自特朗普上台之后，中美两国就笼罩在贸易战的阴影之下。而且，为了帮助共和党赢得美国中期选举，特朗普极有可能将再次将中国树立为经济上的假想敌，因此，贸易战在未来会呈现愈演愈烈的趋势。 
贸易战一旦进入到白热化阶段，那么对中国的经济影响将是全面的。作为中国国内最大的投资，同时也是中国最大消费的房地产行业，将会首当其冲地受到影响。
甚至国内有一派学者悲观地认为：当美联储不断加息，那么会导致大量资本外流，中国的经济泡沫将会被刺破，甚至引起多米诺效应，导致房价出现缩水。
中国方面早就对此似乎有了预案，因此一直积极调整产业结构，同时控制房价，打击国内的炒房行为。在2018年新年刚过，京津冀地区的房价就出现了不同程度的回落。通过对政策的解读我们不难看出，未来房屋的属性回归“居住”，而非牟取暴利的工具。
那么，美国的房屋是否还有升值空间？
首先，我们从美国房屋的原料市场来看。特朗普一旦展开贸易战，那么，以中国为代表的其他国家肯定会积极推出反制措施。
美国当下的房屋建设主要是以钢木材质为主的，木材主要来源于加拿大。去年晚些时候，美国对加拿大软木木材生产商征收20.83%的关税，市场木材价格应声上涨15%，而木材上升成本被平摊到每一个人买房者手中。
另外，美国的钢材约占房屋建筑成本的1%，但是关税一旦提升，这一部分成本的比例也将上升为2%。多出来的这笔钱，自然不是由特朗普负担的，还是要广大买房者埋单。
再从劳动力市场来看。美国的房地产劳工主要是以移民为主体的。但作为贸易战配套措施的限制低成本移民劳工的移民政策，很可能会提高劳动力成本，这就会进一步提升美国的房价。
而贸易战还会更加直接地造成美国短期的通货膨胀，并且由此引起更高的抵押贷款利率，这无疑进一步增加了买房者的压力，从而从侧面提升美国的房价。
按照通常的逻辑来说，房子是买涨不买跌的。但在贸易战背景下，美国的房价高是暂时虚胖，还是具备长期的升值潜力，这成为全球很多高净值人士配置资本的重要考量。
高盛分析师就美国房价会持续上涨给出了以下几点理由：
1.宏观的经济环境
进入2016年之后，美国基本上从金融危机的泥潭中挣扎出来，并且复苏势头强劲。预计在2018年，美国的实际GDP增长率将达到2.6%。良好的金融环境，为房价的稳定上涨提供了原动力。
2.良好的就业环境
经济复苏带动了美国的就业率，高盛分析师甚至乐观地认为，到2018年底美国的失业率会降至3.5%左右。再结合税制的改革，无疑将会激起更多的人的买房热情。
3.不均衡的供求关系
与旺盛的市场需求相比，美国当下的房屋供应量明显不足。在刚刚过去的2017年，美国房屋空置率大幅下降，达到2001年来的最低水平。而且，美国十大城市的二手房交易价格在第一季度也出现了不同程度的上涨。这种供求失衡局面在短期内无法得到缓解，这也将是提升美国未来房价的一个重要因素。
从现阶段的情况来看，美国的房价正处于上升的起步阶段，未来还会有巨大的升值空间。因此，未来无论是租是卖，都将有较好的回报。
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