近日，据多家研究机构数据显示，不少城市的房租都在上涨。你所在的城市房租有没有上涨？哪些城市房租同比和环比涨幅最大？长租公寓和资本方真是这轮房租上涨的主要因素吗？
你所在的城市房租涨了多少？
由于不同房产中介研究机构发布的房租涨幅数据有所出入，我们以中国房地产业协会主办的中国房价行情网的数据为参考，选取26个重点城市的月平均租金、租金环比涨幅、租金同比涨幅等指标，分析哪些城市的房租最高？哪些城市房租的同比/环比涨幅最大。
从上图可以看出，在选取的26个城市中，2018年7月，北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，其次为深圳78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。
从上图可以看出，2018年7月，这26个城市的房屋租金同比都在上涨。其中，成都租金的同比涨幅最高，为30.98%，其次为深圳，同比涨幅为29.68%。兰州租金同比上涨幅度最小为7.7%。
在租金环比增长方面，只有青岛和哈尔滨这两个城市的租金有所下降。青岛降幅为-0.89%，哈尔滨为-2.51%。除深圳、福州环比涨幅数据暂时没有公布外，剩下城市的房屋租金环比都有所增加，其中，长春环比涨幅最大为3.39%，其次为南京，环比涨幅为3.24%。
综合以上的数据发现，大部分一线、二线城市的房租租金同比涨幅都在10%以上。其中，成都、深圳、重庆、天津、合肥、贵阳、北京、广州、大连、南宁、哈尔滨这些城市房租同比涨幅在20%以上。这些城市的房租为什么涨的这么快？谁才是房租上涨的重要推手？
谁才是房租上涨的主要推手？
对于房租上涨的因素，有业内人士从房源供需、资本搅局、毕业季是租房高峰期这3个因素分析了房租上涨的因素。事实到底是怎样的？
我们先看两组数据。
一是十个重点城市的租赁人口占比。
从上图可以看出，这10个城市的租赁人口占比都在25%以上，北京租赁人口在863万，上海租赁人口在951万，北京、上海租赁人口占比接近40%。
随着租赁人口占比的提高，市场中满足租赁需求的住宅供应量就要提高。但一些城市（特别是一线城市）会因为某些因素出现市场房源暂时性减少的情况。
以北京为例。近年来，北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源明显减少。
对于北京这轮房租的上涨，也有分析认为，长租公寓发起的“抢房源大战”间接的助推了本次北京房租上涨。
不可否认，租房市场确实存在中介机构为抢房源哄抬房租价格的现象，但这是否就意味着中介和资本就是本轮房租上涨的最主要因素？
我们再看十大城市的租赁住房的机构化比例。
从上图中可以看出，总体上，这10个城市租赁住房的机构化比例都不高。其中北京机构化比例最高，为10.3%，是唯一超过10%的城市。也就是说，与个人普租相比，长租公寓等机构控制的房源相对较小，即使个别长租公寓有哄抬租金的行为，但并不足以操纵整个租房市场。所以，要平抑租金的上涨趋势，最重要的是盘活闲置的房源，增加租赁供给，满足流动人口的租赁需求。
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