光“想”是没用的
今天节目开始之前，我先问大家一个问题，五只青蛙坐在岸上，三只想往水里跳，那么现在岸上有几只青蛙？答案是五只。这个问题说明，仅仅是“想”是不够的，没有行动就没有变化。
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没有行动
就没有变化
这是美国知名房地产投资专家Chris Goff给他班上的学生提出的问题。他用这种比方告诉我们房地产投资这件事上行动的重要性。
他把获取财富的过程比喻成渡过一条宽广且水流湍急的大河。在过河之前，你内心充满了恐惧，而当你到了河的另一边，回头看去的时候，会发现那条河也不过如此。只有渡过了河的人才会有这种体验。
而在美国做房地产投资又和在中国做是完全不同的概念，美国最大的房地产经纪公司Keller Williams的创始人盖瑞·凯勒曾说，美国房地产投资的玩法起码有中国的20倍之多。今天我们来讲讲美国房地产的投资方式有哪些。
金钱生活在恐惧的
另一端
买个房子等它升值，或者把房子租出去，这是两种最简单的方法，除此之外，美国的房产投资中还有一种玩法叫“卖家融资”，也就是卖家充当了银行的角色，贷款给买家。加之美国房地产合同几乎全部能够转让（assign），这就产生了众多可能性。卖家融资的结构方式有上百种之多。
美国房地产投资还有一种玩法，叫租赁/购买特权（lease option），它的基本操作是这样的：合同约定，你可以短期（通常1-3年）租一套房子，租约期满时你可以选择把这个房子买下来或是不买。由此延伸出去，还有很多鲜为人知的操作，能够让投资者在短期内迅速获利。而且他们往往不需要或者只需要很少的本钱，因而这也被称为“用别人的钱做房地产投资”。
穷爸爸·富爸爸
没听懂吗？我们再来举个例子。我听说有一位古巴人，他刚到美国的时候一分钱没有，穷的只剩下一条裤子，一年前，他的每张信用卡都还欠着债。而现在，他每个月有3000美元的收入，生意还越做越大，现在正邀请其他朋友加入，和他一起做生意。
他是怎么做到的？从最基本的意义上来讲，他的操作是“卖家融资”下一种巧妙的策略。
在这位古巴人的一个实际操作中，他首先找到欠了房贷的屋主，与其签了个购买合同，把屋主从债务中解放出来，然后将这个房子以卖家融资的方式售卖给一个买家，第三步就是让他去银行做再融资。
这样一来，房子原先的房主避免了丧失赎回权（foreclosure）和信用记录受损的结果，古巴兄弟的买家——一名信用分不高、在银行难以贷到款的墨西哥人——有了房子住，而且可以预期将来这栋房子将属于自己。而对于古巴兄弟来说，他在短短的十几天里，就挣到了5000美元，并且每个月还会由此产生几百美元的被动收入。
这位古巴兄弟很聪明，他的策略很聪明，跟这一样聪明的策略还有很多。而最关键的是，在这样一个交易过程中，所有人都是赢家。
多年之前，那本畅销书《穷爸爸，富爸爸》告诉我们，被动收入就是你不需要很投入地工作就能获得的收入。也就是我们今天流行语中说的“躺着挣钱”。
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往期文章阅读：新税法下美国房地产投资项目
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