01
我在北京待着的时候，业余时间就是去看房。一到这个紧张兮兮的行业，就没了各种矫情。

房价一直是治疗矫情的最好武器。
每当我看到自己的银行卡里有了点余额，感觉脱离了贫困，想要葛优躺来个休闲人生的时候，去看一次房，回来就好了，浑身像打了鸡血，充满了斗志。
我，还这么穷，有什么脸不思进取？
去看房，就是看社会，遇到各种房主，增长见识。
最近又看了几套。有一个七十多岁的老奶奶给我印象深刻。老奶奶名下挂着九套房产，是个典型的包租婆。她非常淡定，过着我十分羡慕嫉妒但不恨的生活。
老奶奶的祖上，是个大户人家，如今的燕莎商场当年拆的就是他们家的位置。她家除了房，还有两百多平的大院子。拆迁一共补了五套房，剩下的四套都是她这些年投资来的。
在此普及一下，她所有的房子，都在东北三环附近。这一地带的房价，在七八万一平米上下。她的九套房，至少价值七八千万。
老太太很喜欢我，跟我说话很投缘。她把她的九套房子挨个摆出来给我挑，说你喜欢哪个，我给你便宜点！

我看了看，只有最小的一个我砸锅卖铁买得起，但是那个房子我又没看上。六楼，爬不动。
她很大方地鼓励我，年轻人，你继续努力，早晚有一天你能买得起我这些好房子！
02
老太太跟我讲买房理论，打开了我的新思维。
她说你甭听那些专家叨叨，专家们从经济学，政治学，统计学，社会学各种角度解读房价。但没人从中国人的文化心理解读房价，你研究过中国人的文化心理吗？中国人，尤其女人，就喜欢房子！
她说：“不管是丈母娘也好，小媳妇儿也好，女婴儿小宝宝也好，都是女人！是女人她就喜欢房子，小宝宝也有长大的一天，没办法，这是中国人的文化基因。古代一听地主婆，就十分向往。现代也一样，一个坐拥几套房产的人，踏踏实实当包租婆，就是有底气。中国，只要有中国女人，就不会对房子没需求。”
在这一点上，我和老太太的想法是高度一致。我也一直觉得心理方面对房价的影响很重要。我除了同意她这个文化基因理论，还有我的新理论（也可以说是歪理邪说）。
我说，专家们一直计算，房子啊，以后会过剩， 一个孩子就要继承老人的两三套房产。我觉得不会过剩，至少目前是不会。现在的年轻人，越来越自我，越来越需要独立的自我空间，有的夫妻，都恨不得一人一套房子。
古代家庭，几十口人都可以在一个屋檐下挤着，现在的家庭，越拆分越小。
现在的夫妻，要有自己独立的房子，不但自己有，他们给孩子，也都要一人备一套房子。古代重男轻女，没人给女儿准备房产，现代人没那毛病，给女儿准备房子，简直成了刚需。
有房子的女人体会到了有房子的优势，没房子的体会到了没房子的痛苦。在下一代身上，都希望自己孩子具备这个优势。
生了儿子的，要给儿子准备房子，这是文化传统。生了女儿的，要给女儿准备房子，这是新时代新需求。
所以中国人日益增长的独立空间需求，至少能和人口下降对房子的影响互相抵冲。
没办法，别怪女人爱房子。房子给女人的安全感和幸福感，就是别的东西替代不了的。住着自己的房子和住着租来的房子，完全不是一个感觉。
自己的房子，可以费尽心思去设计、装饰，别人的房子，没那动力。女人的幸福感，往往就来源于这些不起眼的小装饰，阳台上盛开的月季花，角落里摆动的一款摇椅，都能让女人心情明媚。
再有，女人这种动物，有了钱搞投资，除了房子，啥也不感兴趣。我有两个姐妹，都年薪百万，手里有了余钱，有人让她们去投资别的，她们通通拒绝，开个沙子厂？开个超市？建个农家乐？
一想到就头大。
都不如买个房子省心。
她们常常嘲笑一些男人，当初意气风发，卖了房子去创业，结果业没创起来，房也赔没了。还不如她们，有点钱就买个房，几年下来，资产秒杀那些创业的精英了。
爱攒钱，攒了钱不会投资，这是中国女人的特性。
我也知道，这样的心理对国家发展不利，对实业是个大创伤，可是没办法，这世上最难的就是改人心。
国家要想真正控制房价，建议研究研究女性心理学。
03
老太太听了我的这些歪理，觉得非常有道理，引我为知己。我们俩一聊聊嗨了，她还请我吃了顿牛排。
我把她树立为榜样，老了以后，像她一样，有资产傍身，到处旅游，喜欢什么就干什么。
小地方的人总说，我才不喜欢北京上海，大城市有什么好，那么堵车，那么快节奏，还有雾~霾。可是你得意识到，大城市里的有钱人，如果她想回乡下，她可以在全世界挑个乡下回，而小地方的一个穷人，想进大城市立足，却可能是天方夜谭。
大城市待着，你可以接触到最先锋的思维，和最自由的灵魂。
写两句老太太的买房心得：买房子，永远是地段地段加地段，这是最重要的因素。能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。
这两年北京房价降了不少，但是好的学区，依然坚挺。
学区房的价值，除了居住功能，更多的是它附加的教育资源，那个资源有时候无价。
剩下的，就是尽最大努力买你最喜欢的房子。
不要太傲娇，不要坚决不跟父母要钱，不要臭矫情，父母靠不上就算了，能靠就靠靠。毕竟你过好了，父母也受益。
我知道很多人看了这个文章又会骂我，鼓吹房价。我不鼓吹什么，真实地说出我的想法和见闻，你爱听就听，不爱听别听。
我是主张买房族，买了房赚了赔了，我自己担着后果。你是不买房族，房价涨了跌了产生的后果，你也得自己担着。
我们只是各自担着自己的选择而已。
我也不知道买房到底是对是错。都说房价泡沫会破，没破过，就不知道破裂的惨状。
见了这么多买房人，反正我还没看到过因为喜欢买房吃了大亏的人。
这也是大家有恃无恐买房的一个心理原因，羊群一味疯跑，都说前面是悬崖，可是这一路跑过来，羊群吃到的都是青草，没有羊摔死过，所以羊们也麻痹对悬崖的恐惧了。
先买了再说，摔死就摔死吧（捂脸）。
附：买一个城市的房子，就是投资一个城市的股票，但是怎么去判断一个城市的房价是否有泡沫呢？
答：判断一个城市的房价是否有泡沫，这是一门学问。最简单的方法就是，你去一个城市的大街上，是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人，说明这个城市很年轻，有无限的张力，当然这是个玩笑话。
真正判断城市房价是否有泡沫，要看很多方面，人口净流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高纳税的产业，城市房地产市场的租售比，库存量等等。
但小编今天讲一个最简单的，就是GDP和房价的关系。下面是一组数据。
我们以万亿GDP俱乐部成员排行榜做对比分析。
除特殊情况下，城市GDP总量和房价一般是正相关。从图中可以看到北上广深的房价和GDP总量是几乎成正比的，其中京沪两地遥遥领先。
但是在GDP总量排行里并没有出现厦门、福州、三亚和珠海的身影，而在房价排行榜，厦门却排名第四，直逼深圳。所以到这里你应该清楚了吧，没有经济支撑的高房价，只有一个原因，是被投机者炒高的。这些城市的购房风险很大。
再看榜单，重庆经济总量排名第5，房价排名却被甩到了46。很多人就兴奋了，说这简直就是价值洼地啊。
但实际情况又不是这样的，重庆的人口3000万，体量相当于一个省，和其他同类城市无法对比，而且大量的土地，庞大的库存和债务黑洞，让这个城市的可持续发展的道路上根基风雨飘摇，这也就是重庆房价再怎么涨也跑不过成都的原因。
至于经济较好，但房价排名较后的长沙、无锡当然还有上涨的潜力。
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