房88第33期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。
亚特兰大是美国十大富豪集聚地，这里生活着众多美国身家千万美元以上的大富豪。2013年，亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。
近日，普尔特集团(PulteGroup)，美国的房产建筑商，将搬迁到亚特兰大。亚特兰大市长Kasim Reed指出，在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的，这也证明亚特兰大拥有巨大的发展潜力并且足以吸引顶级公司入驻。
下面的文字实录房88特邀嘉宾David.Lee—美国亚特兰大McKinley Homes中国区运营总监，将带着我们走进亚特兰大，探索亚特兰大的房产魅力，亚特兰大的投资优势在哪呢？买哪个区的房子更好呢？此外还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。
讲座主题：探究美国十大富豪区-亚特兰大的房产魅力
主讲嘉宾：David.Lee 美国亚特兰大McKinley Homes中国区运营总监
以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：公司介绍、亚特兰大介绍、项目介绍、互动环节。
公司介绍
麦克金利地产有限公司是一家总部位于美国佐治亚州亚特兰大的房地产开发商和物业管理公司，是亚特兰大本地三大房地产开发商之一，于2011年登陆中国市场。

从公司创立至今，麦克金利铸就的经典项目遍及亚特兰大大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州，项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅、住宅小区以及酒店等。项目分布图下图所示：
亚特兰大介绍
在介绍亚特兰大之前，我们先了解以下美国房产投资的优势：
1.市场透明，同房同价同税，不歧视中国人。
2.永久产权，受到国家的保护。
3.买卖自由，交易方便。
亚特兰大被成为美国的第二首都，是新南方之都，更是美国十大城市之一。2015年亚特兰大都会区经济总量排名全美第十。目前亚特兰大的人口约为560万人，并且人口增长迅速，过去5年 亚特兰大人口平均增长约8万人，预计2040年亚特兰大都会区人口将会达到840万人口。
亚特兰大的就业需求强劲，2015年被评为美国最受刚毕业大学生喜欢的城市，预计2040年亚特兰大将会新增190万个工作岗位。
亚特兰大有16家财富五百强公司总部，占全美第三。大名鼎鼎的家得宝、可口可乐、UPS等总部都设立于此，全美500家大公司中就有442家在亚市设有分公司，亚特兰大还有许多中国知名企业入驻。
亚特兰大的气候温暖湿润，自然灾害少，森林覆盖率是全美第一的。其教育、医疗、体育、休闲等基础设施完善，特别适合华人居住。在教育方面，亚特兰大都会区有66所不同类型的大学和学院。
佐治亚理工大学和麻省理工、加州理工并称为美国三大理工大学，埃默里大学全美综合排名前二十，佐治亚州立大学是美国东南部最主要的研究型高等学府之一。
项目介绍
名仕公馆二期位于亚特兰大地区的Dekalb，总共占地约941亩，其中湖泊面积约为300亩。二期规划211套独栋别墅，现在都是准现房。
该项目交通位置优越，紧邻120高速公路，距亚特兰大市中心仅为25分钟的车程，Lithonia市中心5分钟，Conyers市中心11分钟。
周边配套设施完善，医院、学校遍布，距大型商区仅为6分钟的车程。该项目属于城市新区，全新大户型的独栋别墅，总价低，比周边的同类项目的房价低。租金好，租金回报率6%。同时这个项目包租，由专业出租管理团队，持续提供出租、保养、报税等后续服务。
经典户型
小区户型介绍
交易流程
交易流程：
1.购房者缴纳预定金锁定房源；
2.双方签署正式购房合同，按约定支付总房价20%的定金到律师监管账户；
3.开发商按照约定建房；
4.购房者支付全部房款到律师监管账户；
5.律师监督完成交割；
6.办理产权证，交易完成。
托管流程：
1.产权交割完成，签署托管协议；   
2.开发商删选租客；
3.客户开立账户，收取房租（托管方负责全部的房屋维护，与租客的关系协调等杂事）。
购买及交易成本
购买及交易成本：成本分购置交割期和持有阶段。
购置交割：郡县印花税、过户费、地契登记费、郡县产权转让费和物业管理通知信。
持有阶段：物业管理入伙费、房地产税、保险费和物业管理费。
互动环节
1
没有家具的话，是会提供家具包么？
我们公司不提供家具，但是会提供家具租赁，这个成本是转嫁给租客的。
2
二期预计什么时候交付？
二期的交付时间应该是今年的12月。
3
定金20%，首付是多少？
首付是总价的20%，剩下的80%和3000美元的部分在过户之前打入账户即可。
4
有自然灾害么？
肯定是自然灾害的，但是飓风等灾害一般是在市中心，该地区要注意的应该是火险。
5
有租金收益表么？
租金收益表是有的，可以联系房88的平台获取。租金收益的话，如果总价25万美元，月租金是1250美元，每月直接打入您的账户。
6
如果以后出售，容易么？
出售流程是很容易的，我们公司合作的经纪人有4000多个，可以帮您挂牌出售。销售的速度完全取决你的价格。
7
华人多么，安全么？
安全的话是要分区的，富人区税收高，警力强，是安全的，学区房肯定也是安全的。
8
美国的销售速度在放缓，适合买入么？
美国的房价一直都在升，住宅数量不多，所以销售量会下降。但是亚特兰大的房价也是在涨，但是属于被低估的城市，所以现在买入还是一个非常好的契机。
如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：
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