由于供给短缺，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了不少买家，导致美国新建住宅销量连续第三个月下滑，二手房市场也不太景气。另外，受到最近贸易战和美联储加息等多重因素影响，有业内人士分析，尽管抵押贷款利率仍将上扬，但由于2018年美国房地产库存紧张状况不会缓解，房价或将进一步上升。
一
价格高涨挤压销量
美国商务部数据显示，美国今年2月新屋销售年化总数为61.8万户，环比下降0.6%；1月份，占据美国房地产超八成市场的二手房，其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。
受经营业绩影响，美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压，其中NVR股份有限公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%，18.56%和19.52%。
与此同时，美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326,800美元，同比增长9.7%。从美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，要5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的最长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最高水平。
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。
二
大量人口逃离加州
去年秋季，南加州大学与《洛杉矶时报》曾联合进行的一项调查，调查结果显示，包括住房在内的生活成本高昂，是加州面临的最重要问题。美国人口普查局最新数据标明，从2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州正流失人口。在这一年时间里，加州净流出超过13.8万人，而同期得克萨斯州净流入超过7.9万人，亚利桑那州净流入6.3万人，内华达州净流入3.8万。
值得关注的是，美国房地产信息查询网站Zillow认为，受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。
三
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