南加州房价持续高涨，橙县房价破纪录的高！你的房地产投资对了吗？

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加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）19日发布数据显示，南加州五月房价连续第72个月上涨，橙县房价创历史新高。

　　上述报告指出，自2012年6月以来，南加州四县的房价连年上涨。洛杉矶大都会区（Los Angeles metro area）5月房价比去年同期提高7.7%，内陆帝国同期房价涨幅为6.8%，橙县现有独立屋中间房价达到历史峰值，为83万8000元，比去年同期增加5.4%。目前当地中间房价在加州排在第八位，排在前面的七个地区包括旧金山（中间房价高达103万元），湾区其他五个县，及巨象山（Mammoth）以北的莫诺县（Mono County）。

　　此外，河滨县房价在南加州升值率最高，5月中间房价达到11年以来的最高值40万9925元，相比去年同期涨幅为9.3%。洛杉矶县中间房价在去年 5月基础上增加9.1%，实现53万6940元。圣伯纳汀诺县中间房价则上涨4.6%，达到28万5000元。

　　不过，南加州今年5月的住房销售额，除圣伯纳汀诺县外都下降。河滨县比去年5月下滑8.7%，橙县减少7.4%，洛杉矶县下降5.5%。圣伯纳汀诺县因上市住房很少，而住房抵押贷款利率较高，住房销售额反而比去年同期增加2.1%。

　　以目前住房销售速度计算，洛杉矶大都会区需用3.4个月就可把所有上市住房销售一空，内陆帝国上市住房需3.6个月就可售罄，这些时间都远低于供需平衡市场上六个月的销售时间。

　　加州房地产经纪协会表示，加州5月整体中间房价十几年来首次创下最高纪录，高达60万860元，比去年同期大增9.2%。但月度和年度住房销售额双双下降。基於经季节调整后的年增加率（seasonally-adjusted annualized rate）计算，加州5月共有40万9270栋独立屋成交，比去年5月下滑4.6%。

　　加州房地产经纪协会会长怀特（Steve White）说，在今后几个月里，因房价较高，住房抵押贷款利率持续走高，住房销售势头可能将会放缓。 4月中旬曾出现利率大涨，导致30年期固定住房抵押贷款利率增至2014年以来的最高值。此外，今年早些时候，人们因担心利率走高产生的而恐慌情绪拉高了第一季度的住房销售额，导致最近数月的销售额低于平均水平。

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