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来源 |  财经三分钟（qgq1818），作者杨瑞
　　世事艰难！
　　去年，上海、广州突然宣布：租购同权，要拿地、只能租、不能卖。之后，北京、南京、深圳等各大城市相继跟进。
市场一致预估，中国即将进入前所未有的大租赁时代，租赁市场即将迎来爆炸式增长。
全国顿时一片狂欢，楼市在历经二十年的狂飙之后，终于迎来了前所未有的大变局，人人有房住的时代即将到来。
然而，理想很丰满，现实很骨感。
　　1、90平10年租金180万，万科给租房客上了深刻的一课！
近日，北京突然传来大消息，首批租购同权房正式落地，租赁项目即将开启预售。
一石激起千层浪，无数人一片沸腾。
租购同权，只要租房子，就可享受和购房人子女同等的入学权益。
无数人盼星星、盼月亮，终于盼来了这一天，租购同权房简直就是这个时代无房人的救世主，一时群情激动。
然而，当所有人蜂拥而至时，却突然被浇了一大盆冷水，个个都惊呆了。
北京万科翡翠书院，地产商自持租赁房，距西二旗8公里，90平米精装修三居室，只租不售，租金一次付清。按照的规定：鼓励长租，一次性付清全部租金，最长可租十年。
其中90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。
OMG！这哪是出租，分明是打劫。
这个价格出来后，我们一起来看看网友的评论。
要知道，该地段周边房屋月租金最多也不过6000元左右，租赁项目却定到了惊人的1.5万，至少高了2.5倍。而10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70产权的自有房，是个人都知道哪个划算。
未来，如果所有城市照搬，十年租金上百万，租房堪比买房贵，这场企图打破楼市现有格局的租购大戏，恐怕要彻底黄了。
住房不炒刚来，租房热炒又被掀开了。
　　2、市场搭台，房企唱戏，买房客已成玩物
如此高的租金，无疑令无数人望而生畏，市场民怨沸腾。
但房地产商却倍感委屈，一边宣扬其租赁房品质、标准不输别墅，一边又大肆抱怨，当年拿地成本高达106亿，加上建设、装修及后续运营各项费用，成本太高，实在不得不提高租金。而且即便提价，资金回报率也只有不到2%，还没有银行定期存款利息高。
不赚钱，还去做，不是说谎就是傻。
但房地产商却都不是。谁都知道，以往房地产开发，一买、一建、一卖，干净利落来钱快。
但无奈人的欲望是无限的，土地的数量是有限的，尤其是一二线城市，经过二十年的疯狂开发，手中可出让的土地已经屈指可数，再不发展租赁房，等到所有土地都被开发成了商品房，未来过于单一的房地产市场，不仅将让无数人无家可归，更将带来巨大的矛盾，发展租赁市场已经势在必行。
房地产商虽然囤积了大量土地，但如果一直坚持只吃鸡大腿肉，不啃鸡爪鸡肋肉，早晚有耗完囤积地，被饿死的一天。
租赁市场虽然资金回报率低，但加上银行的杠杆和租金的不断提高，将成本转嫁到消费者头上，实际的回报率远超房地产商账面数字。虽然不如过去来钱快，但足以让房地产商在下一个白银十年继续一路高歌了。
但有人说，如此高的租金，比周围同区域一倍多还要贵，只怕有价无市，到时候高昂的空置率，只怕让房地产商在租赁市场上有去无回。
但实际上，房地产商并不怕，甚至还渴望一定的空置率。
还记得某房企是怎么自救的吗？将十三文旅的股权转让给孙某。他们其实也是这种想法，完全可以将租赁房资产证券化，随时可以在资本市场上变现。
一买、一建、一卖，换个手法又实现了。而要卖出好价钱，房子空置率不是关键，租金高才是关键。
各人自扫门前雪，哪管他人瓦上霜，刚需族纵然哭的死去活来，也不过是房地产商们眼里的一丛韭菜。
　　3、北京之后，租金或将掀起涨价潮
上有政策，下有对策，房地产商玩弄手段，收割资本并不可怕，可怕的他们所到之处，几乎寸草不生，房价租金个个一路飙涨。
        北京租购同权房开盘即定价月租1.5万，为行业树立了标杆，必然引发其他房地产商的纷纷效仿。
据北京住建委透漏，2017年底，北京已经推出27个企业自持租赁项目，面积达143万平方米。想让这些租赁房善心大发，不学习不参照，几乎是不可能的。
未来，北京地区住房租金只怕个个会水涨船高。很多人说，最多我继续住民居，不住他们的房子不行吗？实际并没那么简单。
当租赁房价格比周围小区高了2.5倍时，周围小区的业主们如何能忍受？必然认为自己的租金水平过低，提高租金几乎是顺理成章的事。
在租赁房的带领下，未来，整个北京恐怕会掀起一场租金涨价潮。
要知道，这并不是房地产商第一次这么干了，想当初，某房企初入深圳租赁市场，便在坂田赶走了所有租户，进行综合整治、装修、提价，原本只有300元的月租，在房地产商的运营下，一路狂飙到了450，500，650，850，950，1100，最后甚至飙涨到了惊人的1300。
整整涨了4倍以上，速度之快、幅度之大，简直令人咂舌。
虽然一时民怨沸腾，租户个个怨声载道。但房地产商完全不在乎，之后，继续四处出击，直接掀起了深圳住房租赁市场的一场涨价潮。
一将功成万骨枯，一家大型房地产企业的繁荣，无疑是无数民众用压弯的脊梁扛起来的。而北京作为中国楼市的风向标，只怕会掀起整个一二线城市租金上涨的高潮。
  不得不说，生活，真的好难！且行且珍惜！
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！
现在就为你揭开这个银行打死也不愿意告诉你的惊天秘密！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！
以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”
在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。
否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩，房没了还惹一身债！
这次的例子是酱紫的：

刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。
就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。
好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。

刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone5，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！

现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了这些，你还期待房价暴跌吗？
（本文观点仅供参考，不代表大势中国立场）（综合来源：楼市资本论、财经三分钟（qgq1818），作者杨瑞，原文有删节增减）
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