房88说美国36期丨探讨达拉斯的投资机遇与投资价值

房88第36期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦。对我们的音频感兴趣的朋友，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间或进入我们的小程序“房88臻选”点播公开课，音频永久免费会听。

美国达拉斯是世界上最好的休闲城市之一，气候温和，街道干净。目前，达拉斯这房产市场十分的火热，很多投资者都选择在达拉斯买房投资。

在达拉斯买房投资的价值在于它适合移民定居。相比其他城市，达拉斯的生活成本比较低，而房产增值幅度比较高。一直以来，达拉斯租金上涨在美国都是靠前的，这主要得益于达拉斯的旅游业发展，以及旅游所带动了租赁行业。

其次，达拉斯在全美就业机会增长的城市排名仅次于纽约，排在第2；达拉斯本地房租近5年呈迅速增长趋势。2011年开始以平均每年1.5%的速度增长，房价更是增幅16%，所以现在投资达拉斯房产是非常好的选择。

下面的文字实录，本期房88特邀嘉宾—Wayne,JMJ房地产公司的高级客户经理，德州、佛州房地产研究专家，将带着我们探讨达拉斯的投资价值和投资机遇，并且有优质的达拉斯项目推荐给大家，此外对于大家比较关心的一些美国房产问题，都会进行讲解。

讲座主题：探讨达拉斯的投资机遇与投资价值

主讲嘉宾：Wayne—JMJ房地产公司的高级客户经理，德州、佛州房地产研究专家

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下5个部分组成：开发商介绍、为什么投资美国房产、达拉斯概况及分析、项目介绍、互动环节。

开发商介绍

JMJ Development

JMJ Development成立于1984年，主要从事住宅及商业综合性项目的开发、建设，项目遍布美国境内。 JMJ开发的优质项目提倡在建筑创意方面为居民和周围社区提供了优质的服务。CARNEGIE是JMJ Development旗下高端品牌Carnegie，致力于开发达拉斯地区高端项目。

Timothy Barton

JMJ公司创始人，负责企业项目开发管理、收购、资本运作，致力于打造卓越的、世界级的项目。完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设；已建成项目遍及美国各个州，有全国市场的建设经验；JMJ为墨西哥的RosewoodMayakoba和Cabo Pacifica集团建设的酒店项目，荣膺美国酒店科学学院颁发的五星级钻石奖。

为什么要投资美国房产

2018年9月1日，中国正式进入CRS体系，将于全球100多个国家或地区进行CRS信息互换。CRS实施后，意味着高净值人士的个人资产和纳税情况将会曝光，财产更加透明化，并且要合法合规。然而在各国和地区紧锣密鼓的落实CRS政策的行动中，世界金融头号大国—美国竟然不在CRS体系之中。未在CRS体系内的美国将成为全球最大的税务规划天堂之一，亦将成为国人资产配置的首选地之一。

那投资美国的客户群体有哪些呢？

1.移民客户

2.留学生客户

3.纯投资客户

那如何以房养学呢？

下面我以一个客户的案例进行讲解。2013年初，上海王女士通过我们在休斯顿购买了一套2045平方英尺的独立屋作为投资，当时购买的价格是20.2万美金，2017年最新评估价值为26.5万美金，5年增值了6.3万美金，基本覆盖了留学成本的80%左右。

美国房产关键衡量指标

人口增长率+就业增长率=房产投资价值

达拉斯概况及分析

达拉斯位于德克萨斯州，简称“德州”。

我们首先介绍一下德州，德州经济强大且多样化。主要行业部门包含运输、航空航天和国防、金融服务、高科技电子产品等。德州作为经营场所的好处：

1.没有个人所得税

2.经济实惠的土地

3.大量劳动力，人口众多，约2790万

4.50个500强公司总部（全美第二）

5.低失业率

6.全国第二高实际国民生产总值

在德州买房子，不仅是低成本，同样享受到高房价涨幅和租金收入带来的持续收入。

美国各地房价大比拼

福布斯发布全美发展最快城市榜，休斯顿排名第一，10个城市德州占据5位，可见德州近几年来经济发展非常迅速，人口、就业率飞速增长，预计会在2025年实现翻倍，房屋租售市场持续回暖，房地产已成为投资者第一选择。以200平方米一套独栋别墅为例，100万美金在休斯顿房产投资的收益效率是洛杉矶的2倍。

达拉斯是德州第三大城市，美国第九大城市，GDP总量全美第五，人口全美第九。达拉斯人口增长迅速，就业率呈增长趋势，最重要的是房价升值率高。

项目介绍

达拉斯维纳斯庄园

物业类型：独栋别墅

主力户型：4居（170-232）

超大土地面积：4000平方米

主力价格：29万美金（200万人民币起）

装修规格：精装修

交房日期：期房

停车位：2个停车位

该项目位于County Rd 501,Venus,TX 76084,百人比例高达83.04%，距离沃斯堡国际机场40分钟，距离达拉斯和沃斯堡均为半个小时车程。交通便利，项目周围覆盖的配套设施齐全，学校均为A类学校。最后我总结一下该项目的优势：

1.豪宅开发商，包租2年，收益率4%

2.低总价，29万美金起，纯白人社区

3.毗邻Google数据中心，未来就业需求旺盛

4.4000平方米超大土地

户型图

达拉斯赛德庄园

物业类型：独栋别墅

主力户型：4居（205-232平方米）

超大土地面积：2000-5000平方米

主力价格：42万美金起（290万人民币起）

装修规格：精装修

交房日期：期房

停车位：2个停车位

该项目位于3114 Koscher Dr Cedar Hill,TX 75104,该区域家庭收入集中在35000-75000美元和100000美元以上两个区间，以高收入富裕人群为主，白人比例高达78.8%。该项目距离达拉斯市中心29分钟车程，距离沃斯堡国际机场36分钟，配套齐全，传统富人区，社区内自带商业配套，周边安全指数高。最后，我总结一下赛德庄园的优势：

1.40万美金高档豪宅社区

2.传统白人区、富人区

3.私密湖景花园，24小时门禁

4.包租2年，4%净收益

户型图

问题互动

据说达拉斯北部增长快？

是的，达拉斯的北部的确增长的比较快，但是那边主要以二手房为主，新房比较少。

现在达拉斯房价趋势是怎么样的？

现在达拉斯房价是比较乐观的，属于增长的趋势的。

有家具包么？

我们这边会提供升级家具包的。

学区评分多少？

这边都是A类学区，分数一般在8-10分。

贷款利率是多少？

我们合作的是华美银行，一般5个点左右。

投资休斯顿还是达拉斯比较好么？

两个城市都是比较好的投资选择，但是从长期升值率来看，达拉斯的人口流入量更大，如果非要在两个城市里选择一个的话，我建议选择达拉斯。

包租2年，收益率4%，是不是有点低？

以维纳斯举例，因为它配套还不成熟，所以租金不是很高，赛德庄园配套成熟，但是房价比较高，所以4%的收益率是有据可证的。

首付多少，还需要哪些费用？

首付4-5成，是可以贷款的，还需要交易费用，贷款的话还有贷款手续费，贷款手续费5000美金封顶。

包租管理费怎么收？

在包租期间，是免除物业费、房产税、保险费、租赁管理费。包租期间结束后，每个月收取租金的10%当作租赁管理费。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

咨询

长按识别二维码

添加微信小助手

END