加州内陆帝国房价暴涨？带你了解河滨的内心世界…

加州房价还会上涨吗？

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上月，一名微博认证网友“洛杉矶房东”发微博称，某央视前著名主持人正在降价出售洛杉矶市区的一栋豪宅，挂牌为 588万美元。相信98%以上的购房者就已经知道这套房子和自己无缘了。

为什么有底气能挂这个价？

可见洛杉矶都会区的房产之火爆，已经“天价”啦！

同时越来越多的富豪和投资者们，已经把目光转移到大洛杉矶地区的新兴城市上。

洛杉矶市中心及以西部分房价已经大幅飙升，且越来越多的人口正在从西边逐渐迁出，往洛杉矶东部迁移，而城市发展正在齐头并进并势头大热的河滨，也在过去近几年房价出现增长的明显趋势，当下正式投资难能可贵的最好时机。

内陆帝国

内陆帝国（Inland Empire），美国人口调查局所使用的官方称呼为河滨－圣贝纳迪诺－安大略都会区（Riverside-San Bernardino-Ontariometropolitan area），是美国南加州的一个都会区。该地区约有人口四百万，为全美第12大、加州第3大都会区。美国在进行人口统计时通常把内陆帝国都会区与隔邻的洛杉矶都会区合起来统称为“大洛杉矶地区”（Greater Los Angeles Area）（信息来源：维基百科）。另一方面，大家比较熟悉的尔湾地区并未被例入“大洛杉矶地区”。

经济发展

近一年，内陆帝国的商业活动增长率为4.0%，明显优于美国平均水平2.5%。在加州范围内，内陆帝国的计税销售指数从09年的最低点74，经历9年的时间，增长到123，超过洛杉矶、橙县以及圣地亚哥。内陆帝国作为新兴经济区域，可谓名副其实。

图片转自UCR经济预测中心，版权归原作者所有

安大略国际机场的建造和开通就是对内陆帝国成为新兴城市最有利的证明。大家都知道，在世界范围内，国家政府很少会在一个国际机场的1.5小时车程内，开设另外一个国际机场。因此，内陆帝国的经济发展趋势和优势可想而知。特别是安大略国际机场在开通通往中国二线城市的航线后，更与LAX国际机场成为互补之势，两者将共同拉动中美的经济和贸易往来。

人口流动

经济的快速发展，带动内陆帝国的人口涌入。在2018年，内陆帝国的失业率降到4.1%，为近20年的历史最低点。2017年第三季度，内陆帝国的年平均工资增长了1.7%，其中白领阶层为主要受益者，专家预测，在未来，内陆帝国的主要涌入人口同样是以白领阶层为主。

图片转自UCR经济预测中心，版权归原作者所有

根据最近的一次人口普查统计，在2007年至2011年间，最大的一次州内城市间的人口迁移发生在洛杉矶和内陆帝国都会区之间，净迁移人数达3.5万人。

房价增长趋势

内陆帝国地区自住房的性价比非常高。根据加州高档房地产经纪公司Pacific Union International 公布的信息，西洛杉矶地区，中位房价达到125万美元。在亚洲人较多的橙县，也要达到79万美元，而内陆帝国的中位房价仅为55万美元。

相反，由于有限的库存和较快的人口增长导致内陆帝国的住房需求旺盛，并推高了房价。2017年底，内陆帝国自住房屋价格的中位数同比上涨了9.0%，是南加州主要城市中房价增长最大的区域，高于圣地亚哥县(7.8%) 、洛杉矶 (6.6%) 、橙县 (6.4%) 。

河滨Riverside

河滨市是内陆帝国区域里最大的城市，据2016年数据，河滨郡的人口数为324,722。人口结构中白人占 60.2％，非洲裔占7.7％，美洲原住民占1.9％，亚裔占7.0％，太平洋岛民占0.5％，其他种族占27.7％（信息来源：维基百科）。

在当地的华裔新移民中，投资和经商的人数占有非常高的比例。很多华裔居民和投资人都是冲着这个地区性价比非常高的房地产、较低的购物税和实惠的水电供应服务而来的。良好的投资环境和高质量的生活品质，使得河滨市的华人日益增加，亚洲的餐饮、超市、服务公司等也日趋增多。

河滨教育

河滨市既没有安大略的商业繁忙和机场、交通的嘈杂，又不像圣贝纳迪诺那样工业化；相反河滨市洋溢着其历史悠久但却青春热情的人文气息。全美排名前80的加州州立大学河滨分校就在该市。另外，还有加利福尼亚浸会大学，拉西拉大学，以及许多优秀的中学和小学。

河滨市娱乐

河滨市既有大型的购物商场，像梅西百货、Nordstrom、丝芙兰等；又有郁郁葱葱的公园，包括湖鲁帕牧场公园、路毕多山公园、柑橘州立历史公园、加大河滨分校植物园。河滨市的城堡乐园(Castle Park)，更是孩子们嬉笑、玩耍的快乐天堂。

优雅的河滨环境

河滨别墅项目

项目地块周围自然景观，公园环绕。项目十分钟车程内遍布大小公园及绿植中心。

地块旁遍布成熟住宅集群，拥有宁静，优雅，健康的生活气息。更为难得的是，地段紧邻市中心，集购物，商业，生活便捷为一体的闹中取静的宜居圣地。

周边紧邻各餐厅，学校，公园，和娱乐

项目方由前移民局长，EB5法案创始人提名支持

Ricardo Inzunza先生在1984年被罗纳德·里根总统任命为移民局（原移民入境事务处）局长。EB-5的第一个项目绿卡也是由Ricardo先生亲自批准的。诸多曾被Ricardo先生提拔的官员目前也在移民局任职。在任期间，他专项负责所有的移民政策、指令、协议、合法化计划，并亲自监督和执行。（点击下方视频）

（详情阅读：如何判断项目靠不靠谱？听听EB5法案创始人怎么说。骏城国际受邀拜访前美国局长 Ricardo Inzunza）

受到加州资深移民大律师赞誉

如何房产绿卡双丰收，洛杉矶几十年丰富经验的移民律师来和你聊一聊……（点击下方视频）

（详情阅读：骏城国际视频采访：洛杉矶大律师和你聊聊如何选择项目做到房产绿卡双丰收。）

加州房价还会上涨吗？-会！

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文，数据：小G

编：胖J

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