【讲座实录】北卡罗来纳州优质房源推荐丨吸引华人置业的“美东硅谷”

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房88的第11期讲座，主讲人-北卡罗莱纳州的房地产经纪人-纪俊辉 (Jervis Ji) 为大家带来了北卡罗来纳州（North Carolina) 地区的风土人情和优质房产，价格在40-50万美金，学区优质，价格涨幅稳定，用来自住或投资都非常合适。

本期讲座分以下4大块，分别是：

房88介绍

房88在2015年11月成立于美国旧金山硅谷，是一家通过人工智能和房产大数据为华人提供美国房产咨询和交易的平台。

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北卡介绍

北卡罗来莱纳州位于美国东岸中部，拥有500公里海岸线，吸引美国游客最多的大雾山国家公园和全美最大的私人庄园Biltmore城堡。地处美国东岸发达地区，温和的气候，优美的居住环境十分令人向往。北卡州一向以生活素质卓越为傲，不仅吸引各地人才前来工作，同时也是美国人最想迁居落户的州之一。州府位于罗利市（美东硅谷），另外一个重要城市是夏洛特（美国第二大银行业中心）。

在过去五十多年来，北卡州的经济体系由原本的烟草、纺织及家俱业，成功转型为专业且追求创新的产业，带动整个州的经济走向国际化——包括先进制造业、软件和信息技术、生物医药、可再生能源、银行金融业。北卡州目前在绿能技术、生化医药、计算机领域已经跃居美国第三位。

美国在中国的最大一笔投资来自位于夏洛特的美国银行，2005年向中国建设银行投资了30亿美元，同年，北卡州也得到了中国在美国的最大一笔投资，联想集团收购了IBM公司的个人计算机业务部门，涉及金额达17.5亿美元。目前北卡吸引中国投资金额在全美排第三。

Research Triangle Park

北卡三角研究园（Research Triangle Park）被称为美东硅谷，有超过130家研发机构。主要研究机构有：国家环境卫生科学研究院、美国国家环保署、北卡生物技术中心、微电子研究中心。是IBM的全球重要运营地，约11,000名雇员。同时它还是联想集团和SAS集团的全球总部所在地。三角研究园还是葛兰素史克制药公司最大的研发中心所在地，它有约5,500名 GSK雇员。

其他知名企业有：Cisco、ABB、Netapp、Redhat、Siemens、默克、诺华、孟山都、巴斯夫、拜耳、先正达、卡特彼勒等。园内拥有上万名科学家和工程师，有5位诺贝尔奖得主，有近百位美国联邦一级科研机构国家科学院、国家医学科学院和国家工程科学院院士，具有博士头衔的人口密度居全美第一。2015年杜克大学和北卡大学教堂山分校的两名教授获得了诺贝尔化学奖。目前美国最重要的科学研究项目有 24%是在三角园研究成功的，每年世界上最重要的学术刊物发表的科研论文有 21%是三角园科学家撰写的，三角园科学家每年获得的技术专利约占全美 29%。

北卡知名企业

华人生活

著名的学府和众多的世界知名企业，吸引了大量的华人新移民。目前在此求学和就业的华人共有四万多，绝大部分人拥有硕士或博士学位。

中国驻美大使馆副总领事张健青女士告诉记者，北卡华人是美国华人聚集区中很有特色的一个群落，他们的平均文化教育水平高，相互合作精神好，也积极参与当地多元化社区的活动，能够与当地主流社会融为一体，给当地美国人留下了很好的印象，值得广大的侨胞借鉴。

现在北卡三角区拥有四家华人超市、一家大型亚洲连锁超市H Mart ，中餐馆、华人医生、中文学校、SAT补习班等服务应有尽有，华人在此生活非常方便。

美东硅谷房地产投资优势

一、人口增长快，2000年以来罗利都会区人口增长了50%，目前有230万人，增长速度位居全美前列。根据民调专家Simon Anholt最新公布的结果，北卡是美国国内百姓最向往居住的州。

二、高科技企业、大学、医院、科研机构众多、州政府所在地，居民收入高，租金高。罗利的卫星城Cary家庭收入中位数是123276美元，Apex是95637美元。尔湾的家庭收入中位数是10万多，但是房价是这里的2.5至3倍。

三、房价相对收入来说偏低，具备较高增长潜力。次贷危机时，房价仍然保持稳定。最近3年好学区房价涨了20%。

四、房地产税低，0.98-1.04%。独栋别墅租金净回报5-7%。

五、美国主流大开发商都在此拿地开发，房龄新，维护成本低。

媒体报道

第1名：全美最安全城市(Cary, NC) -- 24/7 Wall St. | 2016年10月

第1名：全美最宜居城市(Apex, NC) -- CNN旗下《Money》| 2015年8月

第1名：美国2010年-2030年增长最快的大城市(Raleigh, NC)-- 联合国人口司 | 2014年8月

第2名：2014年最佳的营商地方 (Raleigh-Cary, NC) -- 福布斯 | 2014年7 月

第3名：教育程度最高的城市(Raleigh, NC) -- WalletHub | 2014年9月

最佳企业家创业地方(Raleigh, NC) 美国商会 2014年8月

北卡优质房产推荐

Cary和Apex是北卡地区华人居住较多的两个卫星城。在美国都是城市圈的概念，罗利城市圈中，华人居住最多的是Cary和Apex，从外州搬过来的人也大多会选择Cary和Apex。位于罗利西北，是传统意义的富人区，美国人讲out money，中产和中上阶级在Cary最多。美国好的公立学校在卫星城，富人区内通常会选择就读优质的私立学校。

Cary

Cary是罗利附近最大的卫星城，面积112.6平方公里。2000年人口是94536人，根据2016年的统计人口是162320人。其中73.1%为白人、13.1%为亚裔。Cary是美国近年来人口增长速度排第五的城市。根据经济智库梅肯研究院(Milken Institute)2014年的“最佳城市调查”，北卡州的Raleigh---Cary都会区排名次第五。根据FBI在2009年度对全国人口7.5万居民以上城市的犯罪统计，Cary在最安全城市榜单中名列第七，2016年位居第一。家庭收入中位数是123276美元，位居全美前列。

Apex

Apex是罗利附近最有历史底蕴的卫星城，面积27.5平方公里（不含城西待开发区域）。Downtown保持着古色古香的味道。根据2010年7月1日统计人口是47346人。 80%为白人、7%为亚裔。家庭收入中位数是95637美元。曾于2007年被CNN旗下的《财经杂志》（Money）列为美国前百名最佳居住地中的第14名，2015年被评为第1名。

Cary入门级豪宅社区推荐

社区55万美元起，是由美国第一大开发商开发的，这个小区的房子分两个系列。有层高加高的系列，空间感很好，而且它的装修很高档。社区内共有106户人家，还有一个游泳池。一般小型社区自带游泳池的不多，因此这个社区属于配套很完善的了。另外，小区内树木很多，绿化非常好。拥有北卡三角区最好的学区。房屋升值空间很大，建议自住购买。

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Greenmoore 40万美元起

这个社区位于Apex，定位是中等偏上的独栋别墅社区，是美国排名前四的一家开发商开发制作的，这家开发商在北卡地区拿地是最多的，规模比较大，建房子的速度很快。房价相比其它开发商的价格会略便宜一些，出售速度很快，品质也很好。这个社区比较大，面积从2500平方英尺到3600平方英尺之间，用于自住或出租都很合适，租金大概在2400美金左右/月。房子的定位虽然是中等偏上，但外观已经达到了豪宅的档次。

而且北卡地区近几年的房屋价格增长速度很快，买房子交给政府的州税也很低，只有0.2%。

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