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CoreLogic是一家总部位于加州尔湾(Irvine)的房地产信息数据分析公司,5月上旬该公司公布了2018年3月美国主要城市的房屋价格指数(Home Price Index,HPI)和相关预测。
这份研究报告显示,2018年3月,大休斯敦地区房价的升值百分比是全美房价平均升值百分比的一半,可负担性继续成为全美房地产市场关注的问题。
从2017年3月到2018年3月,大休斯敦地区的房价上涨了3.4%,而同期全美国房价平均上涨了7%。今年2月,休斯敦房屋价格指数(HPI)较去年同期增长了3.2%。
“房价在2018年第一季度呈现快速增长态势。” CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在一份声明中说,“高需求和有限的供应量推高了房屋价格,这种增长甚至高于2006年初的水平。新建房屋的供应仍落后于历史正常水平,也对价格上涨产生了一定影响。”
与此同时,CoreLogic的研究报告认为,在全美50个最大的大都市区域,有一半以上的城市住房估值过高。CoreLogic报告中“估值过高”的定义是指:当地房价至少比长期可持续水平高出10%以上。
2018年3月,美国各州的房屋价格都较去年有所增长,德州的增长率为5.8%。内华达州和华盛顿州涨幅最大,为12.6%。
“对于普通的潜在买家来说,拥有一座属于自己的房子的梦想正在逐渐消失。” CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell说,“价格相对较低的房屋比高价房产升值快得多,这使得负担能力危机愈演愈烈。”
CoreLogic的报告预计,明年休斯敦房价将上涨2.4%,相应的,全美房价将上涨5.2%。
一起来看看,除了休斯敦之外,全美还有哪些城市居民的房子买贵了。注:以2017年3月至2018年3月期间的房地产数据为依据。
Las Vegas
房价变动:12.6%
市场状况:估值过高
San Francisco
房价变动:10.8%
市场状况:估值正常
Denver
房价变动:8.9%
市场状况:估值过高
Los Angeles
房价变动:8.7%
市场状况:估值过高
Boston
房价变动:5.7%
市场状况:估值正常
Miami
房价变动:4.6%
市场状况:估值过高
New York
房价变动:4.5%
市场状况:估值过高
Houston
房价变动:3.4%
市场状况:估值过高
Chicago
房价变动:3.4%
市场状况:估值正常
Washington, D.C.
房价变动:2.5%
市场状况:估值过高

(特邀记者 路非 编译自Chron)
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