全美八月贷款分析丨受美国房产市场降温影响，贷款利率持续回落

八月房产市场预测

劳动力市场：截止7月，美国就业岗位增长持续达94个月，以到达劳工统计局（BLS）记录数据以来的最长时间，同期失业率降至3.9%。就业岗位增长和失业率的下降，显示随着美国经济的复苏，不仅是工作岗位在增加，人们对于能够胜任现有工作的信心也在增长，预计会进一步刺激消费者的支出。

房屋销售总量：受到较高的抵押贷款利率和房价价格的影响，房市有遇冷迹象，同时贷款库存有限的问题仍然存在（虽然有所缓和，但相较于正常库存仍有较大距离），第二季度的房屋销售总额小幅下降了1.6%。当然，由于市场上房屋的供应失衡问题仍然明显，我们对于房屋销售总量虽还是持乐观态度。我们预计今年的房屋销售总量将达到614万套，明年将达到636万套，相较于上个月的预测，更加保守。

住房抵押贷款利率：8月的住房抵押贷款利率持续下降，30年期固定利率抵押贷款平均为4.51 %。

住房抵押贷款总额：由于房价的增长以及房屋销售市场的疲软，我们预计今年抵押贷款总量将同比下降8.4%，1.66万亿美元。

八月贷款利率情况

受到美联储加息和上半年火热的房地产市场影响，抵押贷款利率自2018年初期开始飙升，在短短5个月之中，平均抵押贷款由3.99%上升至4.66%，上涨幅度达16.8%。

举个例子，如果你申请了25万美金的30年期固定利率抵押贷款，那么你将每年多支付超过1000美元的美金和利息，30年就是3万美金，对于普通收入的家庭而言，这是一个不小的开支。

自5月以来，随着房市开始冷却，住房抵押贷款利率也有回落迹象。预计，未来在经济增长的刺激下，住房抵押贷款利率将处于稳中有升的趋势中，到2019可能稳定在5.1%。

根据房地美最新公布的贷款数据信息显示，2018年8月，30年期固定贷款抵押利率为4.51%，15年期固定抵押贷款利率为3.98%，5年期浮动贷款抵押利率为3.82%。随着房价的上涨，人们的负担能力逐渐下降，购房预期和购买力出现的差距，使得多数人处于观望或放缓购房计划，住房市场步入持续降温的阶段。

特别是在许多沿海的大型城市中，人们难以负担得起高昂的房价，只能期望购买能力范围内的房产库存有所增长。因此，由于大城市低价房库存少，高价房普通居民难以负担，从而导致房产销售低迷，购房贷款利率也渐渐后继无力，开始回落，并逐渐趋向稳定。

七月全美住房贷款趋势

30年期固定抵押贷款利率

根据房地美最新数据信息，2018年8月，30年期的固定贷款利率为4.51%，点数为0.5，7月同期的同类型贷款利率为4.52%，环比下降了0.01%；去年同期的同类型贷款利率为3.86%，同比上涨了0.65%。

15年期固定抵押贷款利率

根据房地美最新数据信息，2018年7月，15年期的固定贷款利率为3.98%，点数为0.4，7月同期的同类型贷款利率为4%，环比下降了0.02%；去年同期的同类型贷款利率为3.16%，同比上涨了0.82%。

5年期浮动抵押贷款利率

5年浮动贷款利率：前5年按照固定利率还贷，剩余贷款可按照浮动利率还清，浮动利率每年都会根据市场情况变化。

根据房地美最新数据信息，2018年5月，5年浮动贷款的利率为3.82%，点数为0.3，7月同期的同类型贷款利率为3.87%，环比下降了0.05%；去年同期的同类型贷款利率为3.17%，同比上涨了0.65%。

TIps：贷款小知识

房贷中的点数是什么意思？

美国房贷中的点数是主要分两种，一种是“折扣点数”（Discount Points），是为了降低利率而设，另外一种是初始点数（Origination Points）主要是为了加到贷款里的其他费用。通常人们所说的点数都为折扣点数，可以通过预先支付一定的费用，减少一定的贷款利息，一般1个折扣点数等同于总贷款的1%。

例如，办理100万美元的贷款，买一个“点数”，需要支付1万美元，同时会降低贷款的利息。

外国人在美国申请房贷的利率？

目前，在美国大多数地方，包括各大华人置业的热门州，外国客户（无美国收入证明）都可以通过贷款来购买美国房产，但是首付通常需要在40%至50%之间，同时由于没有收入证明和信息记录可以查询，因此房贷的利率一般会比美国居民高出1%-1.5%。

房88和美国多家贷款银行有合作，可以为房88的美国买家提供房屋贷款的服务，感兴趣的朋友可可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信了解详情，我们将会提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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