【湾区房产攻略之Pleasanton】华人眼中“幸福屯”

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布利桑顿（Pleasanton）位于东湾阿拉米达县内陆的三谷地区，建立于1894年。根据上一次的人口普查数据，全市7万285人，亚裔1万6322人，占23%，为全市第二大族裔，亚裔中华裔较多。

布利桑顿小档案

● 宜居又宜业众多大公司落户

布利桑顿交通发达，社区安静漂亮，学校质量好，但房价又比南湾便宜，性价比高。不少人虽然在硅谷的大公司上班，却在此地安家，且Apple、Google等大公司都在当地设有通勤车，出行也不难。华人将布利桑顿亲切的称为「幸福屯」。

华人将布利桑顿亲切的称为「幸福屯」。（记者刘先进／摄影）

很多公司将总部设在布利桑顿。比如财务管理和人力资本管理软件供应商Workday、处理抵押贷款申请的软体公司Ellie Mae、罗氏分子诊断公司Roche Molecular Diagnostics，提供礼品卡、品牌价值解决方案的Blackhawk Network Holdings公司、提供生命科学行业商业解决方案公司Veeva Systems等。

布利桑顿曾被CNN评为最宜居城市第63位，财富杂志Forbes将其选入全国好家乡。

● 联外好方便 2捷运站、近高速路

虽然地处东湾内陆地区，但布利桑顿交通发达，无论是公路580，还是680，进出很方便。且市内有两个捷运站，分别是West Dublin / Pleasanton和Dublin / Pleasanton，不少市民选择开车到捷运停车场，再坐车去旧金山等区域上班。

由于周边区域人口暴增，捷运停车位时常人满为患，一位难求。

● 近畅货中心大华两分店进驻

布利桑顿购物中心方便，隔壁的利佛摩有畅货商场（San Francisco Premium Outlets）。东方明珠广场内餐厅、超市等。最值得一提的是，因为周边亚裔多，市内有两家大华分店。大华超市布利桑顿东方明珠广场分店在6月1日开幕，数百华人捧场。

布利桑顿购物中心方便，东方明珠广场内有不少店铺。（记者刘先进／摄影）

大华北加州行销副总周振强（Teddy Chou）表示，这是大华全美第49家分店，湾区第17家、布利桑顿第二家分店。布利桑顿首家分店每天数千人次光顾，人满为患，为更好满足客人需求，所以开枝散叶。分店地理位置很好，位于全新的购物中心，靠近利佛摩畅货商场，很多客人购物后可以再来大华消费，还能到旁边餐厅吃饭，可谓一举多得。

亚裔聚集，人口增长快，城市潜力巨大。大华超市6月1日在布利桑顿新开第二家分店。（记者刘先进／摄影）

且周边还要新盖很多房产计划，预计有更多客人流入。考虑到不少华人游客从中国来畅货中心购物，大华还特别新增服务，比如增加零嘴等易于携带的产品，满足新到消费者购物的好奇心和新鲜感。

● 房价涨幅大平均一年涨14.9%

湾区的房价、租金越来越贵，学校优秀、环境宜居的布利桑顿尤其如此。根据房产网站Zillow的数据，城市房屋中位数为115万2700元。过去一年上涨了14.9%，预计未来1年增幅将达到6.8%。每平方呎的价格为569元，而旧金山Metro区域的均价才497元。目前在网站上线的房屋中间价为121万9000元，但售出的房屋中间价为108万7800元。租金中位数3500元，相比之下，旧金山Metro区域月租中位数为3400元。

布利桑顿近期物业成交表

● 社区治安佳犯罪率低环境好

华裔居民李芸表示，当初从外地搬过来，比较了湾区多个城市，发现这里绿化设施好，公园维护得不错，没有油漆脱落。

布利桑顿交通发达，社区安静漂亮，学校质量好，但房价又比南湾便宜，性价比高。（记者刘先进／摄影）

学校学分也基本在9到10分。而且距离硅谷近，不堵车半小时，堵车一小时，自己可以接受，所以决定安家，「原来住在中国北京，堵车一动也不动，从西三环到北四环，打车都要一个多小时，早被虐惯了。相比来说，美国的堵车其实好很多，不管怎么样，车子在移动中。而且堵车也说明湾区就业强劲，经济蓬勃发展，要两方面看问题。」

李芸表示，布利桑顿之所以被评为宜居城市，是因为治安好，犯罪案件很少。最近有人流窜到靠近捷运的地方，打破车窗偷东西，这在布利桑顿已经算非常大的案件。

● 人文气息浓学校展览活动多

李芸说，近年来因为华人和印度裔越来越多，学区人口比例在变化。但总体上，原有的社区价值观被保留，即各方面均衡发展。以学校为例，孩子们并非完全埋头学习，而是踊跃参加各种运动。

布利桑顿的市中心。（记者刘先进／摄影）

城市一年四季都有各种比赛。 8月到11月是足球季，11月到3月是篮球季，3月到学期结束是棒球季，6月到8月是游泳季节。孩子们透过运动了解输赢成败，同时积极向上，懂得丰富多采的生活之美，勇于尝试各种不同新鲜的东西。之前甚至有2008年奥运自由泳冠军雷扎克（Jason Lezak）和孩子们分享经验，让他们知道，奥运冠军也是普通人，同样经过不少挫折。这种分享，是课本上学不到的。

因为活动种类繁多，几乎涵盖所有学生，家长带孩子参加，也能互相碰到、交流，社区间的联系紧密。成年人也有各种登山、骑脚踏车活动。网球公园一年四季开放。

市内常有各种艺术展览、露天音乐节，市民晚上全家出行，在草坪上席地而坐，吃点披萨，凉风习习，欣赏音乐，轻松写意。城市人文气息浓厚，健康向上。这些都与市政府认真组织有关。

图为布利桑顿的市中心。（记者刘先进／摄影）

● 升值空间大纷抢房翻新投资

Excel Realty房产经纪人田霞（Sylvia Tian）表示，布利桑顿近年来房产涨势惊人，2011年平均每呎价格300元，一路上涨如今的500多元，甚至有700多元一呎的价格。相比于南湾，此地价格优势大很多，因南湾每呎1000多元，社区环境不一定好，虽然上班近，但很多人不愿意耗尽全部身家置业。宁可开远一点，在布利桑顿买房，还贷压力小很多。且布利桑顿交通四通八达，有捷运站，社区环境好，学校质量高，不少房子建设时间较晚，质量也好得多。