专家说 | 纵观2018西雅图房地产走势

2018年新年伊始，西雅图继续保持了2017年房地产飞速增长的趋势。自2012年走出最低谷, 西雅图的房地产的价值至今增长了85%。截至今年四月份西雅图连续18个月增长，2018年比2017年又上涨13.1%，居全美国首位。相比较之下，相同时间全美的平均增长率为6.4%.

根据Zillow的估计，整个大西雅图地区的平均中价房屋472,900美元，而西雅图市区的房屋价值为727,400美元。

白热化的卖方市场导致西雅图的房地产库存达到历史最低。一旦开盘，多会有许多买方为之强烈竞争。造成这种情况主要有三个原因。人们正在进入西雅图市区寻求良好的就业机会或试图避开最昂贵的地区，如南加州或湾区。硅谷的Facebook，谷歌和华为等科技公司在过去的几年里在西雅图及其周边地区设立了办事处。这导致IT工作人员大量涌入西雅图。这个城市和Puget Sound也见证了很多外国投资者，尤其是中国投资者，这些投资者推动了住房市场价格的快速上涨。

低库存是购房者之间激烈竞争的另一个原因。根据西北多重上市服务公司(NWMLS)的最新消息，2月份金县的库存不到一个月，而2017年则是一个月左右。在包括皮尔斯和斯诺霍米什县在内的大都市区，库存量低几乎所有房屋销售都推动了竞标战，根据Zillow的数据，52.4％的房屋销售价格超过了要价。

从更深层的统计数据来看，自2012年以来，中低层物业的升值幅度最高。

然而，房地产市场似乎已在6月底达到顶峰。竞标战开始步履蹒跚。卖家在卖出后开始思考他们的前景。根据Valueinsured.com进行的一项调查显示，65％的西雅图房主将会选择推迟，因为他们认为以他们能够承受的价格找到替代房产非常具有挑战性。67％的被调查房主认为现在在附近购买的人是“超支”。

住房市场前景的不确定性使得买方和卖方都暂停了方向。30％的受访房主表示他们“不自信”他们目前的房屋或今天购买的房屋价值可能比2019年底的房屋价值低，48％的西雅图居民认为目前的高房价市场不会继续。

外国投资者也大幅减少。中国投资者通过加强对中国人民银行资本流动政策的控制以及加强中美之间的贸易方式，严重阻碍了中国投资者的发展。

提议的人头税虽然被西雅图市议会废除，却引发了人们对可能发生失业的担忧，这将对普吉特海湾地区房地产市场的持续增长产生负面影响。

因此，在金县，6月份市场上单户住宅的总数比一年前增长了43％，这是十年前的最大增幅。公寓库存也上涨了73％。

据Redfin报告，该地区32％的房屋上月价格下降，比2017年6月上涨5％，是该公司2012年开始追踪以来的最高下滑幅度。

深入挖掘这些数字，我们看到西雅图，Renton和北岸学区内的销售最终收盘价高于上市价格，而默瑟岛的上市价格降幅最大。

尽管疯狂的卖家市场放缓，但大西雅图地区仍将是房地产投资的最好市场。因为该地区仍然是全国就业增长最快的地区之一。相比之下，大西雅图地区的住房成本明显低于硅谷和湾区，这是许多科技公司最大的吸引力之一。金县东侧可能像以前一样热门追求。然而，选择性将是房地产投资成功的关键。最好学区的住宅可能不一定能保证最高的回报。在接下来的几年里，中位价住房投资似乎非常有希望。

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