又到了一年一度的毕业季，也到了租房季。“押一付三”对于刚毕业的学生来说实在是压力山大。很多平台纷纷推出了“低利率”租房分期产品，但是真的有表面看的那么优惠吗？租房分期真实利率有多高，你会算吗？
根据报告测算，2017年，我国租赁市场总规模大约在1.3万亿元，主要以一二线城市为主，占比合计约在50%。预计2020年、2030年全国租赁人口将分别上升至 2.20亿人、2.65亿人，对应租赁市场规模分别达到3.49万亿、4.2万亿。
数据显示，我国租赁市场的需求不断增长。2017年，全国租房需求同比增长57%，需求的增长也导致租金水平不断提高，租金的上涨压力随之而来。
数据显示，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。融360调查显示，北上广深，57.67%的人每月房租在2000以上，34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上。
面对“高企”的房租，很多平台推出了租房分期。租房分期实际上是一种消费贷款，各租房分期平台主要靠收取贷款利息和手续费盈利，平台经常会用低利率吸引用户，但是真实利率却跟表面利率有很大差距，真实利率你会算吗？
据融360测算，以某租房平台产品为例，该平台一套两居室租金每月7000元，如果选择季付，需要押一付三，同时一次性付清全年服务费（月租金的96折=6720元），那么首次支付共34720元，此后每个季度缴纳三个月房租21000元，这样的支付方式对于刚毕业的大学生来说，每次付房租的压力都会比较大。
为了减轻付款压力，租房平台推出按照租房分期贷款的方式，年利率为6.27%，第一次付款可以押一付一，并且年服务费可以享受优惠，变为4704元，年服务费可以同样按月支付（392元/月），那么第一次付款总额为14392元。
第二个月到第十二个月，每月需要缴纳租金7000元和服务费392元，以及分期的利息463.48元（7392*6.27%），每月还款额共计为7855.48元。
由此来看，选择租房分期有服务费折扣，还能缓解支付压力，同时利率又不高，但是事实真的如此吗？接下来我们来算算租房分期的真实利率。
上述平台的贷款总额为每月房租和每月服务费总和，共计（7000+4704/12）*11=81312元，一年累计支付的分期费用为81312*6.27%=5098.26元。
但实际上，81312元贷款并没有用一年，除了第一个月用足了81312元外，剩余11个月，每月使用本金都是递减的：
也就是说，虽然从平台借了81312元，但由于每个月都还了一部分本金，实际平均每月使用本金数应为：
（81312+73920+66528+…+22176+14784+7392）/12个月=40656元
分期贷款的实际年利率=6.27%* 81312/40656=12.54%，整整是其宣称年利率的2倍。
分期租房除了“年利率陷阱”，还可能有其他隐患，例如中途退租可能面临高额的违约金，逾期也将面临高额罚息等，甚至影响个人征信。
高额违约金
很多租房分期平台在与租户签订合同时，都会规定租户中途退租或转租算违约，违约金将按照剩余房租总额的一定比例收取。
这就意味着，一旦使用租房分期，很多用户中途住得不舒服，或者临时工作变动需要换房的话，除了要给中介支付至少一个月的房租做为违约金外，还需要另外给租房分期平台支付违约金。
逾期高额罚息 甚至影响征信
很多租房分期平台虽然宣称利息率和手续费低，但是逾期费用却很高。比如，某平台每日逾期费是贷款总额的万分之五，如果你贷款了10万块钱，每月光逾期费就1500块；也有的平台每日逾期费用按照每月还款额（月租金和月服务费）的1.5%收取，按每月要还款5000来算的话，逾期一天就要交75元逾期费。
另外，不少分期平台都会上征信，一旦逾期的话，还可能会上征信黑名单，影响以后买房、买车等。
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