新上海人——入上海户口的外地人，单身结婚前，经济独立，购买了一套小公寓自己住；打拼之后，经济越来越好，想换套大房子来住一住。

单身仅有的一张房票在小公寓上已经用掉了，大房子靠自己怎么实现呢？

热心的网友想出了一招：

先把小公寓赠与自己外地父母（父母在本市唯一房产），然后即可购买第二套。

试问：这个方法可行吗？

回答：可行！但是过户，要支付一笔税费。

无论是赠与，还是继承、买卖等方式，只要存在过户，就一定有税费，但哪一种方式是最省钱呢?

▌赠与

备注：获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%

▌买卖

对卖方而言

对买方而言

备注：面积≤90㎡的契税为1%

90㎡＜面积≤140㎡的契税为1.5%

▌继承

从上面的表格中，我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。

但是如果通过继承或赠与获得房产再出售时的税费又是什么情况呢?

在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。

不同方式获得房产所需要提交的材料：

(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)

(一)司法继承/公证继承：

1、申请人或代理人身份证明：本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;

2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;

3、法律文书：继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。

(二)未通过公证或司法程序继承：

1、申请人或代理人、共有产权人身份证明：继承人本人无法到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;

2、不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件;

3、被继承人的死亡证明(以下之一均可)：①被继承人因死亡注销户口证明(户口簿)，②县级以上医疗机构出具的死亡医学证明，③其它具有法律效力的死亡证明材料;

4、亲属关系证明，即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可)：①能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明，②公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明;③亲属关系公证书;

5、代位继承，即被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料：①已故被继承人子女的死亡证明，②申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明;

6、遗嘱：有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。

(三)房地产遗赠：

1、申请人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;

2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;

3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书;②通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。

(四)房地产赠与：

1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;

2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;

3、 通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。

以上为正文，来自小胖看房

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外地人上海购房，先赠予父母，即可购买第二套吗？