市场报告丨美国房市“退烧”，房价增速放缓

摘要

全美房价中值在过去的一年里增长了 8%，达到 21.8 万美元（约 148.72 万元人民币）。不过，在全美最大的 35 个房产市场中，有 20 个市场的增速开始放缓，其中西雅图和坦帕（Tampa, Florida）的下滑程度最为明显。

导致房市“退烧”的一个重要因素是房源数量的增加，全美最大的 35 个房产市场中，有 19 个市场的房源数量明显高于去年同期水平——其中就包括西雅图和坦帕。

全美租房市场增速也在下降，过去一年增长幅度仅为 0.5%，月租中位数达到 1440 美元（约 9769 元人民币），是继 2012 年以来增幅最低的年份。

全美房价中值在过去的一年里增长了 8 个百分点，达到 21.8 万美元。但是随着房价高企，越来越多的买家选择离场观望，房产市场逐渐“降温”，全美最大的 35 个市场中，有 20 个市场的房价增速出现了下滑，其中以四大热门市场——西雅图、坦帕、萨克拉门托和波特兰，下滑程度最为明显。

西雅图

西雅图在 2017 年 7 月曾以 14.8% 的房价增速领跑全美房产市场，而今年同期房价增幅却仅为 9.1%，排名降至第 12 位。房价变化往往与市场上的房源数量息息相关，在西雅图，今年 7 月份的房源数量与去年同期相比上涨了 13.2%。全美范围内来看，房源数量比去年同期降低了 3.9%。可见西雅图地区房价增速放缓，与当地充足的房源供应有一定关系。

坦帕的房价增幅下滑至 10.6%，房价中值为 20.59 万美元（约 140.46 万元人民币），萨克拉门托和波特兰的房价增幅下滑至 5.7%，房价中值分别为 40.08 万美元（约 273.36 万元人民币）和 39.18 万美元（约 267.22 万元人民币）。

今年 7 月，全美房价平均增速达到 8%，略高于去年同期（2017 年 7 月为 7.3%），却比今年年初有所下降。根据 Zillow 预测，未来一年内，全美市场范围内房价增速会进一步降低至 6.8%。

尽管增速下滑，在全美各大房产市场，房价仍然处于上涨阶段，买家仍处于弱势。特别是在低端房产市场（房价排名靠后三分之一）中，过去一年房价涨势强劲，涨幅达到 10.9%。相比之下，高端房产市场（房价排名靠前三分之一）中，房价涨幅仅为前者的一半，约为 4.9%。

坦帕

美国租房市场同样出现“降温”趋势

与此同时，全美租房市场增速也在下降，过去一年增长幅度仅为 0.5%，远低于去年同期 1.6% 的涨幅水平，月租中位数为 1440 美元。全美最大的 35 个房产市场中，有 21 个市场的租金涨幅同比出现下降，其中以西雅图、波特兰和堪萨斯城的降幅最大。不过，在过去的一年里，西雅图的租金中位数还是上涨了 0.3%；波特兰和堪萨斯城则分别下降了 0.7% 和 1%。

租金增幅最快的三个地区分别是加州的河滨、萨克拉门托，以及内华达州的赌城拉斯维加斯。其中，河滨在过去一年里租金涨幅为 4.6%，月租中位数达到 1898 美元（约12964.67 元人民币）；萨克拉门托涨幅为 4.4%，月租中位数为 1842 美元（约 12582.15 元人民币）；拉斯维加斯涨幅为 3.2%，月租中位数为 1305 美元（约 8914.06 元人民币）。

房源库存紧张局面有所缓解

今年 7 月份，市场上待售房源数量比去年同期减少了 3.9%，这是自 2017 年 3 月份以来，单月房源库存的最低减幅。其中，俄亥俄州哥伦布和佐治亚州亚特兰大的房源库存同比跌幅最大，分别为 14.4% 和 14.2%。相比之下，加州圣何塞和圣地亚哥两地得益于高房价的激励，当地房源数量大幅上涨，在过去一年里分别增加了 46.2% 和 36.3%。

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