[灭霸]卑诗最新房屋租赁法：赶走租客赔$5万还敢当房东吗？

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乐活按语

业主们注意了！

【加拿大乐活网lahoo.ca 乐莹、黄海报道】近日，卑诗省政府颁布房屋租赁法修改法案，根据新出炉的房屋租赁法，由于屋主对房屋进行拆除、翻新、修理、买卖等原因对租户停止租赁合同，一律需要提前4个月通知，否则可能面临高额补偿费！

拿一个租金$2000/月来算，房东需要向租客赔偿$24,000 ，而温哥华市中心动辄$4000每月的租金，就要赔偿近$5万。

以前的房屋租赁法规定，房东只需要提前2个月发出终止租赁通知即可，如果通知少于2个月，房东则需要补偿租户一个月的房租。而现在根据最新房屋租赁法，如果房东向租户发出的终止租赁合同通知少于4个月，房东（包括房屋买卖后的新房东）必须向原本租客补偿12个月的租金。小编突然好想房东把我“kick out”，12个月的房租可是巨款呀~~

最新的房屋租赁法重点如下：

1. 如果房东以将出租单位拆除、翻新或者转换为非出租单位（用于物业管理人单位）为由，向租客终止房屋租赁合同，需要提前4个月通知租客。

如果终止租赁合同通知少于2个月，被视为“bad faith（无节操）”，房东则需向房客赔偿12个月租金。原文是：

A years' worth of rental compensation, if an eviction is enacted in bad faith in those circumstances . A first right-of-refusal in multi-unit buildings, at the market rate, when evictions happen because of renovation or repair. （注意：如果出租单位是高层公寓，所赔偿的租金将根据"Market Rate"（市场价格），而不是房东定的租约上的价格来执行。）

2. 如房东和租客发生租赁争议，双方可以向房屋出租事务仲裁机构（The Residential TenancyBranch ，RTB)申请仲裁，但必须提前30天给予对方通知。（原先是15天）

3. 屋主如果因为装修，重建物业需要终止租约，需要提前4个月通知租客，租客搬走后，如果在半年内被租客发现物业并没有装修，

租客有权追讨1年的房租赔偿，除非是RTB仲裁衡量后酌情减免。

屋主重新装修后，原租客享有优先租此物业的权利，也就是说原租客依然想居住此物业，那么房东就不能接受其它新的租约，也不能涨租金。

屋主需要提前45天向原租户发出通知，

并确定原租客不再有意向租住此物业，屋主才能向其他人出租此物业。

4. 如果房屋易主后，前房东必须在终止租赁合同通知里包括新房东的名字与地址，方便后续租客联系。