Congratulations丨恭喜你，遇到了美国最好的购房季节

冷空气自北向南逐云而来，带来了一场又一场秋雨。自九月开始，夏秋开始交替，一阵秋雨一阵凉，随着气温的下降，人们的活动也迎来了新的变化。

九月是下半年最重要的一个月。对学生而言，九月是漫长假期的结束，是新学年的到来。对工作族来说，九月是奔波迁徙的结束，是一年里最后一个季度的开始，是决定一年工作成果关键阶段。对于购房者而言，九月不是房地产市场最火热的时间，却是最好的购房季节。尤其是今年的夏季，房产市场并不像往常那么火热，为我们秋季购房提供了更为难得的机会。

过去，夏天是房地产市场的旺季。即使今年的房产市场有所降温，在加州热门的置业地区，旧金山、圣何塞、洛杉矶等许多地区仍然处于卖方市场，在部分邮编地区我们很难给客户找到合适的房源。上市的房源中，往往实际和预期难以符合，很多地方甚至达到一房难求的境地。

事实上，发展到今天的房产市场，高房价的豪宅已经让大多数人难以承担，但是交通便利、设施齐全、户型合适的刚需房却是抢手货，毕竟土地短缺、供求紧张的关系，实实在在的，明摆着放在那里。

我们大概已经可以猜出来为什么房产市场在降温，但是供应问题却没有有效缓解，除了房价上涨的过快，市场中刚需房的供给量少也是很重要的原因。

按照过去的房产周期来看，美国最火的房地产行情会从5月持续到8月，大部分地区的房价在这个时间段内达到顶峰，而后逐渐回落。当然，今年的市场比较特别，夏季的房产市场没有按照预期那么火热，你可以看到西雅图的房地产库存上升（涨到了1.5个月），也可以看到旧金山的新房降价，相较于年初房地产市场的热火朝天。

所以，今年的秋季，不仅仅没有选到合适房子的买家淡定不了，没卖出房子的卖家也正在焦急，毕竟这是过年前的最后一个机会，随着美国节假日的集中到来，将迎来房产市场周期里的淡季，在很长一段时间里不会有获得高价的机会。

卖家的夏天并不好过。

人们总是喜欢研究规律，也会习惯按照规律办事。往年房产市场的周期变化，外加今年年初的房产热市，告诉许多卖家，你们的房子在夏天可以卖一个好价格，然后现实同样给了许多卖家当头棒喝，无人问津的挂牌价格，让他们清楚的知道他们对市场的预期过高，只有合理的价格才会有买家出现。所以，之前许多人听到旧金山有新房降价，会觉得不可能，美国经济明明才刚复苏，特朗普政府最近也是手段频出，房产市场怎么突然就降温了呢？

实际是卖家和开发商过于乐观的涨价，受到了市场经济的制裁,。所以，在今年的秋天，你能够看到的是更合理的价格以及更多的房源，你有充裕的竞价机会，即使在某一竞价过程中你没有达到竞争的条件，你也可以果断放手，毕竟新的房源会不断进入市场，你仍然可以找到满意的房源。而往年，卖家到了秋季以后往往会觉得最好的销售时机已经过去。因此，除了急售的卖家外，很多不着急的卖家会捂盘惜售，等到明年夏天再放到市场上销售。

所以，由于夏季房产市场并不理想，今年秋季的房源数量会比往年更多。

房价也是如此。

在往年，夏天处于旺季，很多因为更换工作或者子女就学而迁移的买家往往集中在这个时间段挑选他们的房子。因此，供需会变的十分紧张，房价也自然上涨。而今年由于年初的房价涨的太猛，整个夏季的房产市场热度都在降温。因此，秋季会出现比较稳定的房产市场，卖家更倾向于以一个理性的价格卖出自己的房子，既不会卖不出去，也不会损失自己的利益。

因此，在这个秋天购买房屋的价格将会更加接近于房子价值。此外，由于今年秋季的房源数量比往年多，因此购买到满意房源的机会更大。

秋天对于购房者最好的一点，莫过于看房体验了。

在夏天，看房时显然要面临炎炎烈日，再加上房源数量众多，因此也要花费更多的时间现场看房，一天下来到处奔波，可能看房体验会较差。

而到了秋季，有了秋雨带来的阵阵凉爽，让你不必在面临夏日的炎热天气。而且随着学校开学，以及更换工作的旺季过去后，看房的人数会有所下降。既不用面对公开日许多人挤在一起看房的窘境，也能够更加清楚地检查房屋的结构、草坪情况，以及整个房屋的光照程度。毕竟，匆忙买下的房子，如果和想象中的不符合，那可就糟心了。

如果你有过经历，你也会发现买方经纪人、贷款经纪人，或是律师这类辅助你购房的专业人士在秋季会更加负责以及提供更优秀的服务。究其原因，自然是秋季他们的时间和空余的精力稍多一些，能够提供更好的服务体验。

不过，话说到这里，对于真正有美国置业需求的人而言，夏秋、淡旺之分其实只是其次，适合的房源才是最重要的。

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