【湾区房产攻略之Walnut Creek】湾区置产又一潜力股
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东湾核桃溪市（Walnut Creek）是康曲柯士达县（Contra Costa County）最大的城市之一，位于奥克兰市东北面，离奥克兰约16哩。这座城市拥有东湾最早的大型购物中心「百老汇广场」（Broadway Plaza），高级名店林立，使核桃溪市成为康县邻近城市的社会经济活动中心。
最新人口资料显示，核桃溪市的人口共有6万9122人，白人比率最高，占78.7%，其次是亚裔占12.5%，西裔人口占８.6%，非裔是1.6%。
核桃溪市小档案
核桃溪市已有逾160年历史，其建市与淘金热时代兴建铁路有关。历史记载，1849年起核桃溪市开始有居民建屋居住，1862年美国邮政局在核桃溪市设立第一所邮政局。 1891年铁路工程完成后，将更多人口带到核桃溪市。
但是延至1914年，即第一名居民在核桃溪市定居逾50年后，核桃溪市才正式立案为城市，成为康曲柯士达史上的第八个城市。
★ 经济发展快 社会服务资源足
核桃溪市的经济发展迅速，与其知名的「百老汇广场」购物中心有密切关系。该购物中心建于1951年，是东湾最早的大型购物中心，吸引东湾各县市居民前往购物。
核桃溪市的百老汇广场 （记者李秀兰／摄影）
发展至今天，「百老汇广场」几可媲美旧金山市中心购物区「联合广场」，名店林立，且有愈来愈多的名店继续开进核桃溪市的购物中心，更多新型的建筑物，使「百老汇广场」又有「东湾联合广场」的美誉，吸引许多湾区居民专程前往购物消费。
核桃溪市的著名购物中心百老汇广场也是高级名店街。 （记者李秀兰／摄影）
虽然核桃溪市的人口不足七万人，但其规模是康曲柯士达县最大的城市之一，拥有充分的社会、交通及医疗服务资源。
★ 人口密度低 公共休憩空间大
根据统计，核桃溪市是全加州人口密度最低的城市，拥有更多的公用休憩空间，主因是1974年核桃溪市选民通过一项总额为670万元公债案，同意核桃溪市府购入1800英亩尚未发展的山丘及土地，扩大核桃溪市面积。
核桃溪市的人口构成有别于湾区大部份城市，白人居民仍然占大多数，比例接近八成，第二大的族裔是亚裔，占12.5%。
核桃溪的房子四周及前后园拥有更大的空间，十分舒适。 （记者李秀兰／摄影）
房地产经纪潘耀琦（James Pan）指出，逾百年来，华裔移民购置房地产的足迹，是由旧金山开始，扩展至圣马刁县及南湾圣他克拉拉县，再向东面发展至阿拉米达县及康曲柯士达县，包括核桃溪市。而近年更有趋势北上到沙加缅度地区。潘耀琦是房地产经纪公司KC Strategy合伴人，他的服务范围目前就已由旧金山市扩展至东湾及沙加缅度地区。
不过，至今核桃溪市的亚裔及华裔人口仍然不多，潘耀琦说，这与大家的心理因素有关系。 30多年前他住在东湾佛利蒙市（Fremont），当时华裔很少，但如今佛利蒙是湾区华裔聚居的城市之一。许多在旧金山上班的华裔住在佛利蒙市，因为有捷运系统（BART）服务，每程往返时间约为45分钟。
捷运系统1972年投入服务，翌年（1973年）核桃溪市车站启用。潘耀琦说，由核桃溪市搭乘捷运到旧金山市，所需时间与佛利蒙车站到旧金山相若，但华裔总有错觉，以为核桃溪市离旧金山市太远不方便。
★ 大型投资少 适合华裔新移民
由于核桃溪市拥有许多山丘土地，潘耀琦说，所以该市有足够土地兴建大型豪宅，因此核桃溪市山上有房价高达数百万元的豪宅，拥有巨大后园、农场，又可媲美圣马刁县希尔斯堡市（Hillsborough）的豪宅。
这幢豪宅建在核桃溪山上，连前后园占地四万平方呎，要价225万元。 （记者李秀兰／摄影）
潘耀琦说，近年利佛摩市（Livermore）及都柏林市（Dublin）等东湾城市有更多知名的中餐馆进入经营，带动更多华裔人口迁到利佛摩市及邻近地区。这也是互相影响。更多华裔人口可吸引更多华裔商家投资，华裔商店又可带进更多华裔前往购买房子。
但在核桃溪市，至今尚未见大型华裔投资商及房地产活动。潘耀琦推荐核桃溪市是华裔购置物业的好地方，他说，特别是经济能力有限的华裔新移民家庭。
★ 优质生活圈 交通完善治安佳
潘耀琦说，虽然核桃溪市有数百万元的豪宅，但也有许多房价在100万元以下的房子，且房子的实用面积都不小。相同的房价难以在其他华裔集中的城市买到类似面积的房子。
这幢目前正在求售的房子，要价130万元。 （记者李秀兰／摄影）
核桃溪市的交通系统完善，潘耀琦说，这是核桃溪市购物中心「百老汇广场」逾50年来兴旺发展的原因。居民可搭乘捷运列车到旧金山及湾区各城市，交通方便，治安良好，是湾区的优质生活城市之一。
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