百万俱乐部？这些城市有望于明年成为其中一员
如果你钟爱美国真人秀节目，比如《与卡戴珊姐妹同行》（Keeping Up with the Kardashians）或者《家庭主妇》（The Real Housewives）系列，你可能会产生一种错觉：在美国，人人都拥有价值百万的豪宅。
然而，我们对全美 1 万多座城市的房价中值（Median Home Value）进行分析后发现，突破百万的仅有 197 座城市。这个数字在去年是 164 座，表明在过去一年里，全美有 33 座城市的房价中值跻身百万俱乐部，而根据我们的估计，明年还将新增另外 23 座城市。
这些城市大多集中在美国东西部沿海地区，特别是加州——名单中一半以上的城市（总计 111 座城市）都在这里，其中也包括备受卡戴珊姐妹喜爱的 Hidden Hills（房价中值高达 320 万美元，约 2200 万元人民币）。其次是纽约州，拥有 30 座房价中值过百万的城市，而包括新泽西州部分城市在内的纽约都会区（New York-Newark-Jersey City Metro），则拥有 41 座百万俱乐部成员。
这 197 座城市分布在美国 19 个州，其中，有且仅有一座房价中值过百万城市的州共有以下 7 个：
1.亚利桑那州：凤凰城都会区天堂谷（Paradise Valley），房价中值为 170 万美元；
2.佐治亚州：布伦瑞克都会区海岛（Sea Island），房价中值为 220 万美元；
3.新罕布什尔州：波士顿都会区纽卡斯尔（New Castle），房价中值为 120 万美元；
4.南卡罗莱纳州：查尔斯顿都会区沙利文岛（Sullivan’s Island），房价中值为 180 万美元；
5.内华达州：太浩湖（Lake Tahoe）附近的加德纳维尔牧场（Gardnerville Ranchos）都会区格兰布鲁克（Glenbrook），房价中值为 170 万美元；
6.罗德岛州：普罗维登斯都会区新肖勒姆（New Shoreham），房价中值为 110 万美元；
7.弗吉尼亚州：华盛顿特区大瀑布城（Great Falls），房价中值为 100 万美元。
西雅图都会区的麦地那（Medina）也榜上有名，这里虽然不及比弗利山庄那样大名鼎鼎，却住着世界上最富有的两个人：前首富比尔·盖茨和现首富杰夫·贝索斯，当地房价中值为 280 万美元。
加州阿瑟顿（Atherton）荣登榜首，是全美房价中值最高的城市。这座城市位于硅谷附近，当地房价中值高达 690 万美元（约 4754 万元人民币）。相比之下，目前全美房价中值仅为 21.67 万美元，不到阿瑟顿的三十分之一。
预计将于明年跻身百万俱乐部的 23 做城市，大多也靠近沿海地区——14 座来自加州，而其中 9 座都位于旧金山湾区，包括东帕罗奥图（East Palo Alto），当地房价中值预计明年 6 月份将达到 110 万美元（约 758 万元人民币），而临近的帕罗奥图（Palo Alto）地区早已突破百万，达到 330 万美元（约 2274 万元人民币）。
此外，还有佛罗里达州萨拉索塔市（Sarasota）的安娜玛丽亚（Anna Maria）、波士顿都会区的贝尔蒙（Belmont）和列克星敦市（Lexington）、北卡罗来纳州阿什维尔都会区的 Biltmore Forest、纽约都会区的伍德伯里（Woodbury）和罗斯林（Roslyn），以及西雅图都会区的贝尔维尤（Bellevue）和瑟马米什（Sammamish）。
有意思的是，这 23 座“明日之星”中，有 3 座城市是第二次跻身上榜。当地的房价中值早在几年前就曾经突破百万大关，但大衰退期间房价下跌才被除名。这 3 座城市分别是：
1.加州洛杉矶都会区的哈拉哈布拉海茨（La Habra Heights），2006 年 3 月房价中值曾达到 102 万美元，约 703 万元人民币；
2.纽约都会区的伍德伯里（Woodbury），2006 年 4 月房价中值曾达到 106 万美元，约 730 万元人民币；
3.新泽西州纽约都会区的富兰克林湖（Franklin Lakes），2006 年 7 月房价中值曾达到 123 万美元，约 848 万元人民币。
不论是新贵入驻还是强势回归，这些城市在今年 8 月的房价中值均在 80 万美元以上，预计未来一年的增长率从北卡 Biltmore Forest 的 2.7% 到加州伯班克的 18.3% 不等，将帮助它们跨入房价百万俱乐部的大门。
过去五年里，美国房价中值上百万的城市数量翻了一番。这些城市往往毗邻金融和科技重镇，多位于富裕高档的郊区。尽管全美房价在未来一年内的增长率预计将出现下滑趋势，但房价中值突破百万城市数量仍将跃上一个新的历史高点。
以下是预计新增的 23 座城市的完整名单：
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