【湾区房产攻略之Elk Grove】湾区买1套这里买3套！

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位于加州首府沙加缅度（Sacramento）南边的小城麋鹿林（Elk Grove），城市历史并不很悠久。虽然百年来一直都有人居住在此，但是直到2000年，麋鹿林才正式设立成为一个市。在此之前，麋鹿林则是一个农耕为主的郊野社区。如今这座城市早已今非昔比，不仅是美国最快速成长的城市之一，其房价、学区的优势也在不断吸引着投资者的目光。背靠着州府沙加缅度，麋鹿林也获得了「州府睡房」的称号。

沙加缅度南边的小城麋鹿林（Elk Grove）小档案

● 新兴城市曾经的麋鹿之家

麋鹿林的城市人口约为17万，是沙加缅度县内的一个小城市。在本世纪初刚刚建市之时，这里也被评为是全美增长最快的城市。

然而在此之前的数百年间，麋鹿林则更多是一个务农小镇。在北美印第安人的记载中，有麋鹿（Tule Elk）在附近的河流流域中栖居。直到19世纪时，西班牙的探险家们来到加州的中谷，发现这一带的确是有不少的麋鹿。

麋鹿林城市中的麋鹿雕像。 (记者李晗╱摄影)

当时的麋鹿林小镇则更像是旅客的中转补给站，让往返于沙加缅度和旧金山湾区的人能够有歇脚之处。当时本地知名的酒店名字就是「麋鹿林旅馆」（Elk Grove Hotel），于是这个名字也被沿用至今。

如今，麋鹿林还是保留着一个老城区（Old Town），就在Elk Grove大道上。老城里面中餐馆、酒吧样样齐全。虽然不及沙加缅度的老城那般大，但麋鹿林老城也算是当地一段繁华商业区。

麋鹿林老城中，餐厅酒吧林立。 (记者李晗╱摄影)

麋鹿林紧邻着加州州府沙加缅度，因此也是不少州府工作人员选择居住的地方。从麋鹿林前往沙加缅度市中心，车程也只需要15至20分钟。

在麋鹿林从事房地产顾问的陈玉莲（Samantha Tou）表示，相比于州府，麋鹿林更像一个安静的社区，适合家庭居住。因为州府相对而言是个较大的城市，各个社区之间有好有坏，但是麋鹿林社区更加「单纯」，作为南边的一个主要是家庭居住的城市，基本上每个社区都很好。

● 学区优良亚裔人口占3成

相较而言，麋鹿林的房价稍高于沙加缅度。除了安静良好的社区适合家庭居住之外，另一个重要的原因就是麋鹿林的学区优良。

目前在麋鹿林本地最大的雇佣方，就是麋鹿林联合学区，当地有约5000人在学区供职。陈玉莲表示，从学校的评分来看，麋鹿林学区大多数学校都在八、九分以上，这也成了麋鹿林吸引亚裔的原因，因为亚裔族群更加重视对子女的教育。

相较于沙加缅度，房地产顾问表示麋鹿林社区适合家庭生活。 (记者李晗╱摄影)

具体而言，麋鹿林有三个邮政编码，95758，95757和95624。陈玉莲表示，城市南边的两个邮政编码区域95758和95624的学区最好。 95757位于北边，学区虽然不及南边好，但是也不错。

此外，麋鹿林紧邻老华侨口中的「二埠」沙加缅度，自然而然也成为了不少老华侨移居的地方。目前麋鹿林的亚裔人口约占三成，城市内的华人超市、华人餐馆遍地开花。当前在麋鹿林的市政厅内，正副市长均为亚裔，市长是苗族的Steven Ly，副市长则是华裔Darren Suen。

● 中间价43万不到金山房价1/3

虽然麋鹿林比沙加缅度稍贵一点，但是和湾区的房价相比仍然是「小巫见大巫」。根据房地产网站Zillow的数据，当前麋鹿林的中间房价约为43万，不足旧金山（135万）的三分之一。

在麋鹿林，房价约为旧金山的三分之一。 (记者李晗╱摄影)

陈玉莲表示，如果可以在旧金山买房，那么就可以在麋鹿林买三套。她说这是「非常好」的投资机会，在麋鹿林买三个房子，其中两个出租，一个自住，这样用租金可以还完每个月的贷款，多出的部分「还能有钱赚」。

目前麋鹿林仍然在快速的增长当中，苹果公司也在当地设立了分销中心。背靠州府，不少州府的工作机会也可以提供给当地人。陈玉莲称，现在的确是投资麋鹿林的好时机。

● 华人团结多任职政府机构

梁建华（Jane Liang）1993年搬到麋鹿林，她表示，当时这里才刚刚开始发展。目前她是「麋鹿林华人联谊会」（Elk Grove Chinese Association）会长。这个华人社区组织平均一个月左右就会有一次活动，包括公园夏天烧烤会、冬季儿童才艺表演，以及参加大沙地区的春节联欢会。除此之外，篮球队，麻将比赛，网球比赛样样俱全。

麋鹿林华人联谊会主办的儿童才艺大赛。（取材自联谊会网站）

之所以成立这个会，梁建华表示都是机缘巧合。当初麋鹿林只有几个华人家庭，大家轮流做派对。结果华人家庭越来越多，派对越做越大，家里位置不够，「于是要借场办派对活动，就要买保险，所以才逼著成立这个组织」，以组织的名义去买活动保险。她估计，早些时候麋鹿林华人联谊会大约有30户人家，现在的活跃会员则有130户人家。