波士顿公寓申请攻略
平均阅读时长为 35分钟
今天跟大家聊聊找房子的事儿，first thing first, 咱先得把喜欢的公寓选好~如果说暂时没有室友也没有关系，因为相比起找房子来说，找室友是相对更加简单的事情。如果找到了合适的性价比高的公寓，再去找室友也会简单非常多。相反，如果因为需要等潜在室友错过了申请的时机，那很可能就后悔莫及了。
波士顿所有的房东的规则都是先到先得，只要你先提交了申请和首月房租，材料基本齐全，房东都会先帮你把房子take off market，这样一来别人就不能在你后面再对同一个房子提交申请了。通常来说，大家的眼光都差不多，都会更偏向于性价比高的好房子，同一个好房子，在一天里可能被很多组客户看过了。所以如果非常喜欢一个房子，还是建议尽早把申请材料和款项准备好，很多时候申请上和没申请上的差距很可能就是一天/半天甚至是几个小时。早一分钟提交申请，就少了一分房子被别人先抢走的风险。
挑选好喜欢的房子后，就可以开始着手准备申请啦！下面给大家介绍一下申请的具体步骤和需要的材料：
1. 申请表及中介公司合同：
首先需要填写房东/物业管理公司提供的申请表，表格上一般需要填写的信息包括姓名、联系方式、现住址和现在的房东的联系方式、工作/学校信息、紧急联系人信息、personal reference（一个能证明你是好人的人，一般来说可以跟紧急联系人相同）、签名。大部分信息都是用来提供给房东用以审核你的租房记录和信用记录的。中介公司方面则需要和你签订关于帮你联系看房、提供信息、收费以及说明相关责任的合同，这些合同既是法律上规定需要签署的，同时也是为了保护申请人的权益。
2. 申请所需的费用：
一般来说，申请的时候所需要的是首月房租（这个在你们入住房子之后会直接用作第一个月的房租，你们从第二个月开始才需要开始交房租）加上申请费。申请费根据房东不同可能会有所不一样，通常是几十刀左右，是一个用来做租房历史调查和信用记录调查的成本和人工费。
3. 申请材料扫描件：
房东需要申请人提供护照首页、护照visa页、i-20和学生ID/学校offer letter的扫描件（老同学们提供学生ID，新生提供学校offer letter）。对于正在找房子的新生来说，i20和护照签证可能还没有拿到，但是没关系，大部分房东还是可以接受先以学校offer和护照首页提交申请的，关于剩下的材料只要收到的时候补上即可。只是对于等待的时间每个房东可能会有所不同，有一些耐心一些，有一些比较严格的只愿意等一到两周。
如果是绿卡持有者，则需要有一个cosigner（担保人），并提供cosigner的收入证明和photo ID. 如果是访问学者，则需要把i-20换成DS2019.
也有一小部分房东审核比较严格，无论你是什么身份，都会需要你提供cosigner或者银行存款证明。
4. 提交申请：
以上三步都完成后，就可以提交申请啦！只要收到申请，房东就会将房子的状态改成”pending/on hold”，这样一来其他人就不能申请同一个房子了（这也是为什么租房子要强调先到先得，如果说你的申请比别人的晚提交一分钟，那也必须优先考虑别人的申请）。
5. 房东审核：
申请提交成功后，就会进入房东审核阶段，这个阶段通常时长为一周左右，但是也可能出现两天就出结果或者等了两到三个星期才知道结果的情况。通常来讲，只要没有特殊情况，申请都是会顺利通过的。大多时候没有成功申请到房子的原因，都是因为提交申请的速度比别人慢了一拍。
如果说审核通过了，中介会负责准备好lease（租房合同）让租户签名，以及收齐剩余的款项，以公司支票的形式交给房东那边。如果还缺少i20或者签证visa等材料，也需要尽快补齐。所有款项和申请材料都交齐之后，就可以等入住当天中午拿move-in package了，这个move-in package大礼包里面通常包括了房子的钥匙、房东签好名的合同、公寓的须知事项等等，推荐把里面的内容都细心读一下，会对住在公寓里的这段日子很有帮助。
假如说申请失败了，申请的时候交的首月房租/押金会全额返还，申请费不会退还，但是如果改申其他房子，将不重复收取申请费。
*注意：签好lease之后，通常需要在一周内将剩余的款项补齐。如果只是签好了合同，但是没有在合适的时间里交齐款项，或者因为个人原因不想要申请的这套房子的话，房东也是有权收回lease并且不退还已经交过的钱的。
6. 签lease的时候，需要交什么款项呢？
通常来说，最普遍的情况是末月房租、押金、中介费和钥匙费：
末月房租：预付搬走前左后一个月的房租，譬如说，你的合同明年八月底到期，然后你不续租的话，那么明年八月你将不需要交房租，因为你已经在申请的时候交好啦！
押金：通常相等于一个月的房租，但是也有根据房东规定不同收取不同数额的情况。如果没有对房子造成人为的损坏，押金将会全额在合同结束时退还，如果造成了损坏，需要房东来修理，那么修理产生的费用将会从押金里扣除。一般房东都会就哪些地方需要用押金来修理列出一个清单，明确地告诉租户的。
中介费：一般来说，中介费都相等于一个月的房租，但是也存在有半中介费、免中介费，或者是减免了一部分中介费的房源。
钥匙费：这是房东用来换锁的费用，每个房东收取的数额有可能不一样，通常是几十刀左右。也有部分房东不收钥匙费。
根据房东的要求不同，也存在一些房东不需要收取末月房租/押金/中介费的情况，在申请房子的时候，要记得询问负责帮你找房子的中介喔！
关于公寓的申请流程说明到这里就结束啦，最后祝大家都能找到自己心仪的房子！
波士顿所有的房东的规则都是先到先得，只要你先提交了申请和首月房租，材料基本齐全，房东都会先帮你把房子take off market，这样一来别人就不能在你后面再对同一个房子提交申请了。通常来说，大家的眼光都差不多，都会更偏向于性价比高的好房子，同一个好房子，在一天里可能被很多组客户看过了。所以如果非常喜欢一个房子，还是建议尽早把申请材料和款项准备好，很多时候申请上和没申请上的差距很可能就是一天/半天甚至是几个小时。早一分钟提交申请，就少了一分房子被别人先抢走的风险。
挑选好喜欢的房子后，就可以开始着手准备申请啦！下面给大家介绍一下申请的具体步骤和需要的材料：
1. 申请表及中介公司合同：
首先需要填写房东/物业管理公司提供的申请表，表格上一般需要填写的信息包括姓名、联系方式、现住址和现在的房东的联系方式、工作/学校信息、紧急联系人信息、personal reference（一个能证明你是好人的人，一般来说可以跟紧急联系人相同）、签名。大部分信息都是用来提供给房东用以审核你的租房记录和信用记录的。中介公司方面则需要和你签订关于帮你联系看房、提供信息、收费以及说明相关责任的合同，这些合同既是法律上规定需要签署的，同时也是为了保护申请人的权益。
2. 申请所需的费用：
一般来说，申请的时候所需要的是首月房租（这个在你们入住房子之后会直接用作第一个月的房租，你们从第二个月开始才需要开始交房租）加上申请费。申请费根据房东不同可能会有所不一样，通常是几十刀左右，是一个用来做租房历史调查和信用记录调查的成本和人工费。
3. 申请材料扫描件：
房东需要申请人提供护照首页、护照visa页、i-20和学生ID/学校offer letter的扫描件（老同学们提供学生ID，新生提供学校offer letter）。对于正在找房子的新生来说，i20和护照签证可能还没有拿到，但是没关系，大部分房东还是可以接受先以学校offer和护照首页提交申请的，关于剩下的材料只要收到的时候补上即可。只是对于等待的时间每个房东可能会有所不同，有一些耐心一些，有一些比较严格的只愿意等一到两周。
如果是绿卡持有者，则需要有一个cosigner（担保人），并提供cosigner的收入证明和photo ID. 如果是访问学者，则需要把i-20换成DS2019.
也有一小部分房东审核比较严格，无论你是什么身份，都会需要你提供cosigner或者银行存款证明。
4. 提交申请：
以上三步都完成后，就可以提交申请啦！只要收到申请，房东就会将房子的状态改成”pending/on hold”，这样一来其他人就不能申请同一个房子了（这也是为什么租房子要强调先到先得，如果说你的申请比别人的晚提交一分钟，那也必须优先考虑别人的申请）。
5. 房东审核：
申请提交成功后，就会进入房东审核阶段，这个阶段通常时长为一周左右，但是也可能出现两天就出结果或者等了两到三个星期才知道结果的情况。通常来讲，只要没有特殊情况，申请都是会顺利通过的。大多时候没有成功申请到房子的原因，都是因为提交申请的速度比别人慢了一拍。
如果说审核通过了，中介会负责准备好lease（租房合同）让租户签名，以及收齐剩余的款项，以公司支票的形式交给房东那边。如果还缺少i20或者签证visa等材料，也需要尽快补齐。所有款项和申请材料都交齐之后，就可以等入住当天中午拿move-in package了，这个move-in package大礼包里面通常包括了房子的钥匙、房东签好名的合同、公寓的须知事项等等，推荐把里面的内容都细心读一下，会对住在公寓里的这段日子很有帮助。
假如说申请失败了，申请的时候交的首月房租/押金会全额返还，申请费不会退还，但是如果改申其他房子，将不重复收取申请费。
*注意：签好lease之后，通常需要在一周内将剩余的款项补齐。如果只是签好了合同，但是没有在合适的时间里交齐款项，或者因为个人原因不想要申请的这套房子的话，房东也是有权收回lease并且不退还已经交过的钱的。
6. 签lease的时候，需要交什么款项呢？
通常来说，最普遍的情况是末月房租、押金、中介费和钥匙费：
末月房租：预付搬走前左后一个月的房租，譬如说，你的合同明年八月底到期，然后你不续租的话，那么明年八月你将不需要交房租，因为你已经在申请的时候交好啦！
押金：通常相等于一个月的房租，但是也有根据房东规定不同收取不同数额的情况。如果没有对房子造成人为的损坏，押金将会全额在合同结束时退还，如果造成了损坏，需要房东来修理，那么修理产生的费用将会从押金里扣除。一般房东都会就哪些地方需要用押金来修理列出一个清单，明确地告诉租户的。
中介费：一般来说，中介费都相等于一个月的房租，但是也存在有半中介费、免中介费，或者是减免了一部分中介费的房源。
钥匙费：这是房东用来换锁的费用，每个房东收取的数额有可能不一样，通常是几十刀左右。也有部分房东不收钥匙费。
根据房东的要求不同，也存在一些房东不需要收取末月房租/押金/中介费的情况，在申请房子的时候，要记得询问负责帮你找房子的中介喔！
关于公寓的申请流程说明到这里就结束啦，最后祝大家都能找到自己心仪的房子！
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