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改革开放至今已经走过40年，自1980年深圳被设为经济特区以来，这里的一切都在发生着剧烈地变化。昔日的边陲小镇、小渔村已经远去，取而代之的是一个高楼林立的现代的国际化城市。作为中国改革开放的窗口，深圳一直都在以令人惊叹的方式不断刷新着历史。2017年，深圳GDP达22438.39亿元，已经超越广州。在过去40年的城市化进程中，深圳走完了欧洲270年和美国100年的发展路程。
2018年，作为下一个40年的开启之年，深圳能否迎来又一个发展的黄金时代？为此，在4月22日，深圳万科和深圳特区报发起主办了以“城市，绽放生活美好”为主题的“2018城市共创大会”。大会在深圳会展中心举行，分为《共生——你好，城市》、《共荣——城市的下一个40年》两个篇章，来自全国的城市发展专家和知名学者分别就城市的多样性、友好城市空间、未来教育、消费升级与新零售、产业创新与产城融合5个主题，以演说+圆桌论坛的形式作了深度剖析。
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为深圳下一个40年开路
据主办方介绍，这是地产行业内首个由企业自发发起的城市平台盛会。作为500强企业和地产业的排头兵，万科始终都在以引领者的角色走在行业前面。早在今年的业绩发布会上，郁亮就表示，万科基于对时代的判断，将自身的定位由之前的城市配套服务商升级为城乡建设与生活服务商，今后将坚持以人民的美好生活为己任，为更广泛的利益相关方创造更长远的真实价值。2017年，万科分别实现营业收入2428.97亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.52亿元，相较于过去一个年度，营收增长1.01%，净利润增长33.44%。营收和净利润呈现双增长态势，业绩发展稳步向前。
据其2017年年报披露，除了原有住房供应、物业服务等核心业务外，上市公司也已经进入了租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业，目前正在积极探索乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。其勾勒的美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田和和谐生态建设者这四个角色，正一步步地向前推进着。
党的十九大报告指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。早在2007年，万科就开始进入了租赁住房市场，之后逐步走出了一条集中式长租公寓之路，瞄准城市青年人群的中长期租住需求。其年报显示，2017年泊寓业务已覆盖29个一、二线城市，累计获取房间数超过10万间，累计开业超过3万间。
基于万科要做“城乡建设与生活服务商”这一新定位，界面记者统计了近3年来其物业服务的发展状况。数据显示，2015年万科物业实现营业收入29.7亿元，到了2017年这一数值已变为71.27亿元，这一业务在其营业收入的占比也由之前的1.52%上升至2.93%。截至2017年底，万科物业已经进入80个城市。这说明万科转型升级的想法早已有之。
2018年是万科新定位落到实处的开局之年，如租赁住房业务一般，上市公司将大力发展物流仓储业务。截至其2017年年报披露日，万科的物流地产业务累计获取62个项目，总建筑面积482万平方米，其中已建成运营项目共26个，稳定运营项目平均出租率达到96%。此外，万科在其年报中表示，在实现业绩增长的同时，公司也开展了一系列的产业、教育、就业扶贫，并持续在乡村振兴、 绿色环保、 教育发展、儿童疾病、古建筑保护等领域开展公益活动。
而此次共创大会，是转型升级后的万科在引领社会各界探索下一个40年深圳的发展之路。万科正在努力成为为众人抱薪者和为未来开路者的角色。
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城市辉煌的基石在于让城中村重新焕发活力
在大会开篇中，万科集团创始人、董事会名誉主席王石作了《与特区共成长》的演讲。作为特区的深圳已经发展了38年，万科也发展了34年。王石认为，特区的“特”在于其具有可借鉴的实际意义和可持续的创新基因。目前，我们与发达国家的工业技术水平还有着相当大差距，而深圳代表着未来的创新，因此，深圳的技术发展和创新显得尤为重要，政府在这方面扮演了重要的角色。他还引用了《城市的胜利》中的观点，人与人之间的互动能够推动创新，吸引人才、鼓励创业，进而促进社会与经济的流动性，这正是城市繁荣的原因所在。

据王石介绍，在深圳1000余个城中村里居住了全市近60%的人口，而深圳的城市面积大概为北京的1/8，上海、广州的1/3。经过40年的开发，深圳本就不多的可用的土地在持续减少，城市进一步发展的空间严重受损。在这一背景下，万科于2017年开创了一项城中村改造计划——万村计划。现今，“万村计划”正在努力探索一条“城中村综合整治+优质物管+市场化商业运营”的模式。他表示，未来城市配套服务将向近百城市推广，并希望能通过对城中村的综合改造，让来深打拼的奋斗者能更好地生活，愿重新焕发活力的城中村能成为城市辉煌的基石。
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海陆统筹越过2000平方公里的限制
在《共生——你好，城市》的篇章里，深圳市规划和国土资源委员会副总规划师陈一新就福田中心区规划建设历程与展望作了精彩阐述。40年来，深圳已从原来3平方公里的建城区发展为900多平方公里，是一个典型的“城市面积小，人口密度高，经济产值高和创新水平高”的城市。她介绍道，“深圳是国内较早学习香港和国际化大都市的城市，对未来30-40年做展望。这几年，规划国土委也在着手做‘2050远景发展规划’，且最新的第四版总规也正在编制过程中。”

据陈一新透露，在第四版总规里面，最大的特点是海陆统筹。深圳要从原来不到2000平方公里的范围进行拓展，跟海洋一起来共建国家级的海洋中心城市。她进一步说道，“今后将从建设海洋强国、海洋生态文明、海洋产业和海洋安全这四个方面来共同打造深圳未来的前景，以构建一个持续创新、开放包容、绿色低碳宜居的城市。”
随后，陈一新与在场观众一起回顾了福田中心区在35年里经历的从无到有的过程。1980年以前福田中心区只有一个岗厦村，发展至今已经成为深圳的行政中心、文化中心、商务中心和交通枢纽中心。与世界上的中心CBD依靠城市自然发展而积累形成的过程不同，福田中心区是按照蓝图建设的。据其介绍，2004年，福田中心区还留有着十几块宝贵而又干净的商务办公用地。随着“科技+金融”时代的来临，深圳抓住机遇，把这些土地出让给金融机构，把其真正建成了原来规划定位的以金融贸易为主导产业的CBD。
虽然现今中心区已经建成了99%，这一速度令世界瞩目，但也存在原来的空间架构是按照老旧规划的国标规范来建的略微遗憾。例如，主干道、次干道非常宽，对城市的隔离非常多。陈一新进一步说道，未来的城市有一个非常重要的改变，就是在道路街道空间有了很大的改变，把原来的城市道路转变为集交通、娱乐和交往于一体的城市空间。
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孩子是一座城市的未来，教育担首重任
如果说孩子是一座城市的未来，那么教育担首重任。在《共荣——城市的下一个40年》这一篇章，清华大学博士生导师围棋AI团队负责人由小川就现在的教育体系存在的问题发表了自己的看法。他认为，同质化的教育是现在教育体系普遍存在的问题，在这样的评价体系中，学生很难寻找到真正适合自己的坐标。缓解这一现状，是未来教育的必由之路。

在圆桌对话中，万科集团高级副总裁、梅沙教育掌舵人张纪文就此分享了自己观点。他以梅沙教育的体系和基础理念来现身说法，“最基础理念里面我们有一条非常重要，我们希望每个孩子能够有一个可以陪伴终身的爱好”，让梅沙教育进入了观众的视野。
万科相关人士告诉记者，其旗下的梅沙教育以体验式教育、跨学科教育的方式来创建以学生为中心的课堂，打造面向未来的教育。目前，梅沙教育包含了全日制学校、社区学校、户外学校等模块，在深圳地区拥有2所创新型办公学校、1所民办国际化高中和1所幼儿园，在校人数3232人。
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新零售时代来临，商业地产的风口
“在零售变革中，人际关系变得更加智能化。以前，店铺或者购买是一次性的，现在则会更多的考虑到客户关系，”云经济学之父乔·韦曼如是说道。他就此对消费升级与新零售发表了自己的看法。“所有的新零售关键在于数据，诸如数据的获取和数据的分析，通过研究数据改变零售商和客户之间的关系。”他认为，“新零售上出现的变革，是零售体验变得更加个体化和个性化。”述及于此，他以迪士尼的高端场所为例，很多人来到这里，并不是为了购物，而是去享受生活。虽然他们主要的目的并不是要去购物，可最后还是购买了很多东西。这说明创造了高端的消费体验之后，就会鼓励更多人去消费。

深圳万科商业执行合伙人姜浩也认为，进入新零售时代以后，所有的场景都变化了，现阶段大家更关心客户的体验。其实，商业地产最重要的角色和核心是能否抓住消费者最核心的诉求，能否为商户搭建一个让消费者非常满意的商业服务平台。
随着新零售时代的到来，商业地产也迎来了一个新风口。早在2010年，万科就正式进入了商业地产。在助力城市更新升级中，万科商业始终都在发挥着自己的作用。万科相关人士告诉记者，深圳万科站在城市升级的全新价值点上，努力为城市带来更好的开发品牌，不断完善配套服务与人文关怀。截至2018年3月，深圳万科商业在营期项目6个，筹备期项目20个，管理面积约100万㎡，并在积极布局城市核心区域。

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产城融合，共创深圳下一个黄金时代
谈及产城融合，万科也在不断地进行着探索。随着深圳从“三来一补”的加工制造业为主向研发、品牌和市场化的设计之都转型，万科抓住了这一机遇率先切入了产业办公领域。2017年9月15日，万科云设计公社一期正式开园，这标志着其设计领域的产业集群正式投入运营。这种集标准写字楼、联合办公和产业园于一身的万科产业办公，迎合了城市产业经济与企业商务需求，在推动城市经济格局优化的同时，助力着城市产业实现转型升级。
共创大会的最后一环，深圳蕾奥城市规划设计咨询有限公司董事长、原深圳市规划设计研究院院长王富海，腾讯云副总裁王涛，碳云智能联合创始人兼首席信息官黎浩分别就《产业创新与产城融合》分享了自己的观点。
王富海从“未来城市的社区化”这一视角出发，以汽车大规模进入城市为例，来分析其所引发的城市巨大变化。汽车在给城市带来巨大发展的同时，也给其带来了以交通拥挤为首的城市病。他认为，现在的深圳已经开启了后汽车时代，汽车的负效应正在逐步增加。并由此层层深入到科学技术革命所带来的城市未来新变化，科技的爆炸，使得城市当中人的个性化需求更多的得到满足，同时也带来了个人的自由。

据其介绍，深圳这座城市发展的理想状态是组团式，即把城市分成若干组团，每个组团内都有居住、教育、服务和休闲。这样的方式更加融于生态，人们也将生活在更加便捷的城市。以前是离市中心越近越方便，未来则可能演变成“人们都想找自己喜欢的社区生活，且有共同兴趣的人会住在一个社区，而不再度量与市中心的距离”，整个城市也将以更加组织细胞化和扁平化的方式来呈现。王富海说，“未来的产业，很多将由机器人替代。有污染的工业都会走远，取而代之的是轻型的办公工业和文化服务业驻留城市。”
2015年，新兴智慧城市被写入了政府报告。与此同时，云计算、物联网、大数据和人工智能也在慢慢走向成熟。王涛就此以“产城融合，智创未来”为题作了阐述。他介绍道，世界上最发达的地区往往都是湾区，因为这一地方是大陆文明与海洋文明的交汇处，它孕育了思想的创新和财富的裂变，深圳未来的发展应该着眼于粤港澳大湾区。从它诞生之日起，这一湾区就具有金融湾区和科技湾区的双重属性。

他认为，城市化是一伟大的进程和必然的趋势。未来的社会将会是现实和虚拟的数字孪生体，城市也将逐渐进化成为一个容纳人、物、服务于生态的超级系统。王涛畅想道，也许，在未来数据吞吐量会成为衡量一个城市生态发展的重要指标；未来的城市，也将会是软件、硬件和服务三位一体，再与云端的服务进行整合，这是大势所趋。
深圳是一个创新之都，创新已经走在前列，下一步应该让深圳走入一个健康之都，黎浩就此进行了“数字化生命与城市健康栖息地”话题的分享。据其介绍，人类基因组测序是上世纪三大工程里最后被完成的，从此人的生命可以被数字化。今天，测序技术发展得更快，可以用更低的成本检测到一个人的数据，而数字化生命的价值有依赖于个体网络化的连接，即共性与个性之间的连接。

黎浩还随即构想了一个未来社会健康居住的新标准。这是一种以生命健康为标准的管理模式，并使之叠加到环保绿色建筑上，让居住成为健康环绕的环境，从而提供一个全方位、全周期的健康服务。随着全龄的数字健康管理的进行，数字生命量化了。讲到此处，他表示，如何打造一个健康之都，这可能是深圳下一个40年应该发展的一个产业业态和需要重点布局的领域。
此外，住建部城市设计专家委员会委员张宇星就“未来空间”作了阐述；深圳市政协委员、市关爱办副主任陈励和世界资源研究所（WRI）中国可持续城市项目主任刘岱宗分别以“深圳关爱行动”和“通向未来的街道”这两个案例作了剖析。
为期一天的2018城市共创大会，专家和嘉宾们以不同维度和视角就深圳未来的发展分享各自的观点，为深圳下一个40年该如何发展演绎了一场思想盛宴，赢得了现场观众掌声不断，本次大会也采用全程直播的方式与网友们实时分享了精彩内容。（撰稿人：数洞公子）
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