷款额度；

·自雇人士报税不多，对房贷不知所措。