讲座实录丨房88说美国第34期—探究美国亚特兰大的房产魅力

房88第34期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们直播音频感兴趣的朋友，可以在“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。

德克萨斯州，是中国高净值人群最为青睐的地区之一。众所周知，德克萨斯州在全美经济总量排第二。在过去五年内工作增长速度稳居全美第三。福布斯还将德克萨斯州评定为全美经济环境最好的州。从综合实力来看，德克萨斯州的经济在未来发展潜力巨大。因为人口、教育、医疗各项指标都位居美国前列，良好的居住环境吸引着全美各地的家庭迁居于此，让德克萨斯州欣欣向荣，充满了活力。

休斯顿作为德克萨斯州的第一大城市，全美第四大城市，2015年被福布斯杂志评选全美发展最快的城市。目前世界500强企业中有29家企业总部落户休斯顿，数量仅次于纽约，位列全美第二。并且，休斯顿是美国的能源中心、港口中心、医疗中心和航天中心，经济发展势头强劲。近年来，中国高净值人群在休斯顿置业的比例迅速增高，从这一方面可以看出，休斯顿已经成为投资者青睐的地方。

本期讲座，房88特邀嘉宾Kai—旅视万杨执行总裁，将带我们走进最适合中国人的休斯顿海湖别墅项目，从交通、教育、医疗、配套等多个方面深入考察，为中国高净值人群提供安全、高租售比的别墅产品。此外，大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座主题：休斯顿海湖精装独栋别墅项目推荐

主讲嘉宾：Kai—旅视万杨执行总裁

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：美国房产投资本质、休斯顿城市介绍

、休斯顿海湖双景别墅项目介绍、问题互动。

美国房产投资

why——为什么选择美国房产进行投资呢，无非就是以下几点原因：分散风险、家庭财富传承、养老、子女家里和移民等。这些需求的本质是什么呢？第一点就是为了资本，追逐利润；第二点就是因为人性，趋利避害。

where——现在美国的经济形势非常好

。首先2018年6月15日美联储宣布上调利率25个基点，加息至1.75%-2%。本周期已经是第7次加息。其次2018年的失业率仅为3.8%，创18年以来的新低。紧接着2018年3月美国消费者信息指数终值为101.4，创2004年以来次高位。最后，预计未来三年将有8次加息，利息将在2020年升值3.75%。

what——美国最安全最稳健的投资市场-租赁型别墅。有稳定的租金现金流，又有稳健的房屋/土地增值，在美国房屋拥有率比较低，仅为63.9%，有超过1亿人需要租房，别墅则是家庭的首选。租赁型别墅的租金现金流在4%-10%,房屋/土地保值增值在8%-10%，所以总和在12%-20%，有着很好的投资前景。

休斯顿城市介绍

德州概况：德州零州税，只有联邦税；德州土地面积全美第一，人口年净流入量全美第一，GDP在全美排在第一，就业增长率为全美第三，教育资源排在全美第三。休斯顿是德州最大的城市，全美第四大城市。2016年以来，休斯顿GDP总量排在全美第四，它拥有美国四大产业中心：能源、港口、医疗和航天。

休斯顿是美国的能源中心。世界超级石油聚集地—六大世界超级石油巨头中有5家设立在休斯顿；又是世界500强企业聚集地-世界500强企业总部29家落户休斯顿，仅次于纽约市。休斯顿经济强劲，是全球第30经济实体。

休斯顿是美国港口中心。国际水运吨位全美第一，国内外总吞吐量全美第二，世界第六大能源港口。

休斯顿是美国医疗中心。德州医疗中心，建筑面积426万平方米（相当于5个协和医院），由59个医疗机构组成，拥有10万多员工，每年接待700多万患者。

休斯顿是美国的航天中心。美国国家航空航天局，全球最权威的航天局-NASA就在休斯顿。

接下来我们来看一下除去地理位置上的优势，休斯顿在房产上具有哪些投资优势：

休斯顿房屋需求强劲。休斯顿的库存数在下降，销售额在不断上升，供不应求，形成剪刀差，房价持续上升。休斯顿成为全美房屋价格增长最快的地区之一。

休斯顿的租售比一直稳定上升，位于美国主要城市中的首位。

休斯顿房屋市场极具抗跌性，休斯顿房屋价格在2006年到2009年的房地产泡沫危机期间只跌8%。

休斯顿海湖别墅项目介绍

项目介绍

项目位置：利格城

项目面积：6.77万平方米

项目户型：四居室

土地面积：532-1673平方米

项目售价：26万美金起

包租服务：3年

交付周期：1年

项目优势

区位优越：利格城市全美三大帆船游艇停泊港，全美发展速度第二快城市，德州十大安全城市。家庭平均年收入10.8万美金，美国平均水平的1.7，近20年人口增幅高达117%，为大休斯顿地区第四大卫星城。白人比例为80.8%，亚裔占比5.4%，非洲占比7.1%，其他占比8%，所以该项目治安好，生活安定。

交通便利：去休斯顿市中心开车33分钟，去南岸海港码头，开车20分钟，去霍比机场，开车22分钟。

周边配套齐全：周边拥有商业配套74个，学校16个，餐饮40个，医院4个，休闲区6个，非常适合生活。

可靠的房屋开发商及运营商：WAN BRIDGE是美国德州最大的租赁别墅运营及开发的企业集团。品质保障，省心放心。

稳定高收益：包租3年，净收益5%，预期收益10%-15%

户型图