讲座实录丨亚特兰大的价值洼地在哪里？

房88第35期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。

亚特兰大位于美国东部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上。说得官方一点，亚特兰大属于美国三大高地城市之一，是富尔顿县的县政府驻地，是美国第九大都市区，亦是佐治亚州首府和最大的工商业城市。

说得浪漫一点，我们对亚特兰大的印象主要是来自电影《乱世佳人》，这是在美国南北战争背景下，绽放的美丽爱情，是一代人无法忘却的感动。

说得霸气一点，2006年受次贷危机影响，美国楼市崩盘，直到2013年才逐渐开始复苏。而在美国千禧一代置业的首选城市中，纽约，洛杉矶，芝加哥，旧金山等一线城市皆没有入选。亚特兰大则以宜人的气候与高租售比和低廉生活成本成为众多城市中的佼佼者，并再次夺冠（第二名是匹兹堡，第三孟菲斯，第四波士顿）。

下面的文字实录，本期线上讲座，房88的特邀嘉宾—Margaret，来自康涅狄格大学经济地理博士。做为专业的住宅和商业地产投资人，她将带我们欣赏亚特兰大的经济魅力，用专业眼光的剖析亚特兰大房产的价值所在。多种类型的亚特兰大房源，总有一款适合你！此外，还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座主题：深究美国房市—亚特兰大的价值洼地在哪里？

主讲嘉宾：Margaret—康涅狄格大学经济地理博士、专业住宅和商业地产投资人

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下五个部分组成：团队介绍、亚特兰大简介、亚特兰大房产市场、项目介绍、互动环节。

团队介绍

我们的团队是拥有20多年经验的美国专业团队。我们拥有专业的投资知识和投资经验，擅长和客户沟通，提炼客户的需求，加上自己熟悉当地环境和市场，为客户提供一站式专业服务，覆盖房产交易前中后的服务内容。

亚特兰大介绍

亚特兰大是全美第九大城市，最适合居住，社区设施一流，环境优美，品质高，成本低。是美国生活最为便利城市之一。除此以外，亚特兰大拥有很多顶级名校，好学区特别多。现在，我们将从以下几个方面具体了解亚特兰大。

人口和经济：2017年亚特兰大的总人口为580万，人口增长率为全美第二；GDP总量排名全美前十。

企业资源：亚特兰大是拥有世界500强国际类企业最多的城市之一，有15家500强公司在总部设立于此，如可口可乐、UPS、CNN等。

教育医疗：拥有全美顶尖高等学府：佐治亚理工大学、埃默里大学；美国公共卫生服务部东南部的总部所在地，美国疾病控制和预防中心等。

新兴电影之都：2017年11月·，亚特兰大松林电影制片厂宣布在其现有规模的基础上再扩大一倍，将成为美国最大的制片厂之一。

金融科技之城：根据2018年佐治亚州金融科技行业报告，该州的金融科技业年收入超过720亿美元，位居全美第三。

体育之都：世界顶级梅塞德斯奔驰体育场、亚特兰大猎鹰和亚特兰大联队的主场。

公共交通：亚特兰大国际机场是世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场。

亚特兰大房产市场

房屋总价偏低

亚特兰大房产总体价格总体偏低，非常适合投资。市场总体也相对稳定，因为有人口和就业增长的支持，增长非常健康稳定。

收入房价比低

中国、美国、加拿大、英国以及澳洲等热点城市，需要至少10-40年才能买一套房子；而亚特兰大不到3年的时间便可以买一套房子，作为一个全美经济发展排名靠前的城市，亚特兰大房价日处于价格洼地，升值空间大，非常适合投资。

房产平均租售比很低

租售比是房价和租金的比值，这个值越低说明投资回报率越大，亚特兰大的房屋租售比远低于全球其他大城市，同样实现了房产市场投资的巨大潜力。

亚特兰大房产升值较快

2017年房价上涨7.7%，租金增长比例4.2%。

亚特兰大好学区多

项目推荐

Hidden Creek View (溪景学府）

项目位置：Hilltop Drive,Suwanee,GA,30024

房屋类型：豪华学区联排别墅，永久产权

预计完工：2019年初

房源总数：57

主力户型：3室2.5卫

平均价格：35万美元起

房屋面积：205-251平方米（不算车库）

The Shores at Lynncliff

项目位置：Gainesville市西，在Lake Lanier湖边

房屋类型：独栋别墅

房源总数：63

项目周期：24个月

平均价格：35万美元起房屋

房屋面积：260平方米

Seven88 West Midtown

房屋类型：综合用途高层公寓，带底商

项目周期：18个月

房源总数：279

楼层总数：22层

价格：480美元/平方英尺

总面积：380,125平方英尺

预计房价涨幅：每年6%

预期租金收益：30美元/平方英尺

Bellmore Park

位于亚特兰大知名富裕郊区，小区所处的Northview高中是佐治亚州顶级高中之一。该小区售价在50-80万美元之间，租金在3000-4000左右。

The Mews at North Decatur

全美顶级高校附近的全新联排别墅，临近Emory大学、Emory医院和美国控疾中心CDC，售价56万美元左右。

互动环节

亚特兰大和波士顿相比，具体优势在哪里？

亚特兰大的房价比波士顿要便宜，亚特兰大要买好的学区房只要30多万，波士顿要70万左右。两个城市的租金也差不多，所以相比下来亚特兰大的回报率更大，生活成本更低，更宜居。

亚特兰大的黑人有点多？

整体来看，亚特兰大的黑人是有点多，但是集中在南部地区，但是在北部，顶级的学区房，主要是白人的社区，没多少黑人。

Hidden Creek View的户型有哪几种？

这个项目都是3室2.5卫，但是项目内部的建筑风格不一样，可能有的有地下室，有的是有电梯的，不同的价位里面的结构也是不同。

Hidden Creek View的HOA多少钱？

250美元一个月。

Bellmore Park是由什么物业管理公司包租管理的？

这个项目是开发商的新建小区，如果你买下来，因为这里是富人区小区，他们不负责包租，如果您需要物业管理公司帮忙管理出租，可以联系我们帮您们找合适的物业管理公司来帮您管理，因为这里的环境很好，不愁租，一般租金在3600美元/月。

这些别墅都是包家具的么？

开发商一般会提供微波炉、洗碗机什么的基础家具，差不多可以拎包入住。在美国，其实租客入住也会自己带家具。

在美国买二手房还是买新房好？

二手房的好处就是直接可以入住，但是维护成本比较高；新房呢，就是有建房周期，但是维护成本比较低，具体情况因人而异。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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