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音频简介：
在休斯顿购置一套房产，价值30万美元（休斯顿一般的独立屋中间价是24万刀，均价是30万刀）。除去自住可能涉及到的各项生活费用，拥有这样一套房产，有哪些固定的持有成本？每年大概的花销是多少？了解房产的持有成本，可以帮助有计划在休斯顿做投资房投资的朋友们，更清楚地了解房子的租售比和投资回报。
休斯顿房产经纪人Arcy为感兴趣投资休斯顿房产的朋友们录制了《休斯顿房地产维护费用》专题音频，共分为两期。这一期先和大家分享，房屋的持有成本费用，下一期将继续讲到，自住房的各项生活费用。
所谓房地产持有成本，就是不管您住不住都需要花的钱。
主要有四项：地税、物业费、保险、贷款。
第一项地税，休斯顿地税平均是2.8%-3%. 新的小区会高一些，最高能到3.7%，老的小区低一些，大概在2.2-2.5%。
地税分为三个部分，一部分是给County的税，一部分是给学区的税，还有一部分叫做水区的税。为什么新的小区地税会高主要就跟水区的税有关系。
以30万刀的房子为例，地税大概按2.8%来算，一年是8400刀，平均到一个月差不多是700刀。
第二项物业费。
普通一点的小区，物业费大概是一年500刀-800刀；好一点的小区，物业费大概是一年1200刀-1500刀。
第三项保险费。
如果您是贷款买房子的话，那第三方的lender（贷款公司）就一定要求您必须要买保险。如果您是现金购房者的话，保险不是必须的，但是我强烈建议大家买这个保险，因为不怕万一就怕一万。而且在美国，这种保险产业还是非常发达的。
基本的房屋保险包括：dwelling（房屋结构），personal property（个人财产），liability（责任险），deductible（免赔额）。
以一个30万的房子为例，一年的保费是1200刀-1500刀左右，如果是联排别墅保费会更便宜一点，大概算下来一年500刀-1000刀左右。
* 建议不要买在洪水区的房子，因为洪水险比较贵，而且政府可能每年都会调整这个洪水区域，如果洪水线画高了，你的房子保费就会影响很大.
第四项贷款的费用。
2012年左右利率大概只有3.2%，现在加利率涨了一些，如果您是有信用和有收入的，大概是4%多的利率，如果是外国人利率达到5%多，可能5.5%左右。
以30万的房子为例，一个月的贷款应该是1200刀左右。
以上的地税、物业费、保险费、贷款，每个月加起来差不多是2100刀的费用。
最后，我们来计算一下，一套30万房产的租售比。
30万的房子租金每个月差不多是2500刀左右，减去固定的费用2100刀，一个月收益回报是400刀，1年4800刀。首付20%是6万刀左右，刨去固定的维护管理费用，一年的这个投资租售比大概在8%左右。
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Arcy：毕业于中国外交学院和波士顿法学院，纽约州执业律师，德州地产经纪人，休斯顿房产协会（HAR）成员。多年的股权管理，移民，公司法务，不动产投资经验。2011年随家庭搬来休斯顿，专精于民宅和商业地产投资和销售管理方面的专业。
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